Przeciętna nieruchomość w USA została sprzedana we wrześniu za cenę o 1,4% niższą od ostatecznej ceny ofertowej. Jak wynika z danych Redfin, to największy rabat odnotowany w tym miesiącu od 2019 roku.
Nieruchomości na przecenach. Kupujący i tak „mają niezwykle wysokie oczekiwania”
Agencja Redfin podkreśliła, że obserwowany trend wynika przede wszystkim ze spowolnienia na rynku nieruchomości, które sprzyja kupującym, zapewniając im większą siłę negocjacyjną.
Dla porównania, we wrześniu ubiegłego roku różnica ta wyniosła 0,9%.
W ubiegłym miesiącu jedynie 25,3% nieruchomości zostało sprzedanych za cenę wyższą niż ostateczna cena ofertowa. To spadek względem 28,5% odnotowanych w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Jak wynika również z poprzednich analiz Redfin, amerykański rynek nieruchomości o tej porze rozwija się najwolniej od 2016 roku.
We wrześniu przeciętna nieruchomość, zanim znalazła nabywcę, pozostawała bowiem na rynku przez 50 dni.
Eksperci Redfin wskazują, że za stagnację na rynku odpowiadają wysokie koszty mieszkaniowe oraz niepewność gospodarcza. Wielu nabywców, szczególnie w trakcie zamknięcia rządu USA, wstrzymuje się z dużymi wydatkami, oczekując poprawy sytuacji finansowej oraz spadku stóp procentowych i oprocentowania kredytów hipotecznych.
Zgodnie z narzędziem CME FedWatch Tool rynek spodziewa się, że stopy procentowe w Stanach Zjednoczonych spadną jeszcze dwukrotnie w tym roku, co może sprzyjać poprawie siły nabywczej kupujących.
„Nabywcy nieruchomości mają niezwykle wysokie oczekiwania. Niektórzy z nich pamiętają, że podczas pandemii uzyskali wstępną zgodę na kredyt hipoteczny o oprocentowaniu 3%, co oznaczało, że mogli pozwolić sobie na dom za 450 tys. USD. Teraz gdy wzrosły oprocentowanie, koszty ubezpieczenia i podatki od nieruchomości, mogą pozwolić sobie tylko na dom za 325 tys. USD, ale nadal mają oczekiwania na poziomie 450 tys. USD”, zauważyła Roze Swartz, agentka nieruchomości Redfin.
„Sprzedający nie mogą być wybredni, jeśli chodzi o cenę – jeśli nie mają najniższej ceny na rynku, nie będą nawet organizować prezentacji. Trudno to przełknąć, ale lepiej od początku ustalić niską cenę niż wysoką, a potem drastycznie ją obniżyć, gdy nieruchomość pozostaje na rynku przez miesiące bez żadnych ofert”, dodała.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Fala ucieczek z rynku nieruchomości. Tylko w miesiąc w USA zerwano 56 tys. umów sprzedaży
Ceny nieruchomości w USA odnotowały największy wzrost od sześciu miesięcy
Średnia cena nieruchomości sprzedanych w USA we wrześniu wzrosła o 1,7% w ujęciu rocznym, osiągając poziom 435 545 USD.
Z danych Redfin wynika, że był to najwyższy wzrost od sześciu miesięcy oraz najwyższa średnia cena nieruchomości odnotowana w tym miesiącu w historii pomiarów.
„W pierwszej połowie roku wzrost cen nieruchomości spowolnił, ponieważ wzrosła podaż, dając kupującym większy wybór. Chociaż kupujący nadal mają znacznie więcej opcji niż w ostatnich latach, w ostatnich miesiącach liczba ofert zaczęła spadać, co z kolei spowodowało wzrost cen sprzedaży”, czytamy w raporcie Redfin.
„Jednak sprzedający na wielu rynkach akceptują oferty poniżej cen wywoławczych, ponieważ kupujący nadal mają siłę negocjacyjną”, dodano, podkreślając, że oferty sprzedaży nieruchomości często są usuwane z rynku lub przeznaczane na rynek wynajmu.
Liczba aktywnych ofert na rynku spadła we wrześniu o 0,6%. Nadal była jednak o 8% wyższa niż rok temu.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Sprzedający nieruchomości uciekają z rynku! „Kupujący są przerażeni” - mówi znana agencja
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję