Przełom na polskim rynku pracy. Znana marka przejęta przez giganta
Akcje Żabka runęły! Japończycy wycofują się z Polski. Rozmowy o przejęciu zakończone fiaskiem
Kurs euro zawróci przez ceny ropy i gazu? Eksperci zalecają ostrożność
Chaos na GPW. UOKiK uderza w Columbus Energy! Spółka miała oszukiwać klientów
Akcje konkurenta CD Projekt odmienią GPW? Rekomendacje giełdowe wskazują na jeden kierunek
Ceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech spadają w dynamicznym tempie. Jak wynika z najnowszych danych, ceny domów jedno- i dwurodzinnych spadały w tempie dwucyfrowym!
Najnowsze dane niemieckiego urzędu statystycznego pokazały, że ceny nieruchomości mieszkalnych obniżyły się o 10,2% w III kwartale w ujęciu rocznym. Oznacza to, że w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem, lokale mieszkalne ogółem były sprzedawane 10,2% taniej.
Spadek cen domów jedno- i dwurodzinnych w głównych miastach RFN był szczególnie wyraźny w III kwartale 2023 roku, gdy wyniósł aż 12,7% rok do roku. Z kolei ceny mieszkań spadły o 9,1% rdr.
Zmiana cen mieszkań w Niemczech w % (rok do roku)
Źródło: Destatis, Reuters.
To już czwarty z rzędu kwartał spadków w Niemczech. Nie można już zatem mówić o chwilowym trendzie czy krótkotrwałej korekcie. To systemowa przecena na szerokim rynku nieruchomości naszych zachodnich sąsiadów.
To także największa korekta od czasu, gdy niemiecki urząd statystyczny zaczął prowadzić odpowiednie statystyki przed 23 laty, czyli w 2000 roku.
Można już zatem otwarcie mówić o kryzysie na rynku nieruchomości w Niemczech. Pamiętajmy, że niemiecka gospodarka jest największą w Europie. Co więcej, zachodni sąsiedzi mają także problem ze wzrostem gospodarczym i mówi się nawet o recesji w tym kraju.
Niemcy są głównym partnerem handlowym Polski, zatem możliwe, że problemy gospodarcze mogą również mieć skutek na aktywności ekonomicznej w Polsce.
Ceny mieszkań w Niemczech zaczęły spadać na przełomie 2021 i 2022 roku. Od tamtej pory runęły o blisko 20%!
"Do 2022 roku w Niemczech miejsce miała spekulacyjna bańka cenowa, jedna z największych w ciągu ostatnich 50 lat" - powiedział Konstantin Kholodilin z działu makroekonomii Niemieckiego Instytutu Badań Ekonomicznych (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung, DIW).
"Od tego czasu ceny spadają. Bańka pękła" - dodał.
Przez lata sektor nieruchomości w Niemczech i innych krajach Europy przeżywał boom, ponieważ stopy procentowe były niskie, a popyt silny. Wystarczy wspomnieć, że podstawowa stopa procentowa Europejskiego Banku Centralnego od 2016 roku do połowy 2022 roku wynosiła 0%!
Stopa procentowa EBC
Źródło: tradingview.com
W rezultacie, oprocentowanie kredytów hipotecznych w Niemczech było rekordowo tanie. Jednak od lipca 2022 roku stopa procentowa EBC gwałtownie wzrastała. Obecnie, jest ona na poziomie 4,5%, największym od 22 lat (od 2001 roku).
Wzrost stopy procentowej spowodował wzrost kosztu kredytów. To doprowadziło wielu przyzwyczajonych do niskiego oprocentowania deweloperów do niewypłacalności. W rezultacie, spadła liczba transakcji sprzedaży lokali oraz ich ceny.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję