Liczba transakcji sprzedaży nieruchomości w San Francisco wzrosła we wrześniu o 17,1% w ujęciu rocznym, osiągając najwyższy poziom odnotowany dla tego miesiąca od 2021 roku, wynika z danych Redfin.
Rynek nieruchomości w Zatoce San Francisco rozgrzany do czerwoności
W ubiegłym miesiącu przeciętny czas sprzedaży nieruchomości w San Francisco wyniósł ok. 21 dni, czyli ponad dwukrotnie mniej niż średnia krajowa.
Domy w Stanach Zjednoczonych pozostawały w tym czasie na rynku średnio przez 50 dni.
Rekordowe dane napłynęły jednak z San Jose, gdzie nieruchomości znalazły nabywcę w ciągu 19 dni.
Agencja Redfin podkreśliła, że rynek nieruchomości w rejonie Zatoki San Francisco jest niemal rozgrzany do czerwoności, m.in. przez dobrą sytuację finansową jego mieszkańców.
„Region Zatoki San Francisco pozostaje najdroższym miejscem w kraju pod względem zakupu nieruchomości, ze średnią ceną sprzedaży wynoszącą ok. 1,5 mln USD zarówno w San Francisco, jak i San Jose. Jest to jednak również miejsce zamieszkania wielu zamożnych pracowników, którzy obserwowali wzrost swoich dochodów i stagnację cen nieruchomości”, czytamy w analizie Redfin.
Eksperci dodali, że popyt na nieruchomości w tym regionie napędził również spadek ich cen.
Średnia cena sprzedaży nieruchomości w Oakland spadła we wrześniu o 1,3% rok do roku. Był to czwarty największy spadek wśród metropolii analizowanych przez agencję.
W San Francisco również odnotowano niewielki spadek cen, wynoszący 0,7%. Dla porównania, w skali kraju odnotowano wzrost o 1,7%.
San Jose nie poddało się jednak ogólnemu trendowi panującemu w regionie Zatoki San Francisco, odnotowując wzrost cen o 6,9%.
„W San Francisco obserwujemy boom na zakup nieruchomości wśród młodych pracowników branży technologicznej, którzy właśnie otrzymali wysokie premie za podpisanie umowy z firmami zajmującymi się sztuczną inteligencją lub innymi firmami technologicznymi i myślą o założeniu rodziny”, powiedział Ali Mafi, agent Redfin Premier.
„Wiele osób ma większą pewność siebie przy zakupie domów, ponieważ zarabiają więcej pieniędzy, co oznacza, że mniej swojej pensji przeznaczają na koszty mieszkaniowe”, dodał.
Innym czynnikiem, który sprzyjał dobrym warunkom na rynku nieruchomości we wrześniu, był spadek średniego 30-letniego oprocentowania kredytów hipotecznych do okolic 6,2%.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Drożyzna na rynku nieruchomości. Czynsze za mieszkania pochłaniają już 44% przeciętnego wynagrodzenia
Nieruchomości zyskują na wystrzale popytu na AI i powrocie pracowników do biur
Agencja Redfin podkreśliła, że w Dolinie Krzemowej, siedzibie wielu firm zajmujących się sztuczną inteligencją, coraz częściej wymaga się od pracowników rezygnacji z pracy hybrydowej lub zdalnej.
Dane Placer.ai wskazują, że liczba powrotów do biur w San Francisco wzrosła w ujęciu rocznym o 19%, co jest najwyższym wzrostem spośród analizowanych rynków.
Jednocześnie załamanie odnotowała podaż na rynku. Liczba aktywnych ofert sprzedaży nieruchomości spadła o 7,7% w San Francisco i o 6% w San Jose.
Co ciekawe, choć w skali kraju przewagę na rynku mają obecnie kupujący, w San Francisco różnica między liczbą sprzedających a kupujących wyraźnie się zmniejsza.
We wrześniu sprzedających na tym rynku było bowiem jedynie o 10,2% więcej niż kupujących, wobec 47,1% w szczytowym okresie w maju tego roku.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Rabaty na nieruchomości największe od 6 lat. Sprzedającym trudno się z tym pogodzić - mówi znana agencja
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję