Sprzedaż nieruchomości określanych jako „luksusowe” w Stanach Zjednoczonych wzrosła w październiku o 2,9% w ujęciu rocznym, w porównaniu z 0,7% odnotowanymi w standardowym segmencie.
Źródło: Redfin.
Październik na rynku nieruchomości w USA
Agencja Redfin informuje, że choć sprzedaż w dwóch powyższych segmentach rynku wzrosła w ujęciu rocznym, nadal pozostaje blisko najniższego poziomu odnotowanego w październiku na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat.
„Problemy z dostępnością cenową utrudniły sprzedaż nieruchomości o wartości poniżej 800 tys. USD, ale nieruchomości z najwyższej półki nadal znajdują nabywców”, podkreślił Jonathan Buch, agent Redfin Premier.
Z danych wynika, że w październiku sprzedano 50 130 nieruchomości z górnej półki rynku oraz 278 882 uznawanych na typowe.
Liczba nowych ofert mieszkań luksusowych zwiększyła się o 2,3% w skali roku, natomiast w segmencie nieruchomości standardowych odnotowano spadek o 1,7%.
Mediana ceny sprzedaży najdroższych nieruchomości wzrosła w październiku o 5,5% w ujęciu rocznym, osiągając rekordowe dla tego miesiąca 1,28 mln USD.
Dla porównania, w segmencie przystępnym dla większości Amerykanów odnotowano wzrost cen o 1,8%, co przełożyło się na medianę 373 249 USD.
„Nabywcy luksusowych nieruchomości nadal mogą działać w sposób, który nie jest obecnie dostępny dla wielu, niezależnie od tego, czy wynika to z faktu, że płacą gotówką, czerpią korzyści z zysków na giełdzie, czy też zaciągają mniejsze kredyty”, powiedział Sheharyar Bokhari, starszy ekonomista w Redfin.
„Te zalety sprawiają, że są oni mniej wrażliwi na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, co pomaga utrzymać popyt na najwyższym poziomie rynku. Natomiast wielu nabywców o średnich dochodach wstrzymuje się z zakupem do czasu obniżenia miesięcznych rat lub poprawy ich sytuacji finansowej”, dodał.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Tylko 28 na 1000 nieruchomości w USA zmieniło właściciela w tym roku
Ceny nieruchomości w USA nadal rosną. Gdzie poszybowały najmocniej?
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych nadal konsekwentnie odstrasza Amerykanów przez wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz brak przystępności cenowej.
Eksperci Redfin podkreślają, że mieszkania często pozostają na rynku przez długi okres, zanim znajdą nabywców zdecydowanych na ich zakup.
W październiku sprzedaż nieruchomości w Stanach Zjednoczonych na rynku premium trwała 58 dni, czyli sześć dni dłużej niż rok temu.
Bardziej przystępne cenowo mieszkania pozostawały natomiast na rynku przez 45 dni.
Ceny nieruchomości luksusowych wzrosły najbardziej w Warren w stanie Michigan (+14,9%), Milwaukee w stanie Wisconsin (+13,5%) oraz San Jose w stanie Kalifornia (+11,9%).
Jedyne spadki odnotowano w Tampie na Florydzie (-2,9%) oraz Oakland w Kalifornii (-2,4%).
Najszybciej sprzedawały się nieruchomości premium w San Jose (12 dni), Oakland (17 dni) i Seattle (21 dni), natomiast najwolniej: Miami (139 dni), West Palm Beach na Florydzie (120 dni) i Fort Lauderdale na Florydzie (113 dni).
Źródło: Redfin.
Dane Redfin przedstawione powyżej obejmują okres od sierpnia do października 2025 roku.
Wartość nieruchomości określonych mianem luksusowych znajduje się w górnych 5% przedziału cenowego w danym obszarze metropolitalnym, natomiast pozostałych mieszkań w przedziale 35–65%.
Zobacz również: Deweloperzy ujawnili swoje plany. Ceny mieszkań w Polsce czeka wystrzał czy spadki?
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję