Nowe dane z rynku nieruchomości USA
Średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych spadło 23 lutego do 5,99%, najniższego poziomu od września 2022 roku.
Identyczna, choć krótkotrwała, poprawa siły nabywczej Amerykanów miała miejsce również 9 stycznia, kiedy koszty kredytów spadły poniżej poziomu 6% na kilka godzin.
Jak stwierdziła wówczas Chen Zhao, dyrektor ds. badań ekonomicznych Redfin, „osoby poszukujące domu powinny wiedzieć, że może to być najniższy poziom oprocentowania kredytów hipotecznych w najbliższej przyszłości”.
Więcej o tym pisaliśmy w artykule: Tąpnięcie na rynku nieruchomości. Poszukujący mieszkania „powinni to wiedzieć” - mówią eksperci
Nabywca dysponujący miesięcznym budżetem w wysokości 3 000 USD przy obowiązującym oprocentowaniu kredytu hipotecznego może pozwolić sobie na zakup nieruchomości o wartości 479 750 USD.
Dla porównania, przy średnim oprocentowaniu wynoszącym około 6,2% na początku bieżącego roku, potencjalni nabywcy mogli pozwolić sobie na zakup nieruchomości o wartości 471 750 USD, podczas gdy przy oprocentowaniu 6,9% rok temu, analogiczna nieruchomość kosztowała 446 000 USD.
Oznacza to, że w ciągu ostatniego roku siła nabywcza nabywcy wzrosła o 33 750 USD, a od początku 2026 roku: 8 000 USD.
Z perspektywy przystępności cenowej, miesięczna rata kredytu hipotecznego za nieruchomość o średniej wartości 423 000 USD, obecnie kształtuje się na poziomie 2 790 USD.
Dwa miesiące temu, przy oprocentowaniu 6,2%, rata wynosiłaby 2 834 USD, a rok temu, przy oprocentowaniu 6,9%: 2 992 USD.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań nagle runęła o niemal 20%
Poprawa warunków na amerykańskim rynku nieruchomości
Z raportu Redfin wynika, że sytuacja na amerykańskim rynku nieruchomości sprzyja obecnie kupującym.
„Według odrębnego raportu Redfin, nabywcy nieruchomości muszą zarabiać rocznie 111 000 USD, aby pozwolić sobie na przeciętny dom w Stanach Zjednoczonych, co stanowi kwotę wyższą od średniego dochodu gospodarstwa domowego, ale o 4% niższą niż w zeszłym roku. Na poziomie lokalnym dostępność cenowa poprawia się w 37 z 50 najbardziej zaludnionych metropolii”, czytamy.
Eksperci dodali, że liczba sprzedających przewyższa obecnie liczbę kupujących o niemal rekordowe 600 tysięcy.
„W wielu częściach kraju kupujący z powodzeniem negocjują ceny w dół i uzyskują ustępstwa od sprzedających”, przekazano.
Jednocześnie na sile tracą ceny nieruchomości, które wzrosły o 1% w porównaniu ze zwyżką na poziomie 4% rok temu.
„Spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych może być również dobrą wiadomością dla sprzedających, ponieważ wzbudza zainteresowanie kupujących. Może to również zwiększyć podaż na rynku, motywując właścicieli nieruchomości do wystawienia swoich domów na sprzedaż”, dodano.
Wykres. Średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych
Źródło: Mortgage News Daily.
Czytaj także: Pęknięcie na rynku nieruchomości. „Rok 2026 zapowiada się jako dobry na zakup mieszkania“
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję