Liczba nowych ofert sprzedaży nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wzrosła o 4,1% w ujęciu rocznym, osiągając najwyższy poziom od ponad czterech miesięcy.
Nieruchomości już nie schodzą? Obawy hamują rozrzutność nabywców
Dane agencji Redfin obejmują cztery tygodnie zakończone 12 października, w tym okres, gdy spadek średniego oprocentowania kredytów hipotecznych do niższych poziomów zachęcił część właścicieli do wystawienia nieruchomości na sprzedaż.
Sprzedający liczą bowiem, że niższe oprocentowanie kredytów w połączeniu z niewielką poprawą dostępności finansowej, częściowo dzięki możliwości negocjacji, zwiększy zainteresowanie ze strony kupujących.
Mimo to sprzedaż nieruchomości zmierza w przeciwnym kierunku. Liczba transakcji sprzedaży w toku na amerykańskim rynku spadła o 1,2% rok do roku, najmocniej od ponad pięciu miesięcy.
Jednocześnie wydłuża się proces sprzedaży, który trwa średnio 48 dni, czyli tydzień dłużej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.
Więcej o tym pisaliśmy w artykule: Rynek nieruchomości mocno wyhamował. Sprzedaż mieszkań w USA trwa najdłużej od 2019 roku
Eksperci Redfin podkreślili, że wielu potencjalnych nabywców nadal wstrzymuje się z decyzją o zakupie ze względu na utrzymujące się wysokie ceny nieruchomości oraz niepewność gospodarczą spowodowaną m.in. zamknięciem rządu USA.
Mediana ceny sprzedaży nieruchomości wzrosła o 1,9% w ujęciu rocznym, osiągając poziom 389 750 USD. To drugi najwyższy wzrost w ciągu ostatniego półrocza, wynika z danych.
Średnia cena ofertowa nieruchomości z kolei wzrosła o 2,3% rok do roku do 399 947 USD.
„Kupujący są niezdecydowani z powodu obaw o stabilność zatrudnienia i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych”, powiedział Jo Chavez, agent Redfin Premier.
„Mimo że oprocentowanie spadło z najwyższego poziomu, wiele osób czeka na spadek poniżej 6% przed podjęciem decyzji o zakupie. W Kansas City, gdzie znajdują się dziesiątki tysięcy miejsc pracy w administracji rządowej, zwolnienia i potencjalne redukcje zatrudnienia mają ogromny wpływ na sytuację”, dodał.
Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych w USA wynosi obecnie 6,23%, co oznacza, że jest ponad dwukrotnie wyższe niż w okresie pandemii.
Wykres. Średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych
Źródło: Mortgage News Daily.
Zobacz również: Fala ucieczek z rynku nieruchomości. Tylko w miesiąc w USA zerwano 56 tys. umów sprzedaży
Zamknięcie rządu USA wzmacnia strach przed utratą pracy
Raport Redfin wskazuje, że szczególnie poważne wyzwania na rynku nieruchomości notuje obecnie Waszyngton, gdzie liczba transakcji sprzedaży spadła o 6,7% w ujęciu rocznym.
Przeciętna nieruchomość w mieście pozostaje na rynku przez 43 dni przed zawarciem umowy, czyli o dziewięć dni dłużej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Powód jest prosty. W Waszyngtonie, gdzie mieszka setki tysięcy pracowników federalnych, popyt na nieruchomości mieszkaniowe spada ze względu na niepewność dotyczącą stabilności zatrudnienia w sektorze publicznym.
Od 1 października rząd USA pozostaje zamknięty z powodu braku porozumienia budżetowego między Republikanami a Demokratami, co skutkuje zawieszeniem wypłat dla ok. 2 mln pracowników federalnych w całym kraju.
Część z nich, w większości zamieszkująca również Maryland i Wirginię, została wysłana na przymusowy urlop, podczas gdy inni muszą wykonywać obowiązki bez wynagrodzenia.
Więcej o tym przeczytasz w artykule: Machina zwolnień ruszyła. Tysiące pracowników rządu USA zagrożonych utratą pracy
Z drugiej strony liczba nowych ofert wzrosła o 9,8% rok do roku, co stanowi trzeci najwyższy wzrost spośród 50 najbardziej zaludnionych metropolii w Stanach Zjednoczonych, gdyż część mieszkańców stara się sprzedać swoje nieruchomości.
Jak wskazuje agencja Redfin, 17% Amerykanów opóźnia obecnie zakup nieruchomości czy samochodu z powodu zamknięcia rządu USA.
Jedynie 7% całkowicie rezygnuje z dużych wydatków, a 65% twierdzi, że paraliż rządu nie ma wpływu na ich plany zakupowe.
Zobacz również: Dramat wśród młodych. Rezygnują z jedzenia i wizyt u lekarza, aby opłacić czynsz i raty kredytów
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję