Rynek nieruchomości premium w rozkwicie. Po raz kolejny liderem San Francisco
Liczba sprzedanych nieruchomości uznawanych za segment „premium” wzrosła w marcu w San Francisco o 22,2% w ujęciu rok do roku, wynika z danych Redfin.
Czytaj także: Podatek od nieruchomości powraca! Flipperzy i najbogatsi właściciele kilku mieszkań słono zapłacą za luksus
Co istotne, był to piąty miesiąc z rzędu, w którym odnotowano dwucyfrowy wzrost sprzedaży w tym segmencie, co plasuje miasto wśród trzech największych rynków spośród 50 najbardziej zaludnionych aglomeracji w Stanach Zjednoczonych.
Dla porównania, sprzedaż mieszkań spoza segmentu luksusowego wzrosła w tym samym okresie o 3,8%.
Źródło: Redfin.
Eksperci podkreślają, że rosnący popyt na luksusowe nieruchomości w San Francisco spowodował wzrost mediany sprzedaży do 6 808 561 USD.
Ceny mieszkań wzrosły o 9% w ujęciu rok do roku, podczas gdy ceny poza rynkiem „premium” zwiększyły się o 0,1% do 1 497 373 USD.
„Przeciętny dom z segmentu luksusowego w San Francisco znajdował się w trakcie procedury sprzedaży w ciągu 12 dni, najszybciej spośród wszystkich głównych aglomeracji w USA i o 12 dni szybciej niż rok wcześniej (28 dni)”, czytamy w raporcie Redfin.
„Również domy z segmentu nieluksusowego sprzedawały się szybko, a mediana czasu sprzedaży wynosiła 15 dni, co stanowi spadek z 19 dni”, dodano.
Źródło: Redfin.
Czytaj także: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań nagle runęła o niemal 20%
Zobacz również: Brutalne dane z rynku nieruchomości. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży mieszkań
Tanie mieszkania to przeszłość? Oto dlaczego
Z raportu Redfin wynika, że sztuczna inteligencja, a dokładnie jej rosnąca popularność, jest jednym z czynników odpowiadających za wzrost cen nieruchomości w San Francisco.
„San Francisco jest epicentrum boomu na sztuczną inteligencję. Mieszkańcy pracujący w firmach zajmujących się sztuczną inteligencją zazwyczaj zarabiają znacznie więcej niż osoby zatrudnione w innych przedsiębiorstwach technologicznych”, przekazano.
„Według doniesień OpenAI i Anthropic oferują pensję podstawową wyższą o 40 000–85 000 USD w porównaniu z podobnymi stanowiskami gdzie indziej – i to jeszcze przed uwzględnieniem premii i akcji. Wielu pracowników branży AI otrzymuje ogromne premie”, dodano.
Spore znaczenie ma również niedobór podaży.
Liczba luksusowych nieruchomości na sprzedaż w regionie spadła w marcu o 15,2% w ujęciu rok do roku, podczas gdy liczba nowych ofert luksusowych domów wzrosła o 15% rok do roku.
„Ograniczona podaż doprowadziła do konkurencji o luksusowe domy znajdujące się na rynku, co powoduje wzrost cen. Prawie dwie trzecie (62,4%) luksusowych domów w mieście, które sprzedano w marcu, znalazło nabywców w ciągu dwóch tygodni, co stanowi wzrost w porównaniu z 44,6% rok wcześniej i jest najwyższym odsetkiem od 2013 roku”, czytamy.
Ali Mafi, agent nieruchomości Redfin Premier twierdzi, że obawy o kondycję rynku nieruchomości w rejonie zatoki okazały się przesadzone.
„Kilka lat temu panowała histeria, że ludzie masowo opuszczają San Francisco, a rynek nieruchomości czeka załamanie. Nie było to prawdą wtedy, a obecnie jest wręcz przeciwnie”, powiedział.
„Chociaż niektórzy ludzie wyjechali podczas pandemii, wielu z nich teraz wraca, bo zdali sobie sprawę, że tak naprawdę nie chcą mieszkać w stanie, do którego się przeprowadzili”, dodał.
Ekspert podkreślił, że dynamicznie rozwijająca się branża AI wnosi „ogromne pieniądze na luksusowy rynek nieruchomości”.
„Niedawny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych przyciągnął jeszcze więcej kupujących, a niektóre luksusowe nieruchomości otrzymują teraz dziesiątki ofert”, podsumował.
Sytuacja mieszkaniowa części Amerykanów przedstawiona w raporcie Redfin nie dotyczy jednak wszystkich mieszkańców Stanów Zjednoczonych.
Warto pamiętać, że spora część obywateli ma trudności w regularnych płatnościach za czynsz, a wielu z nich nie stać na własne lokum.
Więcej o tym pisaliśmy w artykule: Ceny mieszkań poza zasięgiem? Nie dla wszystkich. Branża AI zapewnia gigantyczne premie za podpisanie umowy
Czytaj także: Pęknięcie na rynku nieruchomości. „Rok 2026 zapowiada się jako dobry na zakup mieszkania”
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Źródło: Redfin.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję