Niemal 17% sprzedających nieruchomości w Stanach Zjednoczonych zdecydowało się w sierpniu na obniżenie ceny ofertowej, przekazała agencja Redfin.
Rynek nieruchomości w USA sprzyja kupującym?
Dla porównania, w sierpniu ubiegłego roku odsetek sprzedających, którzy obniżyli cenę wywoławczą, wynosił 15,9%.
Tegoroczny wynik jest również najwyższy dla tego miesiąca w danych gromadzonych od 2012 roku.
W tym roku wyższy odsetek odnotowano jedynie w czerwcu (16,8%) i lipcu (17,4%).
Agencja Redfin zauważyła, że liczba ofert z obniżką ceny zazwyczaj spada w okresie od czerwca i lipca do sierpnia, co wpisuje się w typową sezonową tendencję.
Mimo to, jak wynika z danych, coraz więcej nieruchomości sprzedaje się po obniżonej cenie.
Przeciętna cena sprzedaży nieruchomości w USA w sierpniu była o 3,8% niższa od pierwotnej ceny ofertowej. To największa zniżka w tym miesiącu od 2019 roku.
Choć rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych od pewnego czasu nie sprzyjał kupującym, obecnie sytuacja działa na ich korzyść.
Coraz więcej sprzedających decyduje się bowiem na obniżki cen przez rosnące koszty mieszkaniowe i niepewności gospodarcze, które skutecznie hamują decyzje zakupowe nabywców.
Mimo że dynamika rynku nieco osłabła w ostatnich miesiącach, podaż nadal przewyższa popyt.
W sierpniu liczba sprzedających była większa od liczby kupujących o ponad 500 tys., co przyczyniło się do spadku cen nieruchomości.
Więcej o tym pisaliśmy w artykule: Kupujący znikają z rynku nieruchomości. Czegoś takiego nie było od 12 lat
Wykres. Odsetek aktywnych ofert sprzedaży nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, których ceny uległy obniżeniu w sierpniu
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Sprzedający nieruchomości uciekają z rynku! „Kupujący są przerażeni” - mówi znana agencja
Sprzedający nieruchomości idą na ustępstwa. „Wielu nadal ma nadzieję na zarobek”
Agencja Redfin regularnie podkreśla, że kupujący chętnie negocjują ceny nieruchomości, gdy uważają je za zawyżone lub gdy mają większy wybór.
„Chociaż niektórzy sprzedający nieruchomości pogodzili się z realiami dzisiejszego rynku nieruchomości, wielu nadal ma nadzieję na zarobek, tak jak w czasach pandemii, kiedy wysoki popyt powodował, że ceny sprzedaży znacznie przewyższały ceny wywoławcze”, powiedział Asad Khan, starszy ekonomista Redfin.
„[...] Sprzedający powinni wykazać się cierpliwością, zrozumieć, że w obecnej sytuacji rynkowej, charakteryzującej się wolniejszym niż zwykle tempem sprzedaży, zbycie nieruchomości może potrwać kilka tygodni, a nawet miesięcy, powinni być gotowi na ustępstwa”, dodał ekspert.
Z najnowszych danych agencji Redfin wynika, że spadki cen nieruchomości w USA w sierpniu najczęściej dotyczyły domów jednorodzinnych.
Aż 18,3% ofert sprzedaży domów jednorodzinnych odnotowało spadek cen w sierpniu, w porównaniu do z 11,5% ofert dotyczących domów szeregowych.
Eksperci wskazują, że spadki cen historycznie częściej dotyczą domów jednorodzinnych niż zabudowy wielorodzinnej.
Wynika to z faktu, że wycena domów jednorodzinnych jest trudniejsza ze względu na wyższe wymagania dotyczące wyglądu oraz układu, dostosowanego do indywidualnych gustów właścicieli.
Zobacz również: Dramat wśród młodych. Rezygnują z jedzenia i wizyt u lekarza, aby opłacić czynsz i raty kredytów
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję