Ponad 65% firm deweloperskich uznało w sierpniu, że tempo sprzedaży mieszkań wzrośnie w kolejnych miesiącach. Jedynie 2,4% spodziewało się spadku tej dynamiki.
“Prawie nikt (nieco ponad 2%) nie oczekuje spadku (miesiąc temu było to ponad 16%)” - czytamy w notatce analityków Tabelaofert.pl.
“Przez ostatnie pięć miesięcy tylko co trzeci deweloper liczył na wzrost sprzedaży, a co piąty spodziewał się spadków. Teraz sytuacja zmieniła się diametralnie” - dodano. - “To preludium do wzrostu cen”
Źródło: Tabelaofert.pl.
Rynek nieruchomości czeka na skutki obniżek stóp procentowych
Zasadniczym trendem, którego spodziewają się przedstawiciele firm deweloperskich, jest luzowanie polityki pieniężnej w Polsce. Stopy procentowe NBP zostały obniżone w tym roku już trzykrotnie (łącznie już o 1 pkt. proc.). Ostatnie cięcie przez RPP miało miejsce zaledwie kilka dni temu, w środę 3 września.
“Źródłem tego nagłego optymizmu są przede wszystkim oczekiwane dalsze obniżki stóp procentowych i niższe koszty kredytów hipotecznych. To właśnie one mogą stać się impulsem do powrotu klientów na rynek” - zauważył Robert Chojnacki, twórca portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.
Zmianę nastrojów wśród deweloperów odzwierciedla również opracowywany przez Tabelaofert.pl “indeks zmiany tempa sprzedaży”. Wysoka, dodatnia wartość w sierpniu pokazuje przyrost pozytywnego sentymentu w branży nieruchomościowej.
“Tak wysoki odczyt oznacza, że deweloperzy powszechnie spodziewają się poprawy koniunktury, mierzonej poziomem tempa sprzedaży mieszkań. Dane jasno pokazują, że rynek zaczyna wierzyć w szybsze i łatwiejsze transakcje w nadchodzących miesiącach” - skomentowali eksperci z Tabelaofert.pl.
Źródło: Tabelaofert.pl.
Zobacz również: Polacy rzucili się na kredyty mieszkaniowe. O 52% więcej zapytań! Rośnie popyt na nieruchomości
Ceny mieszkań ani drgnęły
Choć deweloperzy spodziewają się wzrostu sprzedaży, co byłoby efektem zwyżki efektu, to jednocześnie nie zmienił się ich pogląd na ceny mieszkań.
Wzrostu cen mieszkań w kolejnych miesiącach spodziewa się zaledwie 14% firm nieruchomościowych, czyli jedna na siedem. Z kolei cztery na pięć, bo blisko 79%, nie zakłada zmiany cen. Natomiast 7,6% oczekuje przeceny.
Tymczasem, w sierpniu ceny mieszkań pozostały zasadniczo bez zmian względem poprzedniego miesiąca. Indeks Zmiany Cen Mieszkań odnotował dość niewielką wartość 0,06 w zeszłym miesiącu. To kontynuacja stagnacji z poprzednich miesięcy 2025 roku, gdy odczyty oscylowały blisko poziomu 0.
Źródło: Tabelaofert.pl.
“Deweloperzy spodziewają się gwałtownej poprawy tempa sprzedaży mieszkań, ale na razie nie planują podwyżek, uważa Robert Chojnacki, twórca portalu Tabelaofert.pl.
“Powód jest prosty: na rynku wciąż dostępna jest bardzo duża podaż, a dyrektorzy sprzedaży wolą szybko znaleźć nabywców na gotowe lub niemal ukończone lokale, niż ryzykować podnoszenie cen. Jeśli jednak sprzedaż przyspieszy, w miarę wyczerpywania się obecnej oferty naturalnym krokiem będą podwyżki. Pytanie brzmi więc nie ‘czy’ ceny mieszkań wzrosną, ale ‘kiedy’” - stwierdził Robert Chojnacki z Tabelaofert.pl.
“Jak widać, deweloperzy podchodzą do ustawy o jawności cen spokojnie i bez przesadnych emocji. Sama jawność nie sprawi, że sprzeda się więcej czy mniej mieszkań - bo klienci i tak zawsze poznawali ceny. Różnica polega na tym, że teraz będą je widzieli od razu, w przejrzystej formie. To ułatwi im podejmowanie decyzji zakupowych i skróci czas potrzebny na wybór oferty” - dodał.
Czytaj także: Krach na rynku nieruchomości w USA rozlewa się na inne sektory. Powtórka z kryzysu w 2008?
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
10 miesięcy temu
Ogarnijcie się raz rynek nieruchomości jest w depresji za godzinę zmiana o 180 stopni i euforia, kto wam płaci za pisanie tych bzdur