Czynsze za mieszkania na Manhattanie wzrosły w listopadzie do rekordowego poziomu po tym, jak Zohran Mamdani został wybrany na nowego burmistrza Nowego Jorku.
Alert na amerykańskim rynku nieruchomości
Z danych agencji Miller Samuel Inc. oraz Douglas Elliman wynika, że mediana i średnia cen, a także cena za metr kwadratowy, osiągnęły w ubiegłym miesiącu rekordowe poziomy w całym okresie prowadzenia statystyk, czyli od 2008 roku.
Nowe umowy najmu zawarte w listopadzie opiewały na średnią kwotę 4 750 USD miesięcznie, co oznacza wzrost o 13% w ujęciu rocznym oraz o 3,3% w porównaniu z październikiem.
Eksperci podkreślili, że ten segment rynku zazwyczaj notuje spowolnienie w październiku i listopadzie ze względu na przygotowania do okresu świątecznego.
W tym roku popyt jednak pozostał silny, a blisko jedna czwarta mieszkań została wynajęta powyżej ceny wywoławczej.
Jonathan Miller, prezes Miller Samuel Inc. przekazał, że najnowsze dane „potwierdzają tezę, że nie ma exodusu i efektu Mamdaniego”, dodając, że coraz więcej osób przybywa do Nowego Jorku, a podaż nie nadąża nad popytem.
Miller odniósł się w ten sposób do powszechnych przekonań, że najzamożniejsi mieszkańcy opuszczą miasto po tym, jak Zohran Mamdani zapowiedział plan podniesienia podatków dla najbogatszych nowojorczyków.
Nabywcy luksusowych nieruchomości pozostali jednak w mieście, a w segmencie 10% najdroższych mieszkań na Manhattanie odnotowano roczny wzrost wysokości czynszów o 18%, osiągając medianę na poziomie 11 500 USD.
Największe mieszkania odnotowały najsilniejszy roczny wzrost czynszów spośród wszystkich segmentów rynku najmu, zwiększając się o 27% do mediany 8 500 USD.
„Rynek luksusowy jest motorem napędowym zarówno rynku wynajmu, jak i sprzedaży” – powiedział Miller, zwracając uwagę, że wzrost czynszów jest również wspierany przez wzrost wynagrodzeń osób o najwyższych dochodach.
„To wiele mówi o migracji do miasta”, dodał.
W Brooklynie średni czynsz w listopadzie wyniósł 3 804 USD, co oznacza wzrost o 8,7% w ujęciu rocznym.
W północno-zachodniej części Queens średni czynsz wzrósł natomiast o 1,5% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając poziom 3 510 USD.
Źródło: Bloomberg.
Zobacz również: Słabe dane z rynku nieruchomości. W miesiąc zerwano 53 tys. umów sprzedaży mieszkań
Zohran Mamdani czeka na zaprzysiężenie na burmistrza Nowego Jorku
Zohran Mamdani, demokratyczny socjalista, został wybrany na 111. burmistrza Nowego Jorku na początku listopada.
Od 1 stycznia 2026 roku Mamdani będzie pierwszym muzułmaninem oraz osobą pochodzenia południowoazjatyckiego, która objęła to stanowisko.
Ponadto 34-letni polityk i działacz społeczny zyska miano najmłodszej osoby sprawującej ten urząd od stu lat.
Polityka mieszkaniowa nowego burmistrza, zgodnie z jego programem, będzie koncentrować się na zapewnieniu przystępności cenowej nieruchomości.
„Jako burmistrz Zohran Mamdani potroi produkcję miejskich, subsydiowanych, przystępnych cenowo, zbudowanych przez związki zawodowe mieszkań o stabilnej wysokości czynszu, tworząc 200 000 nowych lokali w ciągu najbliższych 10 lat. Podwoi również kwotę kapitału, który inwestujemy w utrzymanie mieszkań obecnych najemców mieszkań komunalnych”, czytamy na oficjalnej stronie Mamdaniego.
„To zobowiązanie o wartości 100 mld USD w ciągu 10 lat sprawi, że Nowy Jork ponownie stanie się liderem w zapewnianiu mieszkań rodzinom, których dochody nie przekraczają 70 000 USD rocznie – średniego dochodu najemców w Nowym Jorku – oraz zapewni, że zasoby naszego miasta zostaną wykorzystane do zapewnienia miejsc pracy zapewniających bezpieczeństwo i godność”, dodano.
Zobacz również: Ponura statystyka z rynku nieruchomości. Czynsze za mieszkania pochłaniają 55% wynagrodzenia Polaków w tym mieście
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję