Na rynku pojawia się nie tylko coraz więcej mieszkań na sprzedaż, ale również na wynajem. Pod koniec lutego liczba tego typu ofert w całym kraju wzrosła o 37% w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem - podaje Adradar.
Tylu mieszkań na sprzedaż jeszcze nie było
Wyniki dla największych polskich miast jasno pokazują, że pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł rekordową liczbę mieszkań na sprzedaż wystawionych na platformach OLX i Otodom. Dane dotyczą zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego, ale za tak duży wzrost odpowiadają najpewniej inwestycje deweloperskie realizowane w ubiegłym roku, które teraz są spieniężane. W efekcie w sześciu największych ośrodkach miejskich liczba dostępnych ofert jest większa o 48% niż w tym samym okresie rok temu.
Źródło: olxdata
Wyniki dla całego kraju prezentują się bardzo podobnie. Dynamika wzrostu od września 2024 roku nie spadła poniżej 35% w ujęciu rok do roku, a ofert stale przybywa.
Źródło: olxdata
Zobacz również: Na spadki cen mieszkań liczy większość klientów. Jednak deweloperzy szykują pułapkę
W Krakowie coraz więcej ofert
Pod względem wzrostu liczby ofert na rynku na tle całego kraju najbardziej wyróżnia się Kraków. Rekordowe odczyty, uwzględniające rynek wtórny i pierwotny, notowano tam już w lutym 2025 roku. W marcu wynik został jeszcze bardziej wyśrubowany. Coraz mniej brakuje, by łączna liczba ofert przebiła granicę 18 tys. na platformach OLX oraz Otodom łącznie.
Źródło: Olxdata.
Dynamika wzrostu również prezentuje się imponująco. W listopadzie 2024 roku na sprzedaż wystawiono aż o 106% więcej mieszkań, niż w tym samym okresie rok wcześniej. Aktualne dane pokazują wzrost o „zaledwie” 78%.
Źródło: olxdata
Rekordowe rezultaty notowane są nie tylko w Krakowie, ale też w Gdańsku i Łodzi. Tendencja dotycząca wzrostu liczby ofert jest ta sama: luty i marzec to miesiące, w których było ich najwięcej w historii. Gdańsk zaliczył wzrost o 30%, a Łódź o 51% w porównaniu rok do roku.
Jednocześnie Gdańsk może pochwalić się tym, czego nie ma ani Kraków, ani Łódź, czyli większą dynamiką wzrostu, niż pod koniec 2024 roku.
Źródło: olxdata
Zobacz również: Za ciasne i za drogie. Polacy skarżą się na ciasnotę mieszkań najmocniej w Europie
Rekordowy luty dla Warszawy i Katowic
Oczywiście pod względem liczby ofert stawce przewodzi Warszawa - aktualnie na sprzedaż wystawionych na OLX i Otodom jest ponad 22 tys. mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. W porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem oznacza to wzrost o ponad 50%. Jednocześnie w marcu całkowita liczba ofert była trochę niższa, niż w lutym, który pod tym względem okazał się dla Warszawy rekordowy.
Źródło: Olxdata
Podobnie wygląda sytuacja w Katowicach. W największym mieście Górnego Śląska w lutym na sprzedaż wystawionych było ponad 6,9 tys. mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. W marcu ta liczba spadła do około 6,5 tys.
Źródło: Olxdata.
Zobacz również: Ceny mieszkań pójdą w górę. „Wysokie rabaty nie potrwają wiecznie”
Wrocław odstaje od reszty
Z największych Polskich miast tylko Wrocław nie notuje obecnie rekordowej podaży na rynku mieszkaniowym. Na sprzedaż jest tam wystawionych ponad 17 tys. mieszkań. To wynik o 3,5 tys. gorszy od najlepszego w historii, który zanotowano w marcu 2021 roku, i o 2 tys. gorszy od rezultatu z grudnia 2024 roku.
Źródło: Olxdata.
Różnicy w zestawieniu z resztą kraju nie widać za to w przypadku dynamiki wzrostu. Pod tym względem rekordowy dla Wrocławia był listopad 2024 roku. Obecnie mamy do czynienia ze wzrostem liczby ofert na poziomie 37% rok do roku.
Więcej mieszkań na wynajem
Dane dotyczące rynku nieruchomości wskazują, że pierwszy kwartał 2025 roku, przyniósł też wzrost liczby ofert mieszkań na wynajem. Pod koniec lutego w Warszawie było ich więcej o 41%, niż w grudniu 2024 roku - podaje GetHome. Jeszcze wyższe wyniki zanotowano w Krakowie i Poznaniu, odpowiednio 53% i 46%.
Jednocześnie w 2025 roku wyraźnie wzrosła średnia kwota czynszu. Podwyżki dla największych polskich miast wyniosły od 2% do 5% w porównaniu do sytuacji z końcówki ubiegłego roku.
Zobacz również: Co trzecia osoba chce wyjechać, bo mieszkania w kraju są zbyt drogie
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję