Rządowa pauza na rynku nieruchomości w USA
Donald Trump niespodziewanie odmówił podpisania ponadpartyjnej ustawy mieszkaniowej „ROAD to Housing Act”, która miała na celu złagodzenie problemu dostępności mieszkań na amerykańskim rynku nieruchomości.
Niecałe dwie godziny przed planowaną ceremonią podpisania dokumentu prezydent Stanów Zjednoczonych poinformował we wpisie na Truth Social, że w pierwszej kolejności niezbędne jest uchwalenie „Save America Act”.
Ustawa ta wprowadzałaby obowiązek okazania dokumentu tożsamości ze zdjęciem oraz przedstawienia dowodu obywatelstwa amerykańskiego w celu oddania głosu w wyborach.
Jak informuje Bloomberg, spiker Izby Reprezentantów Mike Johnson stwierdził, że Trump podpisze ustawę o mieszkalnictwie przed upływem wyznaczonego terminu w najbliższych dniach.
Niemniej bezprecedensowe starcie obnażyło napięcia między Białym Domem a członkami Partii Republikańskiej, które zabiegają o utrzymanie większości w Kongresie.
„Weto byłoby bardzo niekorzystne dla Partii Republikańskiej”, powiedział Nathan Dean, analityk Bloomberg Intelligence.
„Republikanie w Kongresie naprawdę potrzebują sukcesu w kwestii dostępności mieszkań; weto byłoby dla nich katastrofą”, dodał.
Ustawa „ROAD to Housing Act” przewidywałaby m.in. ograniczenie udziału dużych inwestorów instytucjonalnych w segmencie domów jednorodzinnych oraz znoszenie barier w celu zwiększenia podaży mieszkań.
Oczekuje się, że wysokie koszty życia, w tym gwałtownie rosnące ceny paliw i mieszkań, pozostaną kluczowymi zagadnieniami przed wyborami śródokresowymi, które przesądzą o układzie sił w Kongresie.
„Opracowaliśmy tę ustawę, która jest korzystna dla wszystkich rodzin, niezależnie od tego, czy są Republikanami, czy Demokratami. A teraz Donald Trump zachowuje się jak rozkapryszone dziecko”, stwierdziła senator Partii Demokratycznej i współautorka projektu ustawy, Elizabeth Warren.
Źródło: Truth Social.
Inwestorzy zlekceważyli groźby Trumpa, o czym świadczy odnotowany przez kurs indeksu S&P Composite 1500 Homebuilding największy wzrost od prawie roku.
Źródło: Truth Social.
Czytaj także: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań nagle runęła o niemal 20%
Zobacz również: Pęknięcie na rynku nieruchomości. „Rok 2026 zapowiada się jako dobry na zakup mieszkania”
Eksperci komentują. „Mieszkania stały się zbyt drogie”
Zespół Redfin, komentując zmiany w ustawodawstwie, podkreślił wagę wprowadzenia zmian na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.
„Przez ponad dekadę dostępność mieszkań była dla Kongresu kwestią o odległym priorytecie. Panowało przekonanie, że mieszkalnictwo jest sprawą lokalną, którą najlepiej pozostawić radom miejskim i burmistrzom. Obecnie jednak mieszkalnictwo stało się kryzysem o zasięgu ogólnokrajowym”, przekazano.
„Od Kalifornii przez Wisconsin po Florydę i Nowy Jork – mieszkania stały się zbyt drogie, aby rodziny pracujące mogły sobie na nie pozwolić”, dodano.
W raporcie wskazano, że proponowane rozwiązania mogłyby przynieść realne korzyści bez wysokich kosztów.
„Największym osiągnięciem ustawy ROAD to Housing jest to, że udowadnia ona, iż możemy poprawić sytuację ludzi bez ponoszenia ogromnych kosztów. Musimy po prostu kierować się logiką i słuchać ekspertów, którzy od lat promują takie rozwiązania, jak reforma planowania przestrzennego i usprawnienie procedur wydawania pozwoleń”, czytamy w raporcie.
Zaznaczono również, że mimo potencjalnych reform wciąż istnieją istotne bariery strukturalne.
„Ustawa nie będzie panaceum. W kwestii dostępności mieszkań nadal istnieje wiele wyzwań, takich jak niedobór siły roboczej w budownictwie, rosnące koszty ubezpieczeń czy wysokie ceny gruntów, ale ta ustawa dowodzi, że możemy osiągać postępy i poprawiać sytuację Amerykanów”, podsumowano.
Czytaj także: Tąpnięcie na rynku nieruchomości. Poszukujący mieszkania „powinni to wiedzieć” - mówią eksperci
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Źródła: Bloomberg, Redfin.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję