Amerykański rynek nieruchomości pozostaje pod presją wysokich cen, które nie zniechęcają najzamożniejszych nabywców. Z danych Redfin wynika, że mediana ceny sprzedaży mieszkania sięgnęła rekordowego poziomu, a szczególnie silne wzrosty odnotowano w San Francisco oraz na południu Florydy.
Trendy na rynku nieruchomości w ostatnich latach dyktowali sprzedający. Było to spowodowane dużą chęcią zakupową Polaków. To już przeszłość. Rośnie liczba osób, które chcą sprzedać lokal, a w tym samym czasie zainteresowanie kupnem nieruchomości jest coraz niższe.
Inwestycja w nieruchomości, to jedna z najczęstszych form lokowania pieniędzy przez Polaków, którzy coraz częściej decydują się na destynację w bardziej turystyczne regiony Europy. Jednym z nich są Włochy, w których za atrakcyjną nieruchomość nie trzeba zapłacić więcej niż w Polsce.
Kwiecień przyniósł wyraźne ożywienie w budownictwie mieszkaniowym. Rozpoczęto budowę ponad 15 tys. mieszkań – najwięcej od października 2024 r. i o ponad 22 proc. więcej niż rok wcześniej. Branża studzi jednak optymizm: to raczej odbicie po zimowym spowolnieniu niż trwała zmiana trendu.
O dalszej aktywności inwestycyjnej zdecydują nastroje kupujących oraz sytuacja gospodarcza i geopolityczna.
Dla jednych to ogromne zaskoczenie, dla innych normalizacja rynku. Nieruchomości z drugiej ręki zaczęły wyraźnie tanieć - wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Z taką sytuacją nie mieliśmy w Polsce do czynienia od 12 lat. A to może jeszcze nie być koniec przecen.
Kwiecień przyniósł duże zmiany na rynku nieruchomości. Jak wynika z danych zgromadzonych przez Otodom Analytics sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym spadła aż o 22% względem poprzedniego miesiąca. Jest jedna zmienna, która wpłynęła na to, co wydarzyło się na rynku pierwotnym.
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych pozostaje zdominowany przez sprzedających, co wzmacnia pozycję negocjacyjną kupujących. Tym razem różnica ta osiągnęła poziom niewidziany od 2013 roku. Eksperci Redfin podkreślają, że obawy Amerykanów wciąż pozostają aktualne i wpływają na ich decyzje zakupowe.
Ceny mieszkań w azjatyckim państwie i akcje deweloperów znalazły się pod sporą presją. Wyhamowanie sprzedaży z lutego zbiegło się z wojną na Bliskim Wschodzie, która wstrząsnęła globalnymi rynkami. Deweloperzy notowani na giełdzie tracą kilka procent wartości, a analitycy z JPMorgan już zdążyli obniżyć rekomendacje dla największych spółek z tego sektora.
Mimo wielu głosów mówiących o tym, że sprzedaż nieruchomości wyhamowała, a rynek staje się stabilny i coraz więcej do powiedzenia mają na nim kupujący, dane wskazują, że ceny wciąż rosną. Stało się tak w największych miastach w Polsce. Liderem wzrostów jest Poznań, gdzie najmniejsze lokale w porównaniu kwartalnym podrożały aż o 5,3%.
Dane za luty 2026 z Barometru Cen Mieszkań publikowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl pokazują utrzymującą się stabilizację rynku. Średnia cena metra kwadratowego liczona dla dziesięciu analizowanych miast (Wskaźnik Tabelaofert TOP10) nieznacznie wzrosła o 0,36% do 14 259 zł. Jednocześnie sprzedaż mieszkań była w lutym o 8,35% wyższa niż w styczniu – mimo że miesiąc był krótszy o trzy dni.
Rynek nieruchomości bywa zaskakujący. Do tego, że ceny rosną klienci mogli się już przyzwyczaić, podobnie jak do drobnych korekt. Okazuje się jednak, że ceny potrafią osiągnąć “sufit”. To sprawiło, że część nieruchomości sprzedawana jest taniej niż kwota zakupu. I nie chodzi jedynie o flipperów, ale także sprzedaż na wolnym rynku.
Poszukujący swoich “czterech kątów” mogą się cieszyć. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że ceny transakcyjne nieruchomości spadają. W niektórych dużych miastach korekty są znaczne, a to pozwoli na zaoszczędzenie sporych pieniędzy.
Sytuacji, która obecnie jest na rynku nieruchomości nie było od lat. Sprzedaż mieszkań znacznie się wydłużyła. Zwłaszcza na rynku wtórnym oczekiwanie na klienta może trwać w nieskończoność, a duża negocjacja cen stała się pewnego rodzaju standardem. Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości mówi, że rynek w końcu się znormalizował. Dodaje, że wiele wskazuje na to, że sprzedaż mieszkań może być jeszcze trudniejsza.
To, o czym jeszcze kilka miesięcy temu nikt nie myślał, teraz stało się faktem. Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym w Polsce wyraźnie wyhamowała. Czy to oznacza, że nieruchomość można kupić znacznie taniej niż wcześniej? Nie do końca. Sprzedający zabezpieczają się na ewentualną negocjację cen.
Końcówka 2025 roku pokazała zmianę pewnego trendu na rynku nieruchomości w Polsce. To kawalerki były tymi, które taniały najbardziej. Większe mieszkania trzymały stabilną cenę albo podrożały. Są jednak miejsca w naszym kraju, które od tych reguł odbiegają. To Gdańsk, w którym ceny nieruchomości są coraz wyższe.
Rynek nieruchomości w Szwajcarii jest wyjątkowy. Nie dość, że mieszkania i domy są drogie, to ich zdobycie w atrakcyjnych lokalizacjach graniczy z cudem. To nie zniechęca inwestorów, także tych z Polski, aby lokować w tym kraju swoje oszczędności. Jaki jest tego powód?
Rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach wydaje się stabilizować, zarówno jeśli chodzi o ceny, jak i o sprzedaż. Analitycy wieszczą jednak zmiany, które mogą zajść w 2026 roku. Na czym będą polegać i kiedy nastąpią?
Rynek nieruchomości choć ze strony kupujących wydaje się stabilny, to ze strony deweloperów może być on coraz trudniejszy. Zauważa to także Kuba Karliński ekspert rynku nieruchomości, którzy wskazuje czynniki, które w przyszłym roku mogą mieć wpływ na sprzedaż mieszkań, jak i na ich cenę.
Deweloperzy nieruchomościowi ostatecznie w całym 2025 roku rozpoczną wyraźnie mniej inwestycji i uzyskają mniej pozwoleń na budowę, wynika z nowych danych GUS i prognozy PZFD. Będzie to miało ważne konsekwencje dla podaży mieszkań w kolejnych latach.
Mieszkań coraz mniej, a zainteresowanie coraz większe. Chodzi o rynek wtórny, który w ostatnim czasie przeżywa ożywienie. Okazuje się, że są miasta w Polsce, gdzie za mieszkanie z drugiej ręki trzeba zapłacić więcej niż za lokal od dewelopera. Różnica jest znaczna, bo to od kilkuset nawet do blisko tysiąca złotych więcej.
Na rynku nieruchomości od miesięcy nie widać wyraźnych wzrostów, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań. To, jak wskazuje ekspert rynku nieruchomości Jan Dziekoński spowodowane jest kilkoma czynnikami. Jak dodaje nie pomogła nawet obniżka stóp procentowych. A wzrost liczby zaciąganych kredytów wcale nie oznacza większe zainteresowanie kupnem nieruchomości.
Deweloperzy przyzwyczajają się do nowej rzeczywistości na rynku nieruchomości. Tą spowodowało wejście w życie nowych przepisów, które nakazują deweloperom publikowanie przy ofertach sprzedaży cen mieszkań wraz z wszelkimi innymi kosztami. Jak się okazuje, nowe przepisy mogą mieć na rynek nieruchomości większy wpływ niż początkowo się tego spodziewano.
We wrześniu deweloperzy rozpoczęli o ponad 39% więcej budów mieszkań niż miesiąc wcześniej. Jednak dokładniejsze spojrzenie na nowe statystyki pokazuje, że aktywność deweloperów związana z nowymi projektami jest dużo mniejsza niż rok temu. Tymczasem na horyzoncie widać nową falę rosnącego popytu na mieszkania.
Deweloperzy niemal w połowie z optymizmem podchodzą do tego, co dzieje się na rynku nieruchomości. W ocenie wielu z nich ceny zaczęły się stabilizować, co może przełożyć się na wzrost sprzedaży. Eksperci podkreślają, że odwlekanie decyzji o zakupie nieruchomości może być błędem, bo może przekreślić szansę na skorzystanie z promocji, które obecnie dostępne są na rynku.
Niemal trzech na pięciu (58,4%) poszukujących mieszkania spodziewa się spadku cen nieruchomości, wynika z przeprowadzonej we wrześniu ankiety portalu TabelaOfert.pl. Jednocześnie, tylko co ósmy (12,8%) potencjalny nabywca oczekuje wzrostu cen mieszkań.
Jeden z największych polskich deweloperów Grupa Dom Development przedstawił wyniki sprzedaży w trzecim kwartale 2025 roku. Wynik na poziomie blisko 1200 mieszkań okazał się najlepszym w historii firmy.
Na początku września Polskę obiegła informacja, że władze Katowic planują podwyższenie stawki podatku od nieruchomości deweloperom. Tomasz Delowski z Polskiego Związku Firm Deweloperskich przekonuje, że w przestrzeni publicznej pojawiło się wiele niesprawdzonych informacji. A zmiana, którą chcą wprowadzić w stolicy Śląska jest w pełni akceptowalna przed deweloperów.
Wyższa sprzedaż i niższe ceny mieszkań we wrześniu - to hasła, które można przeczytać w internetowych newsach. Część z tych stwierdzeń jest prawdą, ale niepełną i taką z którą można polemizować. Owszem, sprzedaż była wyższa, ale o tym, jakie były tego faktyczne powody można dyskutować. Jaki wpływ miało na to ujawnienie cen mieszkań? I jak te ceny będą miały się do cen transakcyjnych? To pytania, na które póki co trudno szukać odpowiedzi. Ale spróbujmy.
Ceny mieszkań w Polsce, to temat, który rozgrzewa opinię publiczną od lat. Ujawnienie cen ofertowych miało w końcu odkryć karty i pokazać ile faktycznie trzeba zapłacić za metr kwadratowy nieruchomości. Ale czy tak się stało? Ceny ofertowe znacznie różnią się od transakcyjnych. Skąd zatem wiedzieć ile faktycznie trzeba zapłacić za lokal mieszkalny?
Sprzedaż mieszkań spadła o 13%! Deweloper z Dolnego Śląska przedstawił dane za pierwsze półrocze
Po tym, jak Katowice zdecydowały się na blisko trzydziestokrotne podwyższenie podatku od nieruchomości dla deweloperów, kolejne samorządy idą w ich ślady. Taki krok rozważany jest także w Łodzi, Warszawie, Krakowie i Kielcach, gdzie z inicjatywą wystąpił miejski radny Marcin Stępniewski. Jak twierdzi, zmiana może dać duży wpływ do budżetu miasta, który obecnie jest w słabej kondycji. Dodaje, że władze Kielc powinny wykorzystać każdą sytuację, aby to zmienić.
Na rynku nieruchomości szykuje się przełom: od 11 września ceny mieszkań w Polsce staną się w pełni jawne. Tego dnia wchodzą w życie przepisy zobowiązujące deweloperów do publikowania cen lokali i domów. Ich konsekwencją może być “korygowanie cenników” inwestycji mieszkaniowych, uważa wicedyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich. “To mogłoby obniżyć średni poziom cen ofertowych, bez większego wpływu na ostateczne transakcje”.
Zdecydowana większość, bo aż dwóch na trzech deweloperów spodziewa się wzrostu tempa sprzedaży mieszkań, wynika z raportu portalu Tabelaofert.pl. Tymczasem, jeszcze miesiąc wcześniej odsetek ten był dwukrotnie mniejszy. Eksperci zwracają uwagę, że jest to największy skok optymizmu w branży deweloperskiej od kiedy opracowywane jest cykliczne badanie.
To może być prawdziwe tąpnięcie na rynku nieruchomości. Chodzi o podatek, który przede wszystkim może dotknąć deweloperów. Pionierami wprowadzenia wyższych opłat od pustostanów stały się Katowice. Pomysł spodobał się także innym samorządom, które rozważają wprowadzenie wyższej daniny.
O organizacji Deweloperuch w ostatnich dniach zrobiło się głośno za sprawą społecznej zbiórki, dzięki której grupa aktywistów chce udostępnić publicznie ceny transakcyjne nieruchomości w kilku polskich miastach, aby w ten sposób walczyć z manipulacjami ze strony deweloperów. Skontaktowaliśmy się z zespołem Deweloperuch, który odpowiedział na nasze pytania. Członkowie grupy chcą zachować anonimowość, aby ich działania mogły być skutecznie kontynuowane.
To, że deweloperzy próbują manipulować cenami w przestrzeni publicznej pojawia się od dawna. Przeciwstawić się temu procederowi chce rząd, który dąży do tego, aby ceny mieszkań także te transakcyjne były powszechnie dostępne. Prace nad tym już trwają, ale na efekt będziemy musieli poczekać. Czekać nie chce grupa społeczników, która postanowiła ujawnić część cen znacznie wcześniej. Do akcji włączyła minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
Rynek nieruchomości przez ostatnie lata rozrastał się w zastraszającym tempie. Nie chodzi jedynie o nowe inwestycje mieszkaniowe, ale także ich ceny, które biły kolejne rekordy. Ten trend się zakończył, a rynek napotkał niewidziane od długiego czasu trudności.
Sprzedaż mieszkań spadła o ponad 14% w sierpniu wobec lipca. Co więcej, ceny nieruchomości zasadniczo nie uległy też zmianie. “Mieszkania realnie tanieją”, uważają eksperci z TabelaOfert.pl, a “klienci wiedzą, że mogą poczekać, porównać oferty i negocjować rabaty”
Boom sprzedażowy na rynku nieruchomości to już historia. Mieszkania miesiącami czekają na klienta, a ich cena zaczyna spadać. Tomasz Błeszyński ekspert zajmujący się nieruchomościami od ponad 30 lat uważa, że rynek wyczyści się z “deweloperskich patologii”, co pozwoli unormować ceny, o ile do gry nie wkroczą rządzący, którzy często powodują więcej szkód niż korzyści.
Sprzedaż nieruchomości na rynku pierwotnym w Stanach Zjednoczonych w lipcu spadła o 8,2% rdr. Amerykańscy deweloperzy oceniają warunki rynkowe jako najgorsze od 13 lat. Coraz częściej obniżają ceny oraz stosują różnego rodzaju promocje i “zachęty”.
Młode pokolenie wchodzące na rynek pracy ma przed sobą sporo trudności. Z danych agencji Redfin wynika, że wyjątkowo ponuro sytuacja wygląda w USA. Część Amerykanów przyznaje, że jest zmuszona zrezygnować z podstawowych potrzeb i wygód, aby opłacić czynsz lub ratę kredytu hipotecznego.
Deweloperzy mieszkaniowi mierzą się obecnie “z największą rynkową ofertą lokali na rynku pierwotnym w historii”, ocenia Polski Związek Firm Deweloperskich. W efekcie, budowniczy nieruchomości “stoją obecnie przed trudną, systemową decyzją”. Uruchamiać nowe inwestycje, czy też nie? Nowe dane pokazują, że w lipcu rozpoczęto budowę o 35% więcej mieszkań niż miesiąc wcześniej. Wygląda na to, że firmy nieruchomościowe szykują się na wzrost popytu w przyszłości.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym są realnie niższe niż rok temu w każdym z dwunastu największych miast Polski. Po wysokiej dynamice hossy na rynku nieruchomości nie ma już śladu. Ekspert mówi o “spokojnej atmosferze” i “dostosowaniu do realiów”.
Ceny mieszkań będą spadać, uważa zdecydowana większość chętnych na zakup mieszkania. Inaczej na sytuację rynkową patrzą deweloperzy, choć po optymizmie z zeszłego roku niewiele już pozostało.
Spadku cen mieszkań spodziewa się obecnie blisko dwie trzecie nabywców nieruchomości. Coraz częściej odstępują oni od umów kupna, a w marcu chwilami zainteresowanie niemal całkowicie zanikło, relacjonują eksperci.
Jedna z największych polskich firm deweloperskich ma za sobą bardzo udany rok. Spółka Develia uzyskała ponad 380 milionów złotych zysku netto. To nie jedyny rekord, którym chwalą się przedstawiciele firmy.
Tak runęły wyniki deweloperów (rdr)
Sprzedaż nieruchomości w Stanach Zjednoczonych spada. Jasno wskazują na to dane dotyczące liczby podpisanych wstępnych umów zakupu mieszkania. Te bowiem nie były jeszcze tak niskie od momentu, gdy ten wskaźnik jest w ogóle obserwowany.
W debacie publicznej ciągle słyszy się, że młodych nie stać na mieszkania. Jak się okazuje, problem ten nie dotyczy tylko naszego rodzimego rynku nieruchomości. Młody właściciel to coraz większa rzadkość także w Stanach Zjednoczonych. Tam to zjawisko przyspiesza w niepokojącym tempie.
Inwestowanie w mieszkania przestało się opłacać? Jak się okazuje, rynek nieruchomości poważnie zmienił się przez rok. Liczba mieszkań na sprzedaż w skrajnych przypadkach wzrosła o prawie 75%. Dla wielu właścicieli to po prostu ostatnia deska ratunku. Dlaczego tak jest?
“Nieruchomości zdrożeją o 20% w 3 miesiące”
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych coraz mocniej przytłacza Amerykanów. Popyt na kredyty hipoteczne na mieszkania spadł do najniższych poziomów od 30 lat. Chętnych na mieszkanie jest coraz mniej, bo... coraz mniej obywateli stać na własne lokum.
Rynek nieruchomości zmienił się nie do poznania. Równo rok temu, w styczniu 2024 roku, żaden deweloper mieszkaniowy nie spodziewał się spadku cen mieszkań (dane Rednet), a ponad 39% oczekiwało ich wzrostu. Teraz, na rosnące ceny nieruchomości liczy tylko 5% firm nieruchomościowych.
Deweloperzy zatajają informacje przed kupującymi, przyczyniają się do betonowania miast oraz zawyżają ceny mieszkań - takie zdanie o firmach z branży nieruchomości miała zdecydowana większość ankietowanych Polaków w badaniu Otodom. Wyniki sondażu pokazują bardzo niekorzystny firm z sektora mieszkaniowego.
Jak wypadły firmy deweloperskie w III kwartale 2024 roku? Miniony rok był bez wątpienia "trudniejszy" dla deweloperów. Mieszkania “na pniu” już nie schodziły… Ale jak wpłynęło to na ich wyniki finansowe? Narodowy Bank Polski opublikował raport dotyczący sytuacji na rynku nieruchomości. Zobaczmy, co mówi o kondycji największych deweloperów notowanych na GPW.
Ceny częściej spadają niż rosną, ale poziom sprzedaży pozostaje stabilny – to wnioski z najnowszego raportu opublikowanego przez portal Tabelaofert.pl. Eksperci po raz pierwszy zebrali dane na temat ruchów cenowych w ofertach deweloperów. Zobacz, co mówią o rynku nieruchomości.
W minionych latach w mediach ciągle przewijał się temat rosnących cen mieszkań, z czego oczywiście Polacy nie mogli być zadowoleni. Przynajmniej ci kupujący, bo deweloperzy na gorszy okres raczej narzekać nie mogli. Liczba mieszkań w ofercie była rekordowa. Jednak te czasy już przeminęły, a zasób przygotowywanych mieszkań się skurczył, przynajmniej tak wynika z najnowszego raportu NBP.
W ciągu ostatnich 8 miesięcy ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły w 11 z 12 największych miast Polski. Największe zniżki odnotowano w Szczecinie, znaczne spadki pojawiły się również m.in. w Katowicach. To wnioski z analizy na podstawie danych opracowanych przez Marcina Drogomireckiego, niezależnego eksperta ds. nieruchomości.
Statystyki sprzedaży mieszkań, które nie pokazują faktycznych wyników deweloperów i mają tendencję do ich zawyżania? Zwracamy uwagę na nieścisłości w danych publikowanych cyklicznie przez największy polski portal ogłoszeń nieruchomościowych.
Sytuacja w mieszkaniówce odwróciła się o 180 stopni, a rynek nieruchomości stoi obecnie na swoistym skrzyżowaniu. "Albo popyt kupujących na rabatach rozrusza się i zacznie zmniejszać dostępną ofertę (...). Albo pogłębi się korekta cenowa". Eksperci rynku przedstawiają swoje prognozy na najbliższe miesiące.
Ten rok “z pewnością” będzie najsłabszy od 5 lat pod względem mieszkań oddanych do użytkowania, wynika z komunikatu Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Liczba nowych budów we wrześniu była niższa od tegorocznej średniej, a dane GUS o produkcji budowlano-montażowej nie napawają optymizmem. Jednak w statystykach pojawiają się oznaki spodziewanej poprawy koniunktury.
Znany deweloper w III kwartale 2024 roku odnotował spadek sprzedaży mieszkań o 70% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Inni deweloperzy doświadczyli jeszcze większych zniżek. "Wszystko wokół stoi: nieruchomości stoją, sprzedaż stoi, wszyscy narzekają" - mówi inwestor.
Sprzedaż deweloperów spadła o 48%
Mieszkania w Polsce nie schodzą już jak świeże bułeczki. W Warszawie ofert sprzedaży nieruchomości jest blisko dwa razy więcej niż rok temu. W skali kraju, liczba ogłoszeń jest najwyższa w historii, pokazały nowe dane.
Rynek nieruchomości w USA nagle spowolnił. Rekordowa liczba anulowanych umów, duży wzrost ofert sprzedaży mieszkań i pokaźny spadek sprzedaży. Czy nieruchomości w USA czeka zapaść?
Przygotowanie przejrzystej oferty sprzedaży nieruchomości to w dzisiejszych czasach podstawa, aby uskutecznić sprzedaż. Jeśli zadbasz o wyraźne zdjęcia, opis oraz cenę adekwatną do rynkowych standardów, prawdopodobnie szybko znajdziesz potencjalnego nabywcę na swoje mieszkanie. Zobacz, jak wystawić darmowe ogłoszenia online!
Z pewnością na uwage zasługuje fakt iż od jutra UK obniży wyższą stawkę CGT przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Wiosenny budżet ma na celu zachęcenie do sprzedaży i kupna nieruchomości! Czynsze w UK wciąż rosną, najbardziej w Londynie, bo aż 102 funty miesięcznie (509.83 złotych). Wielkie banki i instyutcje finansowe prognozuja spadki cen nieruchomości na rynku mieszkaniowym do końca tego roku.
![Sytuacja na 7 największych rynkach mieszkaniowych – czerwiec 2022 r. [RAPORT] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/sytuacja-na-7-najwiekszych-rynkach-mieszkaniowych-czerwiec-2022-r-raport.jpg&w=475)
![Budownictwo mieszkaniowe i rynek mieszkań w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi [min. czas sprzedaży i podaż mieszkań, projekty mieszkaniowe, pozwolenia na budowę] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/budownictwo-mieszkaniowe-i-rynek-mieszkan-w-warszawie-trojmiescie-wroclawiu-poznaniu-i-lodzi-min-czas-sprzedazy-i-podaz-mieszkan-projekty-mieszkaniowe-pozwolenia-na-budowe.jpg&w=475)
![Sytuacja firm zajmujących się sprzedażą materiałów budowlanych - analiza finansowa [rentowność, zadłużenie, płynność, aktywa, pasywa, koszty] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/rynek-nieruchomosci-rosnace-koszty-realizowanych-inwestycji.jpg&w=475)
