Padł niechlubny rekord na amerykańskim rynku nieruchomości
Mediana ceny sprzedaży nieruchomości w Stanach Zjednoczonych osiągnęła rekordowy poziom 400 894 USD w okresie czterech tygodni zakończonym 7 czerwca, wynika z danych Redfin.
W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 1,5%, podczas gdy miesięczne raty również zbliżyły się do historycznie wysokich poziomów.
Przeciętna miesięczna opłata wyniosła 2619 USD, o 8 USD mniej niż rekordowy poziom z końca maja, który był najwyższy od 11 miesięcy.
„Utrzymujące się na wysokim poziomie ceny nieruchomości w połączeniu z oprocentowaniem kredytów hipotecznych na poziomie około 6% powodują wzrost miesięcznych rat za mieszkania”, czytamy w raporcie.
Jak informują eksperci Redfin, wysokie koszty mieszkaniowe nadal odpowiadają za rezygnację z zakupu wielu potencjalnych nabywców nieruchomości.
Liczba transakcji w toku spadła bowiem o 0,6% w porównaniu z poprzednim tygodniem, co oznacza czwarty tydzień spadków z rzędu.
„Odstrasza ich również powszechna niepewność gospodarcza; wielu Amerykanów niepokoi się między innymi wojną z Iranem, inflacją oraz możliwością podwyżki stóp procentowych przez Fed, a także innymi wahaniami na rynkach finansowych”, przekazano.
„Chociaż na rynku jest więcej sprzedających niż kupujących, podaż nowych ofert jest na tyle ograniczona, że ceny utrzymują się na wysokim poziomie, ponieważ niektórzy potencjalni sprzedający decydują się nie wystawiać swoich domów na sprzedaż w obliczu spadającego popytu”, dodano.
W raporcie podkreślono, że aktualne ceny sprzedaży niekiedy są również efektem umów wynegocjowanych w kwietniu i na początku maja, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych było niższe, a popyt nieco większy.
Chen Zhao, dyrektorka ds. badań ekonomicznych w Redfin zwróciła uwagę na znaczenie powyższych danych.
„Przekroczenie progu 400 000 USD przypomina, jak trudno jest wielu Amerykanom wejść na rynek nieruchomości, a rosnące ceny innych towarów i usług jeszcze bardziej utrudniają tę sytuację”, powiedziała.
„Jest jednak kilka pozytywnych aspektów. W ciągu ostatniego miesiąca tempo wzrostu cen nieco spadło, a ceny nie rosną już tak szybko, jak w zeszłym roku. Wysokie koszty zakupu domu powstrzymują wielu nabywców przed wejściem na rynek, co doprowadziło do powstania historycznego rynku kupującego w większości kraju”, dodała.
Jak zaznaczyła ekspertka, na wielu rynkach, w tym w Nashville i Austin, które kiedyś cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, nabywcy mają możliwość negocjacji cen i warunków umowy.
Czytaj także: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań nagle runęła o niemal 20%
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Pęknięcie na rynku nieruchomości. „Rok 2026 zapowiada się jako dobry na zakup mieszkania”
Koszty życia pogrążają Amerykanów. „Uwielbiam inflację” wyznaje Trump
Wskaźnik inflacji konsumenckiej CPI w Stanach Zjednoczonych przyspieszył w maju do poziomu 4,2% w ujęciu rocznym.
Donald Trump, zapytany o najnowszy odczyt, nie krył sympatii do wzrastających cen na wykresach.
„Wiecie, co naprawdę kocham? Uwielbiam inflację”, przekazał w rozmowie z dziennikarzami.
„Wyniki były świetne”, dodał podczas wypowiedzi o danych opublikowanych przez Biuro Statystyki Pracy.
Z comiesięcznego badania oczekiwań konsumentów przeprowadzonego przez Bank Rezerwy Federalnej w Nowym Jorku wynika, że natomiast odsetek respondentów, którzy oceniają swoją obecną sytuację jako „znacznie gorszą” niż rok temu, osiągnął najwyższy poziom od prawie czterech lat.
Wojna na Bliskim Wschodzie, która podwyższyła ceny energii, wywarła presję na oczekiwania inflacyjne, które znacznie ograniczają zdolności zakupowe Amerykanów.
Źródło: Trading Economics.
Czytaj także: Tąpnięcie na rynku nieruchomości. Poszukujący mieszkania „powinni to wiedzieć” - mówią eksperci
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Źródła: Redfin, CNBC.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję