Nieruchomości w Wielkiej Brytanii są rekordowo drogie. W październiku ceny mieszkań i domów wspięły się o 0,6% w ujęciu miesięcznym, wynika z danych firmy analitycznej Halifax. Jest to najszybsze tempo wzrostu odnotowane od początku tego roku.
Przeciętna cena nieruchomości w UK osiągnęła poziom 299 862 funtów, tylko nieco niższy od okrągłego pułapu 300 tys. funtów. Zwyżka ta zwraca uwagę zwłaszcza w kontekście obaw o prawdopodobne wprowadzenie nowego podatku od nieruchomości wraz z publikacją budżetu rządowego pod koniec listopada.
Od kilku tygodni trwają spekulacje, że kanclerz skarbu, Rachel Reeves, rozważa zastąpienie podatku od czynności cywilnoprawnych nowym podatkiem od sprzedaży domów o wartości powyżej 500 tys. funtów.
“Pomimo pewnych wahań, rynek wykazał się odpornością w ostatnich miesiącach” - czytamy w raporcie opublikowanym przez Halifax.
“W październiku rynek nieruchomości był wyraźnie spokojniejszy, ponieważ wielu nabywców wstrzymało się z decyzjami, aby poczekać na ogłoszenie budżetu” - stwierdzili analitycy nieruchomościowi z agencji Chestertons.
Co istotne, październikowa zwyżka to odwrócenie spadku o 0,3% odnotowanego we wrześniu. Z kolei w ujęciu rocznym ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosły o 1,9%. Podobnie jak w przypadku dynamiki miesięcznej, zmiana rok do roku również przekroczyła prognozy konsensusu.
“Pomimo niepewności na rynku nieruchomości, popyt ze strony nabywców utrzymuje się na dobrym poziomie jesienią, a liczba nowych kredytów hipotecznych zatwierdzonych w ostatnim czasie osiągnęła najwyższy poziom w tym roku” - skomentowali ekonomiści z firmy Halifax.
“Ponieważ ceny domów rosną wolniej niż dochody już od prawie trzech lat, spodziewamy się, że trend stopniowej poprawy dostępności będzie się utrzymywał” - dodali.
Czytaj także: “Tylko 28 na 1000 nieruchomości w USA zmieniło właściciela w tym roku”
Przystępność kredytów hipotecznych nadal stanowi spore wyzwanie
Wielu kupujących decyduje się na mniejsze wkłady własne i dłuższe okresy spłaty, aby uzyskać korzystniejsze warunki, albo w ogóle być w stanie zakupić własne mieszkanie.
“Chociaż średnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal oscyluje wokół 4% i prawdopodobnie w najbliższych miesiącach ulegnie dalszemu obniżeniu, rekordowe ceny nieruchomości nadal sprawiają, że przeprowadzka wydaje się niemożliwa dla wielu potencjalnych nabywców”
Brytyjczycy wciąż odczuwają skutki wysokiej inflacji w ostatnich latach. Domowe budżety są coraz bardziej napięte, co zmniejsza ilość środków dostępnych na zakup mieszkania:
“Rosnące koszty artykułów pierwszej potrzeby również zmniejszają dochody rozporządzalne, co wpływa na to, ile ludzie są skłonni lub mogą wydać na nową nieruchomość” - zauważyli analitycy z Halifax.
Niektórzy eksperci branżowi spodziewają się dalszego wzrostu aktywności na rynku nieruchomości od grudnia, ponieważ budżet zostanie uchwalony około miesiąc później niż w zeszłym roku.
“Niektórzy nabywcy pozostawali aktywni i byli w stanie zapewnić sobie dobre okazje, szczególnie w przypadkach, gdy sprzedający byli skłonni do negocjacji. Gdy ogłoszenia ministra finansów będą bardziej jasne, spodziewamy się ożywienia aktywności nabywców, ponieważ osoby czekające na rozwój sytuacji ponownie wejdą na rynek” - skomentowali analitycy z agencji nieruchomościowej Chestertons.
Zobacz również: “Drożyzna na rynku nieruchomości. Czynsze za mieszkania pochłaniają już 44% przeciętnego wynagrodzenia”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję