Nowe dane z rynku nieruchomości w USA
Jedynie 29% nabywców nieruchomości w Stanach Zjednoczonych sfinalizowało zakup w grudniu za gotówkę, w porównaniu do 30,3% w analogicznym okresie rok wcześniej.
Z danych Redfin wynika, że był to najniższy udział transakcji gotówkowych w tym miesiącu od 2020 roku.
Eksperci wskazują, że wysokie koszty mieszkaniowe to tylko jeden z powodów, dla których Amerykanie coraz częściej porzucają marzenie o własnym „M”.
Nabywaniu nieruchomości nie sprzyja również obecna sytuacja gospodarczo-polityczna w kraju, która sprawia, że uczestnicy rynku z trudnością podejmują decyzje o dużych wydatkach, takich jak zakup mieszkania czy samochodu.
Udział nabywców nieruchomości płacących gotówką osiągnął szczytowy poziom niemal 35% pod koniec 2023 roku, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło do około 7%.
Osoby zainteresowane zakupem, o ile pozwalała im na to sytuacja finansowa, częściej decydowały się wówczas na płatność gotówką, aby uniknąć wysokich miesięcznych rat kredytu.
Wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych udział transakcji gotówkowych zaczął się jednak zmniejszać, ponieważ niższe stopy procentowe obniżyły koszt finansowania zakupu nieruchomości kredytem.
Z raportu Redfin wynika, że kolejnym powodem spadku udziału nabywców płacących gotówką jest przewaga sprzedających nad kupującymi.
Liczba sprzedających przewyższa obecnie liczbę nabywców o rekordowe 47%, co wzmacnia m.in. możliwości negocjacyjne zainteresowanych.
„Nabywcy nie mają do czynienia z dużą konkurencją, co oznacza, że nie muszą podejmować wszystkich możliwych środków, aby przekonać sprzedających, tak jak to robili podczas pandemicznej gorączki zakupów nieruchomości”, czytamy w raporcie.
„Chociaż obecnie większość nabywców nie musi płacić gotówką, aby kupić dom, płatność gotówką nadal może pomóc nabywcom uzyskać lepsze warunki transakcji”, dodano.
Amanda Peterson, agentka nieruchomości Redfin Premier stwierdziła, że przewaga, jaką dysponują nabywcy płacący gotówką jest „niewiarygodna”.
„Nierzadko zdarza się, że nabywca kupuje dom za cenę o 10-20% niższą od wartości szacunkowej, jeśli oferuje gotówkę”, dodała.
Z danych Redfin wynika, że pod koniec ubiegłego roku zakupy nieruchomości bez udziału kredytu były najpopularniejsze w West Palm Beach na Florydzie, gdzie zdecydowało się to 47,2% nabywców.
Kolejne miejsca zajęły Jacksonville na Florydzie (39,3%) oraz Miami (39,3%).
Najrzadziej transakcje gotówkowe występowały natomiast w Seattle (17,3%), Oakland w Kalifornii (18,5%) oraz Sacramento w Kalifornii (19,6%).
Największy wzrost udziału nabywców płacących gotówką odnotowano z kolei w Providence w stanie Rhode Island, Atlancie i Denver, a największe spadki: w Milwaukee, Phoenix i Cleveland.
Źródło: Redfin.
Czytaj także: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań nagle runęła o niemal 20%
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Amerykański sen do spełnienia? Kluczowa okaże się polityka monetarna
Średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych wynosi obecnie 6,04%, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w okresie pandemii.
Stopa funduszy federalnych znajduje się w przedziale 3,5%-3,75%, i, zgodnie z prognozami, pozostanie bez zmian do czerwca.
Wpływ na realizację takiego scenariusza ma zmiana na stanowisku przewodniczącego Rezerwy Federalnej, które w połowie roku obejmie mianowany przez Donalda Trumpa Kevin Warsh.
Jego poglądy różnią się od tych prezentowanych przez obecnego szefa Fed, Jerome'a Powella, który przez ostatni rok powstrzymywał się od nieuzasadnionych cięć stóp procentowych, mimo nacisków ze strony Białego Domu.
Więcej o tym przeczytasz w artykule: Kurs dolara przed kolejnym zwrotem? Ekspert: „Rośnie przekonanie, że USD powinien się osłabiać”
Wykres. Średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych
Źródło: Mortgage News Daily.
Czytaj także: Ponure dane z rynku nieruchomości. Ceny mieszkań nigdy nie sięgnęły takiego poziomu
Zobacz również: Tąpnięcie na rynku nieruchomości. Poszukujący mieszkania „powinni to wiedzieć” - mówią eksperci
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję