Jeżeli wydawało Ci się, że seria siedmiu obniżek stóp procentowych przyniosła ulgę, to europejskie zestawienie skutecznie sprowadza na ziemię.
Drożyzna, ale z widokiem na Europę
Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że Polska niezmiennie okupuje niechlubne podium, oferując jedne z najdroższych kredytów hipotecznych w całej Unii Europejskiej.
To prawdziwy paradoks, biorąc pod uwagę, że nasza gospodarka tak bardzo aspiruje do miana nowoczesnego lidera rynku.
W marcu średnie oprocentowanie nowo wypłaconych zobowiązań wynosiło w naszym kraju 5,88%. To ponad dwukrotnie więcej niż w tańszej Bułgarii, gdzie klienci banków płacą zaledwie 2,45%.
Gorzej jest tylko na Węgrzech, gdzie średnia stawka sięgnęła 7,91%. Nawet kraje pozostające poza strefą euro, jak Czechy (4,57%), Dania (3,89%) czy Szwecja (2,74%), grają w zupełnie innej lidze. O potęgach pokroju Niemiec (3,72%) czy Francji (3,1%) nawet nie wspominając.
Maj przyniósł gwałtowne tąpnięcie na rynku kredytów ze stałym oprocentowaniem. Kluczowy wskaźnik IRS na okres 5 lat, od którego zależy poziom ofert bankowych, wystrzelił 19 maja do poziomu 4,79%, osiągając najwyższy odczyt od marca ubiegłego roku.
Cały pozytywny efekt wcześniejszych cięć stóp procentowych zeszłego i bieżącego roku wyparował w mgnieniu oka, pożarty przez globalne napięcia geopolityczne.
Na szczęście po nagłym piku doszło do lekkiego uspokojenia i obecnie wskaźnik IRS wynosi 4,55%. Inwestorzy giełdowi, jak i zmęczeni kredytobiorcy z nadzieją wypatrują stabilizacji i pokoju na Bliskim Wschodzie, licząc na szybki powrót do notowań lutowego poziomu 3,7%.
Ta zmienność doskonale pokazuje, jak silne lokalne finanse reagują na globalne wstrząsy makroekonomiczne.
Źródło: Rankomat i Renier.io.
Czytaj także: Pęknięcie na rynku nieruchomości. „Rok 2026 zapowiada się jako dobry na zakup mieszkania”
Zobacz również: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań nagle runęła o niemal 20%
Dwubiegowy rynek mieszkaniowy
Interesujący i niemal schizofreniczny podział widać w najnowszych danych transakcyjnych NBP za I kwartał 2026 roku.
W siedmiu największych aglomeracjach (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław) ceny w końcu dostały zadyszki. Średnia dla rynku wtórnego spadła do 13 477 PLN za m2 (najniżej od II kwartału 2024 roku), a na runku pierwotnym do 14 245 PLN za m2 (najniżej od III kwartału 2024 roku).
Deweloperzy starają się desperacko maskować te rynkowe korekty darmowymi miejscami parkowymi czy komórkami lokatorskimi, ale realne spadki są faktem. We Wrocławiu ceny zjechały o 7% od szczytów z II kwartału 2025 roku, w Szczecinie o 6%, w Opolu i Łodzi o 5%, a w Krakowie i Gdyni o 4%.
Zupełnie inaczej sytuacja wygląda w dziesięciu mniejszych miastach, takich jak Białystok, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn czy Rzeszów. Tam rynek pierwotny wystrzelił na historyczny rekord, osiągając średnio 11 042 PLN za m2, a rynek wtórny był o krok (0,5%) od rekordu z III kwartału 2025 roku.
Absolutnym fenomenem okazała się Bydgoszcz, gdzie ceny nowych lokali podskoczyły o 21% rok do roku, do 11 406 PLN za m2.
To w połączeniu z prawie najdroższymi kredytami hipotecznymi w Unii Europejskiej maluje bardzo ponury pejzaż mieszkaniowy dla młodych ludzi, dla których własne mieszkanie coraz bardziej kojarzy się z prawie nieosiągalnym marzeniem.
Dopełnieniem obrazu są dane ofertowe z kwietnia. Średnia cena nowych ofert w 17 miastach wzrosła o około 2,1% m/m oraz 5,0% w skali rok do roku. Najdroższa pozostaje Warszawa (17 308 PLN/m2), za nią Kraków (15 800 PLN/m2) i Gdańsk (15 000 PLN/m2), a najtańsze są Częstochowa (6917 PLN/m2), Sosnowiec (7695 PLN/m2) oraz Radom (8563 PLN/m2).
Kwiecień przyniósł potężne ożywienie po stronie uśpionej podaży. Sprzedający ruszyli do akcji i wystawili aż 42 000 nowych, unikalnych ofert, co oznacza skok o 23,2% m/m i 5,6% w skali rok do roku.
Choć aktywna baza ogłoszeń zwiększyła się do 108 000 (+3,1% m/m), wciąż pozostaje niższa o 7,1% niż rok temu.
Źródło: Rankomat i Renier.io.
Czytaj także: Tąpnięcie na rynku nieruchomości. Poszukujący mieszkania „powinni to wiedzieć” - mówią eksperci
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Źródło: Rankomat, Rentier.io.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
1 miesiąc temu
A jakby nie szło. To Niemcy wykupią np 30 tyś mieszkań we Wrocławiu.