Średni wiek kupujących nieruchomość po raz pierwszy w Stanach Zjednoczonych osiągnął rekordowy poziom 40 lat, wynika z danych National Association of Realtors (NAR).
Rynek nieruchomości w USA zamyka drzwi przed młodymi
Eksperci NAR wskazali, że wiek, w którym Amerykanie kupują swoją pierwszą nieruchomość wzrósł gwałtownie od 2021 roku.
Mediana wieku pierwszych nabywców wyniosła wówczas bowiem 33 lata.
Dla porównania, w 1981 roku, gdy NAR po raz pierwszy przeprowadził omawiane badanie, mediana uplasowała się na poziomie 29 lat.
Powody odkładania zakupu pierwszej nieruchomości „na później” są proste. Podobnie jak w innych krajach, dużą rolę odgrywa brak przystępności cenowej i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Przeciętna nieruchomość w Stanach Zjednoczonych kosztuje obecnie 415,2 tys. USD, czyli ponad połowę więcej niż w 2019 roku.
Średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi z kolei 6,37% i jest około dwukrotnie wyższe niż pod koniec 2021 roku.
„Od pokoleń dostęp do własnej nieruchomości jest dla Amerykanów głównym sposobem budowania majątku i podstawą amerykańskiego snu”, powiedziała Shannon McGahn, wiceprezes wykonawczy i dyrektor ds. rzecznictwa NAR.
Ekspertka dodała, że „opóźnienie lub odmowa nabycia nieruchomości do 40. roku życia zamiast do 30. roku życia może oznaczać utratę ok. 150 tys. USD kapitału własnego w przypadku przeciętnego zakupu”.
Z danych NAR wynika również, że średnia wysokość przedpłaty przy zakupie nieruchomości przez 40-latków wynosi 10%, najwięcej od 1989 roku.
Główne źródła finansowania zaliczki pochodzą z osobistych oszczędności (59%), aktywów finansowych (26%) oraz pożyczek od rodziny i przyjaciół (22%).
Średni wiek kupujących nieruchomość po raz kolejny wynosi z kolei 62 lata.
W przypadku tych nabywców średnia wysokość przedpłaty to 23% przy 30% zainteresowanych płacących gotówką.
Źródło: National Association of Realtors & Bloomberg.
Zobacz również: Tylko 28 na 1000 nieruchomości w USA zmieniło właściciela w tym roku
Nieruchomości nie znajdują nabywców. Ich ceny odstraszają od lat
Z danych National Association of Realtors (NAR) wynika również, że odsetek osób kupujących nieruchomość w USA po raz pierwszy spadł do rekordowo niskiego poziomu 21%.
„Konsekwencje dla rynku nieruchomości są ogromne. Dzisiejsi nabywcy kupujący po raz pierwszy gromadzą mniej majątku w postaci nieruchomości i w rezultacie prawdopodobnie będą rzadziej zmieniać miejsce zamieszkania w ciągu całego życia”, powiedziała Jessica Lautz, zastępca głównego ekonomisty NAR.
Obecne dane wskazują, że tak niski poziom udziału pierwszych nabywców na rynku nie był notowany od 1981 roku.
Odsetek osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy spadł z kolei o 50% od 2007 roku.
„Historycznie niski odsetek osób kupujących dom po raz pierwszy podkreśla rzeczywiste konsekwencje niedoboru przystępnych cenowo nieruchomości na rynku mieszkaniowym”, dodała ekspertka NAR.
Zobacz również: Dramat wśród młodych. Rezygnują z jedzenia i wizyt u lekarza, aby opłacić czynsz i raty kredytów
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję