San Francisco liderem drożyzny
Mediana ceny sprzedaży nieruchomości w San Francisco wzrosła o ponad 1 mln USD względem poziomu odnotowanego po załamaniu rynku mieszkaniowego wywołanym globalnym kryzysem finansowym, wynika z raportu Redfin.
Jak podkreślono w raporcie, odporność rynku w regionie wspiera przede wszystkim sektor technologiczny, a także związany z nim napływ kapitału i inwestycji powiązanych ze sztuczną inteligencją.
Dla porównania, w marcu 2012 roku mediana ceny sprzedaży mieszkania w aglomeracji San Francisco spadła do 625 tys. USD, najniższego poziomu po kryzysie.
W analogicznym miesiącu bieżącego roku wzrosła ona do 1,7 mln USD, po raz pierwszy notując różnicę przekraczającą milion dolarów.
„Od tego czasu ceny nadal rosły, osiągając w czerwcu 2026 roku poziom 1,725 mln USD, czyli o około 1,01 mln USD więcej niż mediana z czerwca 2012 roku, która wynosiła 718 tys. USD”, czytamy.
„Niemniej, nieruchomości w San Francisco są droższe niż gdziekolwiek indziej w Stanach Zjednoczonych”, dodano.
Mediana cen nieruchomości w San Francisco wzrosła o 140% od momentu osiągnięcia najniższego poziomu po załamaniu rynku nieruchomości, w porównaniu ze wzrostem o 128% w skali kraju.
W tym samym czasie Nowy Jork odnotował wynik na poziomie 122%.
Mimo to większość wzrostu cen mieszkań miała miejsce przed pandemią i boomem na sztuczną inteligencję, o czym świadczy mediana cen sprzedaży na poziomie 1,5 mln USD w 2019 roku.
„Niedawny napływ dobrze płatnych miejsc pracy w branży sztucznej inteligencji spowodował jednak jeszcze większy wzrost cen. W czerwcu ceny w San Francisco wzrosły o 9,2% w ujęciu rok do roku w związku z gwałtownym wzrostem popytu i spadkiem podaży”, przekazano.
„Sprzedaż domów wzrosła o 23% w ujęciu rok do roku, a liczba nowych ofert spadła o 16%”, dodano.
Czytaj też: Dwucyfrowy wzrost cen nieruchomości. Mieszkania drożeją tam ponad 5 razy szybciej niż w całym kraju
Źródło: Redfin.
Czytaj także: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań nagle runęła o niemal 20%
Zobacz również: Pęknięcie na rynku nieruchomości. „Rok 2026 zapowiada się jako dobry na zakup mieszkania”
Sztuczna inteligencja napędza rynek nieruchomości. Wkrótce spora zmiana, wynika z prognoz
Zamożni nabywcy na rynku nieruchomości, jak podkreśla Redfin, są odporni na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i podobne czynniki, które ograniczają zdolność nabywczą pozostałej grupie zainteresowanych.
Czytaj też: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Luksusowe mieszkania znikają z rynku, na resztę nie ma chętnych?
Co istotne, wzrost cen mieszkań przynosi lokalnej społeczności zarówno korzyści, jak i wyzwania.
O ile właściciele mieszkań zyskują na wzroście wartości swoich nieruchomości, o tyle część mieszkańców jest wypierana z rynku, nie mogąc konkurować z wysokimi zarobkami oferowanymi przez firmy z sektora sztucznej inteligencji.
„Rosnące ceny pogłębiły również problemy z dostępnością mieszkań”, czytamy.
„Nabywcy otrzymujący lukratywne wynagrodzenia w postaci akcji i wysokich pensji często są w stanie poradzić sobie z wysokimi cenami nieruchomości i oprocentowaniem kredytów hipotecznych, ale wiele gospodarstw domowych niezwiązanych z sektorem technologicznym nie ma takiej możliwości”, dodano.
Redfin podkreśla, że poziom wynagrodzeń w San Francisco wzrósł o 90% od 2012 roku, podczas gdy ceny nieruchomości zwiększyły się o 140%.
„W rezultacie rynek mieszkaniowy w coraz większym stopniu zaspokaja potrzeby zamożnych nabywców, pozbawiając wielu osób o średnich dochodach możliwości nabycia własnego domu. Aby pozwolić sobie na typowy dom w San Francisco, nabywcy musieliby zarabiać prawie 300 tys. USD rocznie”, podkreślono.
Ceny nieruchomości w luksusowych dzielnicach regionu Zatoki San Francisco wzrosły o 13,4% w ciągu dwóch lat od wprowadzenia na rynek ChatGPT.
Eksperci szacują, że w przypadku giełdowego debiutu OpenAI i Anthropic, pracownicy zatrudnieni przez spółki mogą „hipotetycznie kupić prawie jedną trzecią wszystkich domów w San Francisco za łączone zyski z pierwszej oferty publicznej”.
Liczba transakcji sprzedaży luksusowych domów w San Francisco w maju wzrosła o 46% w ujęciu rocznym, odnotowując największą zwyżkę w skali kraju.
Czytaj także: Tąpnięcie na rynku nieruchomości. Poszukujący mieszkania „powinni to wiedzieć” - mówią eksperci
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Źródło: Redfin.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję