Ceny nieruchomości w Stanach Zjednoczonych spadły w czerwcu niemal o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem dla nabywców z Rosji, przekazała agencja Redfin.
Ceny nieruchomości w USA pod kreską. Powodem słabość dolara wobec innych walut
Mediana ceny sprzedaży nieruchomości w USA osiągnęła w czerwcu rekordowy poziom 447 035 USD. Analitycy Redfin wyliczyli jednak, że przedłużające się osłabienie dolara obniża koszty zakupu nieruchomości dla zagranicznych nabywców.
Z obliczeń agencji wynika, że równowartość średnich cen amerykańskich nieruchomości spadła w czerwcu o 9,6% w rublach, 8% we frankach szwajcarskich i koronach szwedzkich, 7,6% w jenach oraz 5,6% w euro.
Co więcej, w ubiegłym miesiącu ceny nieruchomości w USA obniżyły się o 5,3% dla nabywców dysponujących funtami brytyjskimi oraz o 4,2% dla nabywców z koronami norweskimi.
Z drugiej strony, amerykańskie domy są droższe niż rok temu w walutach ściśle powiązanych z USA, w tym w walutach sąsiedniej Kanady i Meksyku oraz głównych partnerów handlowych, takich jak Chiny i Indie.
Równowartość amerykańskich nieruchomości w czerwcu wzrosła zatem o 5,7% dla zainteresowanych zakupem, którzy posługują się meksykańskimi peso, 4% dla tych z indyjskimi rupiami, 3,2% dla nabywców płacących w dolarach australijskich oraz 0,9% dla kupujących w dolarach kanadyjskich i 0,1% w chińskim juanie.
Źródło: Redfin.
Zobacz również: Nieruchomości już nie schodzą na pniu! Zerwano 57 tys. umów sprzedaży w miesiąc
Nieruchomości potaniały za sprawą dolara. Do tej zniżki nie mają nic nabywcy krajowi, mówi ekspert
Indeks dolara amerykańskiego od początku roku spadł o 9,61%. Amerykańska waluta od kilku miesięcy traci w oczach świata ze względu na protekcjonistyczną politykę rządu USA.
Trwająca od początku kwietnia wojna handlowa szczególnie silnie uderza w państwa ściśle powiązane gospodarczo ze Stanami Zjednoczonymi. Z tego powodu również nie wszystkie waluty skorzystały na osłabieniu dolara amerykańskiego, podaje Redfin.
„W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku dolar amerykański stracił ponad 10% swojej wartości w stosunku do kilku walut największych partnerów handlowych Ameryki. Był to najgorszy początek roku od ponad 40 lat. Ekonomiści jako przyczyny osłabienia dolara wskazują politykę celną prezydenta Donalda Trumpa, zadłużenie rządu amerykańskiego oraz potencjalną przedterminową nominację nowego prezesa Rezerwy Federalnej”, czytamy w komunikacie agencji.
„Niektórzy zagraniczni nabywcy mogą rozważać powrót na rynek, ponieważ ich waluty umocniły się w stosunku do dolara” – powiedział Chen Zhao, dyrektor ds. badań ekonomicznych w Redfin. „Ich pieniądze po prostu mają większą wartość niż rok temu. To tak, jakby otrzymali zniżkę, do której nie mają dostępu nabywcy krajowi”.
Wykres. Indeks dolara amerykańskiego (DXY)
Źródło: TradingView.
Z danych National Association of Realtors wynika, że w okresie od kwietnia 2024 roku do marca 2025 roku zagraniczni nabywcy zakupili amerykańskie nieruchomości o łącznej wartości 56 mld USD. Ogółem dokonano 78,1 tys. transakcji, co oznacza wzrost o 44% w porównaniu z rokiem poprzednim i stanowi pierwszy roczny wzrost od 2017 roku.
Spośród wszystkich transakcji zagranicznych, 56% (czyli 43,7 tys. nieruchomości o wartości 26,9 mld USD) przypadło na osoby mieszkające w USA. Mowa o osobach, które niedawno zamieszkały w USA lub posiadały wizy umożliwiające im pobyt w tym kraju. Pozostałe 44% zakupów (34,4 tys. o wartości 29,1 mld USD) zostało dokonanych przez nabywców mieszkających na stałe poza granicami Stanów Zjednoczonych.
Potencjalne korzyści dla zagranicznych nabywców posługujących się walutami obcymi różnią się w zależności od regionu USA. Największe oszczędności w czerwcu odnotowano w Oakland w Kalifornii, West Palm Beach i Jacksonville na Florydzie, a także w San Diego i Atlancie. Najmniejsze z kolei miały miejsce w Newark w stanie New Jersey, Detroit, Cleveland, Pittsburghu i hrabstwie Nassau w stanie Nowy Jork.
Zobacz również: Ceny nieruchomości biją rekordy. Przystępność cenowa jest najgorsza w historii
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję