W IV kwartale 2022 r. wzrost kosztów najmu wyhamował, a w przypadku dużych mieszkań stawki nieco spadły. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w porównaniu do III kw. 2022 najem dużych mieszkań (powyżej 60 m2) staniał o 1,1%. Dla tych średniej wielkości (35 – 60 m2) stawki wzrosły o 0,8%. Z kolei koszt najmu małego lokalu (poniżej 35 m2) niemal się nie zmienił. Jeśli chodzi o sytuację w poszczególnych miastach, to szczególnie wyróżnia się Warszawa, gdzie pojawiły się zauważalne wzrosty we wszystkich segmentach. Z kolei w Gdańsku i Gdyni obserwujemy znaczące spadki stawek.
O ile cały 2022 rok był okresem rekordowych wzrostów stawek najmu, to nie można tak o powiedzieć o IV kwartale. Pod koniec roku stawki musieli opuścić oferujący duże mieszkania na wynajem. Obniżki w porównaniu do III kw. pojawiły się aż w 8 z 16 badanych przez nas miast, w dwóch stawki pozostały na poprzednim poziomie i tylko w 4 wzrosły. Największy spadek w tym segmencie odnotowaliśmy w Toruniu (-12%). Spore spadki pojawiły się też w Gdyni (-6,9%) i Gdańsku (-5,5%). Z kolei znaczący wzrost pojawił się na największym rynku, czyli w Warszawie (4,9%).
Z kolei w porównaniu do poziomu przed rokiem stawki są wyraźnie wyższe we wszystkich badanych miastach. Średnio najem dużych mieszkań zdrożał w tym czasie o 24%.
W przypadku średniej wielkości mieszkań wciąż dominują wzrosty stawek najmu. W porównaniu do III kw. drożej jest w 10 miastach, spadki pojawiły się w 6 miastach i w jednym przypadku stawki się nie zmieniły. Najmocniej w tym segmencie drożał najem w Lublinie (8,2%), Rzeszowi
![Czy warto teraz inwestować w mieszkanie na wynajem? Ciekawe spostrzeżenia eksperta [najem mieszkań, IV kw. 2022]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/raport-expandera-i-rentierio-najem-mieszkan-iv-kw-2022.jpg)
![Ceny nieruchomości w Polsce w 2022 roku: dalszy wzrost [analiza]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-nieruchomosci-w-polsce-w-2022-roku-dalszy-wzrost-analiza.jpg)
![Budownictwo mieszkaniowe i rynek mieszkań w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi [min. czas sprzedaży i podaż mieszkań, projekty mieszkaniowe, pozwolenia na budowę]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/budownictwo-mieszkaniowe-i-rynek-mieszkan-w-warszawie-trojmiescie-wroclawiu-poznaniu-i-lodzi-min-czas-sprzedazy-i-podaz-mieszkan-projekty-mieszkaniowe-pozwolenia-na-budowe.jpg)
