Amerykański sen do spełnienia? Nowe dane z rynku nieruchomości w USA
Zakup przeciętnej nieruchomości w Stanach Zjednoczonych w grudniu 2025 roku wymagał rocznych dochodów na poziomie 111 252 USD, wynika z danych Redfin.
Oznacza to nie tylko spadek o 4% w porównaniu z poziomem 115 870 USD odnotowanym rok wcześniej, ale także wzrost o 46,3% w stosunku do 76 020 USD rocznie, które są potrzebne na wynajem przeciętnego mieszkania.
Co istotne, różnica w kosztach między zakupem a wynajmem aktualnie jest najmniejsza od trzech lat.
Ulga dla amerykańskich nabywców nieruchomości pogłębia się od listopada, odkąd wysokość dochodów potrzebnych do zakupu domu zaczęła spadać.
Wcześniej finanse potrzebne do zakupu domu rosły niemal każdego miesiąca przez pięć lat z rzędu, co było skutkiem boomu na rynku nieruchomości wywołanego pandemią.
Zgodnie z definicją Redfin, cena nieruchomości w Stanach Zjednoczonych jest przystępna, jeśli nabywca lub najemca przeznacza na miesięczne opłaty związane z mieszkaniem nie więcej niż 30% swoich rocznych dochodów.
Choć „amerykański sen” w dużej mierze polega na posiadaniu własnego „M”, dochód potrzebny do zakupu przeciętnej nieruchomości nadal pozostaje znacznie wyższy niż średnie zarobki Amerykanów.
Mediana dochodów gospodarstw domowych w Stanach Zjednoczonych, jak podaje Redfin, wynosi 86 185 USD rocznie, co stanowi około 25 000 USD mniej niż kwota potrzebna do zakupu przeciętnego mieszkania.
Mimo tego luka stopniowo się zmniejsza, a w latach 2024–2025 mediana dochodów wzrosła o 4%, podczas gdy wymagany dochód do zakupu nieruchomości spadł.
W efekcie w 2025 roku różnica między typowymi zarobkami Amerykanów a dochodem potrzebnym do zakupu domu wyniosła około 33 000 USD, czyli o 8 000 USD mniej niż rok wcześniej.
Inaczej wygląda sytuacja na rynku wynajmu.
Typowe gospodarstwo domowe dysponuje dochodem wyższym o około 10 000 USD niż potrzebny do pokrycia kosztów przeciętnego wynajmu, który wynosi 76 020 USD rocznie.
Oznacza to, że mimo nieznacznego wzrostu kosztów wynajmu, przeciętna amerykańska rodzina nadal może sobie pozwolić na wynajem.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Brutalne dane z rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań nagle runęła o niemal 20%
Kupujący mają przewagę. Negocjacje cen to nowa codzienność
Eksperci Redfin wskazują, że luka między dochodami potrzebnymi do zakupu nieruchomości a dochodami wymaganymi do wynajmu w Stanach Zjednoczonych zmniejsza się z co najmniej dwóch powodów.
Po pierwsze, miesięczne koszty mieszkaniowe są niższe niż rok temu.
Średnia cena sprzedaży nieruchomości wynosi 426 747 USD, czyli nieco więcej niż w zeszłym roku.
Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych spadło natomiast do około 6,1%, w porównaniu z niemal 7% kilka miesięcy temu.
W rezultacie średnia miesięczna rata kredytu hipotecznego wynosi około 2 675 USD, wobec około 2 800 USD rok wcześniej, a roczny dochód wymagany do zakupu nieruchomości w grudniu spadł o 4% rok do roku.
Po drugie, koszty wynajmu wzrosły w ujęciu rocznym.
Mediana czynszu w Stanach Zjednoczonych wynosi 1 901 USD, czyli zaledwie 15 USD mniej niż rekordowy poziom z sierpnia i o 2,1% więcej niż rok temu.
Oznacza to, że dochód wymagany do wynajęcia mieszkania również wzrósł o 2,1% w ujęciu rocznym.
Jednak dzięki szybszemu wzrostowi wynagrodzeń, wynoszącemu 3,7% rok do roku, dostępność czynszów uległa nieznacznej poprawie.
Jak podkreśla Redfin, na amerykańskim rynku nieruchomości jest obecnie więcej kupujących niż sprzedających, co pozwala na skuteczne negocjacje cen.
„Spodziewamy się, że w nadchodzącym roku dostępność kredytów hipotecznych będzie się stopniowo poprawiać, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się bliżej 6% niż 7%, wzrost cen nieruchomości straci na sile, a wynagrodzenia będą rosły szybciej niż koszty mieszkaniowe”, powiedziała Grishma Bhattarai, ekonomistka Redfin.
W raporcie przekazano również, że „chociaż koszty wynajmu nadal rosną w ujęciu rok do roku, w ujęciu miesięcznym zaczęły spadać. Jeśli obecne trendy się utrzymają, dostępność wynajmu może ulec znacznej poprawie”.
Warto pamiętać, że różnica między kosztami wynajmu a kupna zależy przede wszystkim od lokalizacji.
Dla przykładu w regionie Zatoki San Francisco zakup nieruchomości jest prawie trzykrotnie droższy niż wynajem.
W San Jose w Kalifornii nabywca musi zarabiać 374 241 USD rocznie, aby pozwolić sobie na zakup przeciętnej nieruchomości, czyli o 175% więcej niż wynosi dochód potrzebny do opłacenia czynszu.
Rok wcześniej różnica ta wynosiła 207%.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą. W miesiąc zerwano 40 tys. umów sprzedaży, mieszkania zalegają na rynku przez 60 dni
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję