Deweloperzy mieszkaniowi wrzucili wyższy bieg
Deweloperzy w lipcu rozpoczęli budowę o 35% więcej mieszkań niż miesiąc wcześniej. Było to około 11,9 tys. lokali, szacuje GUS.
Wyższą aktywność zaobserwowano również w przypadku pozwoleń na budowę, wydanych dla 16,8 tys. mieszkań. Jest to wartość rekordowa. Wynik ten stoi w dużym kontraście w porównaniu do poprzednich miesięcy roku, bowiem łącznie w pierwszym półroczu deweloperzy uzyskali o 23% mniej pozwoleń na budowę niż w analogicznym okresie rok temu.
Rekordowa oferta mieszkań na polskim rynku nieruchomości
Tymczasem, rynkowa oferta mieszkań na rynku pierwotnym jest najwyższa w historii. Według danych Otodom Analytics, od końca ubiegłego roku wzrosła ona na 7 największych rynkach w Polsce o 7 tys. do 62,7 tys. lokali.
“Budowniczy mieszkań stoją obecnie przed trudną, systemową decyzją, która sprowadza się do oceny ryzyka uruchamiania nowych inwestycji (...)” - czytamy w komunikacie Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
Duża konkurencja o klienta, ale deweloperzy liczą na lepszy popyt
“Z jednej strony obserwujemy dużą konkurencję o klienta. Z drugiej jednak, na horyzoncie widać perspektywę poprawy dostępności kredytowej i potencjalnego wzrostu popytu, który może być impulsem do utrzymania obecnego tempa nowych inwestycji” - skomentował Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w PZFD.
“Jest jeszcze za wcześnie, by mówić o odwróceniu negatywnego trendu, ale niewątpliwie obserwowanie w kolejnych miesiącach danych dotyczących pozwoleń na budowę może stanowić pewną podpowiedź, co do przyszłych planów inwestycyjnych sektora. Przy czym należy pamiętać, że uzyskanie pozwolenia nie obliguje do natychmiastowego wprowadzenia inwestycji na rynek i rozpoczęcia budowy” - dodał.
W lipcu liczba mieszkań oddanych do użytkowania nie różniła się znacząco względem analogicznego okresu rok wcześniej, bo było to zaledwie o 2,9% mniej. Konkretnie, oddano 11,5 tys. nowych lokali.
“Zbliżone wyniki r/r nie dziwią z uwagi na niemal identyczną liczbę inwestycji rozpoczynanych w 2022-2023 i fakt, że według danych GUS średni okres budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego trwa właśnie niecałe dwa lata” - wyjaśnia PZFD.
Zobacz również: Flipper żali się, że mieszkania się nie sprzedają. “Wszystko stoi”, “To jest bolesne”
Deweloperzy widzą sygnał przygotowania rynku do ożywienia
Wynik wprowadzeń w okresie od stycznia do końca lipca 2025 roku był o 13,2% słabszy niż w podobnym okresie w 2024 roku.
“W naszych analizach z początku roku zakładaliśmy spadek o około 18 proc., co miało związek z wysoką zeszłoroczną bazą i wspomnianym wcześniej nasyceniem oferty dostępnych mieszkań” - skomentował statystyki Patryk Kozierkiewicz, radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Niemniej, deweloperzy liczą na ożywienie rynku, choć popyt na mieszkania jest niższy niż w ubiegłym roku.
“Choć w skali całego roku wciąż widoczna jest niższa aktywność inwestycyjna niż w 2024 roku, lipcowe wyniki mogą, zdaniem PZFD, sygnalizować przygotowania rynku do nadchodzącego ożywienia” - napisał zespół prasowy PZFD.
Czytaj także: “Ceny mieszkań wyraźnie spadają. Korekta o 7,5% w ujęciu realnym w Krakowie”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję