Średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych wzrosło do 6,33% po długo wyczekiwanej obniżce stóp procentowych w październiku.
Wykres. Średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych
Źródło: Mortgage News Daily.
Rynek nieruchomości w USA zareagował na wyczekiwane cięcie stóp procentowych. Entuzjazm „okazał się nieco zbyt duży, jak na gust Fed”
Rezerwa Federalna 29 października obniżyła stopy procentowe o 25 punktów bazowych. Stopa funduszy federalnych spadła zatem do przedziału 4,0-4,25%.
Choć rynek niemal w pełni wycenił październikowy ruch Fed, sytuacja na rynku kredytów hipotecznych znacznie odbiegła od oczekiwań.
Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych spadło we wtorek, 28 października, do 6,13%, osiągając najniższy poziom od 16 września oraz najniższą wartość w tym roku.
W dniu ogłoszenia decyzji Fed trend uległ odwróceniu. Oprocentowanie wzrosło do 6,27% w środę, a w czwartek osiągnęło 6,33%, co łącznie oznacza wzrost o 20 punktów bazowych w porównaniu z poziomem odnotowanym we wtorek.
Jerome Powell, przewodniczący Rezerwy Federalnej przekazał, że decyzja Federalnego Komitetu ds. Otwartego Rynku była „solidnym” poparciem dla łagodzenia polityki pieniężnej, mającej na celu wsparcie stopniowo ochładzającego się rynku pracy.
Powell zaznaczył jednak, że „podczas rozmów komitetu w trakcie posiedzenia pojawiły się bardzo rozbieżne opinie na temat tego, jak postępować w grudniu”.
„Dalsze obniżenie stopy procentowej na grudniowym posiedzeniu nie jest przesądzone. Wręcz przeciwnie, polityka nie jest z góry ustalona”, powiedział.
Szef Fed przyznał, że kluczowe znaczenie ma trwające już miesiąc zamknięcie rządu, które ogranicza publikację kluczowych danych makroekonomicznych, którymi bank centralny posługuje się w celu oceny stanu gospodarki.
„Zamierzamy zebrać wszystkie dostępne dane, ocenić je i dokładnie przemyśleć. To nasze zadanie”, wyjaśnił Powell.
„Jeśli zapytacie mnie, czy może to wpłynąć na grudniowe posiedzenie, nie twierdzę, że tak będzie, ale tak, można sobie to wyobrazić. Co robicie, gdy jedziecie samochodem we mgle? Zwalniacie”, dodał.
Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily stwierdził, że „entuzjazm rynku w związku z trzema obniżkami stóp procentowych Fed w 2025 roku okazał się nieco zbyt duży, jak na gust Fed”.
„Rynek był niemal w 100% pewien kolejnej obniżki w grudniu. Fed nie był, a Powell wyraźnie to podkreślił. W rezultacie nastąpiło niewielkie przywrócenie rentowności do poziomów bardziej zgodnych z realną możliwością obniżki stóp procentowych w grudniu, ale nie jest to jeszcze całkowicie pewne”, dodał.
Źródło: Trading Economics.
Zobacz również: Drożyzna na rynku nieruchomości. Czynsze za mieszkania pochłaniają już 44% przeciętnego wynagrodzenia
Stopy procentowe w USA - co dalej? Rynek oczekuje grudniowego cięcia
Zgodnie z narzędziem CME FedWatch Tool niemal 67% rynku spodziewa się, że stopy procentowe w Stanach Zjednoczonych zostaną obniżone na grudniowym posiedzeniu o kolejne 25 punktów bazowych.
Stopa funduszy federalnych spadłaby wówczas do przedziału 3,5%-3,75%.
Nieco chłodniejsze nastawienie panuje w przypadku luzowania polityki pieniężnej na początku 2026 roku.
Wykres. Prawdopodobieństwo zmiany wysokości stóp procentowych przed Fed na najbliższych posiedzeniach wyceniane przez rynek
Źródło: CME FedWatch Tool.
Zobacz również: Rabaty na nieruchomości największe od 6 lat. Sprzedającym trudno się z tym pogodzić - mówi znana agencja
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję