Nowe dane z rynku nieruchomości w USA
Na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych liczba sprzedających przewyższała liczbę kupujących o około 47,1%, wynika z danych Redfin.
Wartość ta, wynosząca dokładnie 631 535, stanowi największą różnicę od 2013 roku.
W porównaniu z poprzednim miesiącem odnotowano wzrost o 7,1 punktu procentowego, najwyższy miesięczny wzrost od września 2022 roku.
W ujęciu rocznym różnica zwiększyła się z kolei o 22,2 punktu procentowego.
Jak wskazują eksperci Redfin, gdy liczba sprzedających przewyższa liczbę kupujących, to zazwyczaj to nabywcy mają przewagę w negocjacjach, ze względu na większą liczbą dostępnych ofert.
„Dlatego rynek, na którym jest dużo więcej sprzedających niż kupujących, jest uważany za rynek kupującego. Oczywiście jest to rynek kupującego tylko dla tych, których stać na zakup”, czytamy w raporcie Redfin.
„Wysokie koszty mieszkaniowe i niepewność gospodarcza sprawiły, że wielu poszukiwaczy domów wycofało się, co spowodowało nierównowagę między kupującymi a sprzedającymi”, dodano.
Connie Durnal, agentka nieruchomości w Redfin Premier, podkreśliła, że „wielu sprzedających nadal nie zdaje sobie sprawy, że rynek zmienił się na korzyść kupujących i nie ustępuje w kwestii ceny”.
„Jeśli nie wycenisz swojego domu rozsądnie, pozostanie on na rynku”, dodała.
Tezę tę potwierdzą poprzednie dane Redfin, z których wynika, że przeciętna nieruchomość pozostawała w grudniu na na rynku przez 60 dni.
„To najwolniejsze tempo w grudniu od dziesięciu lat”, przekazano w raporcie.
Co więcej, w ubiegłym miesiącu anulowano około 40 tys. transakcji sprzedaży nieruchomości, co odpowiadało 16,3% wszystkich domów objętych umowami w tym okresie.
Źródło: Redfin.
Rynek, na którym liczba sprzedających przewyższa liczbę kupujących o ponad 10%, definiowano jest jako rynek kupującego, natomiast rynek, na którym liczba sprzedających jest o ponad 10% mniejsza niż liczba kupujących, jako rynek sprzedającego.
Rynek, na którym różnica wynosi +/- 10%, uznaje się za rynek zrównoważony.
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Niepewność gospodarcza skutecznie hamuje decyzje o zakupie nieruchomości
Liczba nabywców nieruchomości w Stanach Zjednoczonych spadła w grudniu o 5,9% w ujęciu miesięcznym, do około 1,34 mln.
Z danych Redfin wynika, że był to największy spadek od marca 2023 roku oraz najniższy odnotowany poziom od 2013 roku.
W ujęciu rok do roku liczba nabywców spadła natomiast o 11,8%, a liczba sprzedających wzrosła o 3,9%.
Liczba ofert sprzedaży zmniejszyła się z kolei o 1,1% miesiąc do miesiąca, osiągając poziom około 1,97 mln.
„To największy spadek od czerwca 2023 roku i najniższy poziom od lutego 2025 roku”, czytamy w raporcie.
Wysokie ceny nieruchomości i oprocentowanie kredytów hipotecznych, które teraz jest ponad dwa razy wyższe niż w okresie pandemii, nie sprzyja podejmowaniu pochopnych decyzji.
Co więcej, rosnąca niepewność gospodarcza i polityczna sprawia, że zarówno sprzedający, jak i kupujący pozostają ostrożni.
„Sprzedający, z których wielu jest jednocześnie nabywcami, wycofują się w odpowiedzi na słaby popyt na swoje nieruchomości. Niektórzy sprzedający wycofują swoje oferty po tym, jak ich domy pozostawały na rynku przez wiele miesięcy bez żadnego zainteresowania ze strony nabywców, podczas gdy inni decydują się w ogóle nie wystawiać swoich nieruchomości na sprzedaż po tym, jak widzą, że pobliskie domy sprzedają się poniżej ceny wywoławczej”, podsumowano.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Tąpnięcie na rynku nieruchomości. Poszukujący mieszkania „powinni to wiedzieć” - mówią eksperci
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję