Warszawa odnotowała najwyższą stawkę ofertową w zestawieniu cen mieszkań w pierwszym kwartale 2025 roku, która w segmencie lokali o powierzchni do 35 m kw. wyniosła niemal 20 tys. PLN za metr kwadratowy.
Ceny nieruchomości przebiją kluczową barierę?
Z danych Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że cena za jeden metr kwadratowy mieszkań o powierzchni do 35 m kw. sięgała w stolicy nawet 19 188 PLN.
„Warto jednak przypomnieć, że najwyższy w historii poziom odnotowaliśmy w III kw. 2024 r. i było to 19 814 PLN za m kw. Widać więc, że ceny spadają i na przebicie 20 000 PLN za m kw. nie ma na razie szans”, czytamy w komunikacie.
Na początku bieżącego roku wysokie ceny odnotowano zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu i Katowicach.
W powyższych miastach w przypadku małych mieszkań cena za jeden metr kwadratowy wyniosła co najmniej 13 tys. PLN.
Nieco korzystniejsza sytuacja miała miejsce w przypadku mieszkań o średnim metrażu, czyli od 35 do 60 m kw, gdzie rozpiętość stawek kształtowała się od 6 900 PLN za m kw. w Częstochowie do 16 396 PLN za m kw. w Warszawie.
Z kolei w segmencie mieszkań dużych, czyli o powierzchni powyżej 60 m kw., również Warszawa okazała się najdroższym rynkiem, ze stawką sięgającą 16 806 PLN za metr kwadratowy.
Najniższe ceny odnotowano natomiast w Sosnowcu, gdzie metr kwadratowy na początku roku kosztował 6 360 PLN.
„Z reguły, im mniejsza powierzchnia mieszkania, tym większa cena w przeliczeniu na metr kwadratowy. Ta zasada w I kw. 2025 r. dotyczyła 12 z 17 miast. W Częstochowie, Gdyni i Warszawie najtańszy okazał się metr średniego mieszkania. Inaczej w Sosnowcu, gdzie spośród wszystkich metraży to właśnie średnie mieszkania wypadły najdrożej w przeliczeniu na metr”, przekazano.
Źródło: Rankomat.pl, Rentier.io.
Zobacz również: Ponura statystyka z rynku nieruchomości. Czynsze za mieszkania pochłaniają 55% wynagrodzenia Polaków w tym mieście
Ceny mieszkań w pierwszym kwartale 2025 roku mogły zaskoczyć
Eksperci Rankomat.pl, Rentier.io zwrócili uwagę na dynamikę zmian cen nieruchomości w ujęciu rocznym w Katowicach i Sosnowcu, gdzie ceny małych mieszkań wzrosły odpowiednio o 19% w pierwszym mieście, natomiast w drugim spadły o 18%.
W Sosnowcu w ujęciu kwartał do kwartału stawka za metr kwadratowy najmniejszego lokum spadła z kolei o 12%.
Najwyższy kwartalny wzrost cen w tym zestawieniu zanotowały Białystok i Toruń (4%).
Źródło: Rankomat.pl, Rentier.io.
Metr kwadratowy średniego mieszkania rok do roku najbardziej zdrożał w Katowicach (24%).
Stawka nie zmieniła się względem ubiegłego roku w Krakowie, natomiast spadła jedynie w Warszawie (-1%).
Więcej spadków cen pojawiło się w ujęciu kwartalnym.
Te pojawiły się w Częstochowie, Krakowie, Lublinie, Poznaniu, Sosnowcu i Warszawie, gdzie wyniosły od 1 do 3%.
Źródło: Rankomat.pl, Rentier.io.
W segmencie dużych mieszkań metr kwadratowy zdrożał rok do roku w każdym z 17 miast, natomiast w ujęciu kwartalnym spadki dotyczyły 7 z 17 analizowanych miast.
„Biorąc pod uwagę cen mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego w trzech segmentach metrażowych, najmniej przez ostatni rok zmieniły się stawki za metr małych mieszkań, bo o 2,1%, z czego w 4 na 17 miast te stawki spadły”, przekazał Anton Bubiel, prezes Rentier.io.
Źródło: Rankomat.pl, Rentier.io.
Zobacz również: Deweloperzy ujawnili swoje plany. Ceny mieszkań w Polsce czeka wystrzał czy spadki?
Tak było, a tak będzie. „Tam ceny mogą spaść nawet o ponad 20%”
Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że główną przyczyną zmiany trendu cenowego na spadkowy jest nadwyżka podaży nad malejącym popytem.
W pierwszym kwartale 2025 roku popyt wśród osób finansujących zakup kredytem utrzymywał się na przeciętnym poziomie, natomiast wyraźnie spadł popyt inwestycyjny, związany z zakupami gotówkowymi.
„Jeśli chodzi o przyszłość, to w zależności od regionu może ona wyglądać bardzo różnie. W prężnie rozwijających się miastach spadki raczej nie będą zbyt głębokie i dość szybko przejdziemy w stan stabilizacji cen. Już w tym roku spodziewane są bowiem znaczące obniżki stóp procentowych, a w przyszłym roku zapewne zostaną wprowadzone kolejne. Ponadto od przyszłego roku ma ruszyć program dopłat 'Pierwsze klucze'”, czytamy w komunikacie.
„Zupełnie inaczej może wyglądać sytuacja w małych miastach i na wsiach oddalonych od dużych ośrodków miejskich. Demografia jest bezlitosna. Liczba pustych mieszkań po osobach starszych będzie coraz większa. Tymczasem młodzi z takich miejsc 'uciekają' do dużych miast. Nie chcą się tam osiedlać się też imigranci”, dodano.
W komunikacie Rankomat.pl i Rentier.io podkreślono, że przedstawiona sytuacja doprowadzi do tego, że mieszkania nie będą znajdywać swoich nabywców.
„W większości będą to lokale w złym stanie oraz o bardzo słabej lokalizacji, czyli na wsiach i w wyludniających się miasteczkach. Tam ceny mogą spaść nawet o ponad 20%”, podsumowano.
Zobacz również: Sprzedający nieruchomości uciekają z rynku! „Kupujący są przerażeni” - mówi znana agencja
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję