Około 57 tys. umów sprzedaży nieruchomości w USA zostało zerwanych w czerwcu br., wynika z danych Redfin.
Nieruchomości nie mogą znaleźć właścicieli. Powodów jest kilka
Agencja Redfin poinformowała, że w czerwcu odnotowano najwyższy odsetek anulowanych umów sprzedaży nieruchomości od 2017 roku. Oznacza to, że w ciągu ostatnich ośmiu lat żaden czerwiec nie przyniósł tak dużej liczby zerwanych transakcji.
Eksperci wskazali, że część kupujących wycofuje się już podczas oglądania nieruchomości, ponieważ inne oferty okazują się bardziej atrakcyjne. Inni natomiast rezygnują z powodu strachu przed dokonaniem dużego zakupu w niepewnych czasach gospodarczych.
„Mamy do czynienia z większą liczba niesfinalizowanych transakcji niż w przeszłości, głównie dlatego, że jest to rynek kupującego. W Stanach Zjednoczonych są setki tysięcy więcej sprzedających domy niż kupujących, co daje kupującym więcej opcji do wyboru i większą siłę negocjacyjną. Kupujący mogą być wybredni; mogą wycofywać się podczas oglądania, jeśli pojawi się lepsza opcja lub odkryją problem, którego nie chcą naprawiać”, czytamy w komunikacie Redfin.
„Finanse są kolejnym głównym powodem, dla którego kupujący wycofują się z transakcji. Ceny sprzedaży domów w Stanach Zjednoczonych są rekordowo wysokie i choć miesięczne raty kredytów hipotecznych nieco spadły, to nadal są bliskie rekordowych poziomów. Niektórzy potencjalni nabywcy rezygnują z zakupu, gdy realia ich miesięcznych płatności zaczynają się zmieniać. Ponadto agenci Redfin donoszą, że niektórzy kupujący rezygnują z zakupu, ponieważ są zdenerwowani niepewnością gospodarczą związaną z takimi kwestiami jak cła, inflacja i możliwość recesji”, dodano.
Crystal Zschirnt, agentka Redfin Premier, zaznaczyła jednak, że kupujący mają obecnie większą swobodę w rezygnowaniu z ofert, które nie spełniają ich oczekiwań.
„Kupujący mają przewagę. Niektórzy kupujący anulują transakcje, ponieważ pojawia się inna nieruchomość w tym samym przedziale cenowym, który bardziej im się podoba, lub ponieważ odkrywają wadę i denerwują się, że naprawa będzie zbyt kosztowna. Słyszałam również, że niektórzy kupujący wycofują się, ponieważ mają nadzieję, że ceny domów lub oprocentowanie kredytów hipotecznych wkrótce spadną, choć jest to mało prawdopodobne”, stwierdziła ekspertka.
Zobacz również: Ceny nieruchomości biją rekordy. Przystępność cenowa jest najgorsza w historii
Ceny nieruchomości w USA na rekordowym poziomie. Warto je negocjować, mówią eksperci
Mediana ceny sprzedaży nieruchomości w Stanach Zjednoczonych osiągnęła w czerwcu rekordowy poziom 447 035 USD.
Średnie 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych (najczęstsza forma kredytu w USA) wynosi obecnie 6,78%. W ostatnich miesiącach odczyt oscyluje ten wokół 7% i pozostaje ponad dwukrotnie wyższy względem poziomów odnotowanych w czasie pandemii.
Agencja Redfin przewiduje, że ceny nieruchomości w USA spadną o 1% w ujęciu rocznym do końca 2025 roku. Oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniesie z kolei ok. 6,8%.
Eksperci podkreślają jednak, że warto negocjować ceny. W czerwcu br. jedynie 30,9% nieruchomości zostało sprzedanych powyżej ceny ofertowej, co stanowi najniższy wynik w ciągu ostatnich pięciu lat.
„Sprzedający są skłonni do zawierania transakcji, ponieważ na dzisiejszym rynku kupujących nie chcą stracić na sprzedaży [...]. Kilka lat temu, gdy rynek był bardziej konkurencyjny, sprzedający mogli powiedzieć kupującym, aby poszli dalej, zamiast płacić za naprawy wykryte podczas oglądania. Teraz sprzedający robią wszystko, aby sfinalizować transakcję”, powiedział Van Welborn, agent Redfin Premier.
Wykres. Średnie 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych
Źródło: Mortgage News Daily.
Zobacz również: Tańsze nieruchomości to kwestia czasu? Ich ceny rosną najwolniej od 2 lat
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję