Mediana ceny sprzedaży nieruchomości w USA wzrosła w kwietniu o 1,4% w ujęciu rocznym do 438 466 USD. Choć jest to najwolniejszy wzrost cen od prawie dwóch lat, miesięczne koszty mieszkaniowe osiągnęły rekordowy poziom m.in. ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i koszty mieszkaniowe.
Źródło: Redfin.
Rynek nieruchomości w USA wybudza z „amerykańskiego snu”
Sprzedaż nieruchomości w Stanach Zjednoczonych spadła w kwietniu do najniższego poziomu od października 2024 roku, wynika z danych agencji nieruchomościowej Redfin.
„Popyt na nieruchomości jest słaby, ponieważ koszt zakupu domu rośnie, a niepewność gospodarcza sprawia, że wielu Amerykanów wstrzymuje się z dużymi zakupami”, przekazała agencja Redfin.
„Wiosna jest zwykle najbardziej ruchliwym sezonem na rynku mieszkaniowym, a wraz ze złagodzeniem niedoboru mieszkań i oprocentowaniem kredytów hipotecznych nieco niższym niż rok temu, można by oczekiwać, że sprzedaż domów będzie silniejsza. Agenci Redfin donoszą jednak, że kupujący i sprzedający domy w zeszłym miesiącu byli szczególnie zdenerwowani cłami i trwającą wojną handlową”, czytamy w opracowaniu agencji.
Źródło: Redfin.
Dan Close, agent nieruchomości Redfin Premier w Chicago przekazał, że na rynku nieruchomości w USA panuje teraz niepokój, ponieważ „nikt nie wie, co przeczyta w wiadomościach po przebudzeniu”.
„Ta niepewność przeraża potencjalnych nabywców, mimo że w wielu przypadkach nie ma ona namacalnego wpływu na ich zdolność do zakupu domu”, dodał Close.
Co więcej, majowy odczyt nastrojów konsumenckich w USA znalazł się na poziomie 50,8 punktów i okazał się drugim najniższym, odkąd Uniwersytet Michigan zbiera dane od 1940 roku.
Średnie 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych (najczęstsza forma kredytu) w USA w maju 2025 roku wynosi 7,07%. Dla porównania, w styczniu 2022 roku wynosiło 2,83%.
Wykres. Średnie 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA
Źródło: Mortgage News Daily.
Zobacz również: Nieruchomości poza zasięgiem. Przystępność cenowa mieszkań szoruje po dnie
Elita porzuca Waszyngton. Drogie domy pozostawiają za sobą
Liczba aktywnych ofert sprzedaży domów w Stanach Zjednoczonych w kwietniu osiągnęła najwyższy poziom od marca 2020 roku. Podaż wzrosła o 1,2% w ujęciu miesięcznym i 16,7% rok do roku.
Liczba nowych ofert wzrosła z kolei do najwyższego poziomu od lipca 2022 roku, zwiększając się o 1,3% miesiąc do miesiąca i o 8,6% rok do roku.
„Wiele osób sprzedaje swoje domy i wymienia je na mniejsze, ponieważ martwią się o gospodarkę”, powiedział Meme Loggins, agent nieruchomości Redfin Premier w Portland.
„Podczas pandemii wszyscy chcieli mieć więcej miejsca na domowe biuro lub dla swoich dzieci, ale teraz ludzie bardziej koncentrują się na oszczędzaniu pieniędzy. Wiele osób pozbywa się swoich nieruchomości inwestycyjnych, a ja pracuję z kilkoma pracownikami federalnymi, którzy obawiają się utraty pracy, więc sprzedają swoje domy i myślą o przeprowadzce do mieszkań", dodał.
O tym, że stolica Stanów Zjednoczonych Waszyngton nie jest już atrakcyjna dla pracowników agencji federalnych, informowaliśmy niedawno w kontekście masowych zwolnień dokonywanych przez Departament ds. Efektywności Rządu (DOGE).
Agencja Redfin dotarła wówczas do informacji, że liczba aktywnych ofert rosła najszybciej na przedmieściach miasta, które dotąd były zamieszkiwane przez wielu pracowników zatrudnionych w służbach federalnych.
„Sporo osób w Waszyngtonie sprzedaje swoje domy, ponieważ tracą pracę. Wiele z tych osób planuje opuścić ten obszar, ponieważ koszty utrzymania są wysokie i chcą znaleźć nową pracę, która pozwoli im pracować zdalnie i być bliżej rodziny [...]”, powiedziała Mary Bazargan, agentka nieruchomości Redfin Premier.
Więcej o sytuacji na rynku nieruchomości w USA pisaliśmy w artykule: Wysyp domów na sprzedaż. Elity wyprzedają majątki przez rząd
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Nie akcje i nie złoto. To jest prawdziwy hit inwestycyjny
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję