Rynek nieruchomości w Minneapolis hamuje
Liczba transakcji sprzedaży nieruchomości w Minneapolis spadła o 19,2% w ujęciu rocznym w ciągu czterech tygodni zakończonych 25 stycznia.
Jak wynika z danych Redfin, był to największy spadek sprzedaży wśród 50 najbardziej zaludnionych obszarów metropolitalnych w Stanach Zjednoczonych, z wyłączeniem regionu Zatoki San Francisco.
Ponadto liczba nowych ofert sprzedaży nieruchomości w Minneapolis spadła o 5,4% w ujęciu rocznym.
Eksperci podkreślają, że zarówno sprzedaż, jak i liczba ofert kurczą się w Minneapolis szybciej niż w skali całych Stanów Zjednoczonych.
W ujęciu ogólnokrajowym liczba transakcji sprzedaży domów w toku zmniejszyła się bowiem o 1,6% rok do roku, podczas gdy liczba nowych ofert wzrosła o około 1%.
Słaba koniunktura na rynku nieruchomości w Minneapolis jest wiązana z działaniami agentów federalnych Urzędu Celno-Imigracyjnego (U.S. Immigration and Customs Enforcement, ICE), którzy, na rozkaz Donalda Trumpa, rozpoczęli szeroko zakrojone zatrzymania i deportacje.
Operacje te wywołały niepokój wśród mieszkańców, którzy w obawie przed zatrzymaniami ograniczyli aktywność na zewnątrz i rezygnowali z codziennych czynności, co przełożyło się na również wyraźne osłabienie aktywności na lokalnym rynku mieszkaniowym.
Po pierwsze, jak wynika z raportu Redfin, działania ICE mogły spowolnić budowę nowych nieruchomości doprowadzając do odpływu siły roboczej.
„Wydaje się, że działania ICE mają większy wpływ na nowe budownictwo niż na sprzedaż istniejących domów. Terminy budowy uległy opóźnieniu, ponieważ ekipy budowlane zostały zatrzymane, obawiają się działań egzekucyjnych lub przenoszą się do stanów, w których działania ICE są mniej intensywne”, powiedziała Bridgette Prew, agentka Redfin Premier.
Po drugie, mieszkańcy Minneapolis zostali zmuszeni do porzucenia działalności w lokalnych inicjatywnych, koncentrując się na reagowaniu na działania ICE.
To z kolei „może przyczyniać się do opóźnień w wystawianiu ofert i wstrzymania poszukiwań”.
„Część mieszkańców koncentruje się na pokojowych protestach, wspieraniu rodzin, których dzieci nie chodzą do szkoły, organizowaniu posiłków dla osób niechętnych do opuszczania swoich domów oraz innych formach wzajemnej pomocy”, dodano.
Po trzecie, działania ICE wywołują odstraszają osoby, które rozważały osiedlenie się w rejonie Minneapolis.
„Jeden z naszych klientów wyjeżdża z kraju z powodu amerykańskiej polityki. Kiedy wystawiali swoją nieruchomość na sprzedaż, jako jedną z przyczyn podali działania ICE w Minneapolis”, powiedziała Emily Olson z Redfin Premier.
„Być może kilku innych mieszkańców Minneapolis przeniesie się do innej części kraju z powodu działań ICE i protestów. Może też dojść do odwrotnej sytuacji, osoby mieszkające w innych częściach kraju mogą ponownie rozważyć przeprowadzkę do Minneapolis”, dodali eksperci.
W wyniku agresywnych działań ICE z użyciem broni w Minneapolis zginęły dwie osoby, Renée Good oraz Alex Pretti, których śmierć wywołała falę masowych protestów na ulicach Twin Cities.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Nie tylko ICE. Amerykanie nadal zmagają się z wysokimi kosztami mieszkaniowymi
Agencja Redfin wskazuje jednak, że za osłabienie lokalnego rynku nieruchomości odpowiadają także inne czynniki, w tym skrajnie niskie temperatury, które ograniczają aktywność sprzedających i kupujących oraz wysokie koszty mieszkaniowe.
„Wyższe koszty mają większe znaczenie niż działania ICE”, powiedziała Bridgette Prew.
„Ludzie nadal są zniechęceni ponad 6-procentowym oprocentowaniami kredytów hipotecznych i rosnącymi kosztami ubezpieczenia domu, a niektórzy nabywcy podchodzą ostrożnie do zakupu ze względu na rosnące koszty utrzymania, ponieważ wiele domów w okolicy jest starszych, z przestarzałymi dachami, instalacją elektryczną i hydrauliczną”, dodała.
30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych wynosi obecnie 6,17%, niemal dwukrotnie więcej niż w okresie pandemii.
Mediana ceny sprzedaży nieruchomości wynosi natomiast 428 742 USD, czyli o 0,51% więcej niż rok temu.
„Nasz wiosenny rynek trwa zazwyczaj od lutego do czerwca. Niektórzy sprzedający pytali nas, czy powinni opóźnić wystawienie nieruchomości na sprzedaż z powodu działań ICE, a my odpowiadamy im, aby nie pozwalali, aby aktualne nagłówki gazet dyktowały im terminy”, powiedziała Emily Olson.
„Jeśli jednak działania ICE nie osłabną w ciągu najbliższego miesiąca, możemy zacząć dostrzegać ich namacalny wpływ na wiosnę”, dodała.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Tąpnięcie na rynku nieruchomości. Poszukujący mieszkania „powinni to wiedzieć” - mówią eksperci
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
5 miesięcy temu
Kogo obchodzi miasto z dupy,?