Rynek nieruchomości w Polsce kompletnie zmienił swoje oblicze. Jeszcze zeszłej wiosny obserwowaliśmy kilkunastoprocentowe wzrosty cen mieszkań w ujęciu rocznym. Teraz, na rynku wtórnym dominują spadki. “Trwa samoregulacja”, uważa ekspert.
Średnie ceny ofertowe mieszkań “z drugiej ręki” były w maju niższe w 11 z 12 największych miast Polski, wynika z nowej analizy przedstawionej przez Marcina Drogomireckiego, analityka nieruchomościowego, opracowanej dla Morizon i Gratki.
Największy spadek cen mieszkań z rynku wtórnego (rok do roku) odnotowano w Krakowie. Jest to zniżka o 5,1% rdr, czyli o blisko tysiąc złotych na metrze kwadratowym. W rezultacie, średnia cena ofertowa w tym mieście to 15863 PLN za m. kw., o 0,9% mniej niż przed miesiącem.
Mocne spadki miały miejsce również w Lublinie, bo o 4,1% rdr. Ceny ofertowe “używanych” mieszkań zmalały tam też o 0,5% miesiąc do miesiąca do 9601 PLN za m. kw.
Pokaźna zniżka odnotowana została także w Olsztynie, bo o 3,6% rdr do 8717 PLN za m. kw. Co ciekawe, jest to poziom o 0,4% wyższy niż w kwietniu.
W Warszawie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego spadły w maju o 2,7% rok do roku do 17339 PLN. Stolica Polski jest zatem wciąż miastem wojewódzkim z najdroższymi nieruchomościami z drugiej ręki, choć ceny mieszkań spadły o 0,1% względem kwietnia do 17339 PLN.
Źródło: Profil twitterowy Marcina Drogomireckiego, Morizon.pl, Gratka.
Jedynym miastem, gdzie odnotowano wzrosty cen ofertowych nieruchomości z rynku wtórnego w maju, jest Łódź. Była to zwyżka o 0,4% zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Metr kwadratowy mieszkania w Łodzi oferowany był po 8540 PLN.
Fenomen Łodzi na tle reszty miast wojewódzkich wyjaśnił Marcin Drogomirecki, autor zestawienia i modelu zbierania danych o cenach ofertowych z rynku wtórnego.
“W ostatnich latach w Łodzi dużo się budowało/buduje. Zmienia się struktura podaży mieszkań na rynku wtórnym. Rośnie udział relatywnie nowych, wykończonych, wyposażonych, a co za tym idzie droższych. To przekłada się na średnią” - skomentował Marcin Drogomirecki, analityk nieruchomościowy, na swoim profilu na platformie X.
W ostatnich latach w Łodzi dużo się budowało/buduje. Zmienia się struktura podaży mieszkań na rynku wtórnym - rośnie udział relatywnie nowych, wykończonych, wyposażonych, a co za tym idzie droższych. To przekłada się na średnią.
— Marcin Drogomirecki (@MarcinDrogo) June 6, 2025
Spadkowy trend na polskim rynku nieruchomości potwierdzają inne statystyki przedstawione przez Morizon. Opracowywany cyklicznie Wskaźnik Trendu Cenowego Mieszkań pokazuje, że w maju ceny nieruchomości były w naszym kraju wyraźnie niższe niż przed rokiem. Konkretnie, jest to spadek o 2,6% rok do roku, czyli względem maja 2024 roku.
“Samoregulacja cen ofertowych na krajowym rynku wtórnym sprzedaży mieszkań trwa. Poziom Wskaźnika Trendu Cenowego w maju br. był o 2,6% niższy niż przed rokiem. Do tego doliczyć trzeba inflację i będące na porządku dziennym rabaty” - skomentował Marcin Drogomirecki, analityk rynku nieruchomości.
Źródło: Profil twitterowy Marcina Drogomireckiego, Morizon.pl, Gratka.
Dane te opracowane zostały dla dziesięciu największych miast Polski i zostały zindeksowane liczbą ich mieszkańców. Uwzględniony został nominalny poziom stawek cen nieruchomości.
Co istotne, przedstawiona wartość nie uwzględnia upustów czy rabatów. Tymczasem obecnie są one standardem przy podpisywaniu umów kupna-sprzedaży mieszkań, a to zupełnie inaczej niż jeszcze rok czy dwa lata temu.
“Obniżenie ceny ofertowej o kilka lub kilkanaście procent to dziś sine qua non transakcji” - czytamy w notatce towarzyszącej publikacji danych przez Morizon.pl.
“O ile więc obserwacja stawek w ogłoszeniach może dawać złudzenie utrzymywania się cen na względnie stałym poziomie, o tyle w przypadku lokali faktycznie zmieniających właściciela stawki (transakcyjne) zwykle są zauważalnie niższe od ceny pierwotnie oczekiwanej przez sprzedającego” - dodano.
Zobacz również: Popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł o 46%. Polacy rzucili się na mieszkania
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
13 dni temu
Czymże są te spadki w porównaniu do skumulowanej inflacji z ostatnich 5 lat, a już w ogóle od 2015 roku kiedy to władzę zdobył wiadomo kto...Rozpoczęło sie rozdawnictwo, a w 2019 dodruk pieniądza w ilości 20% w światowym obiegu. Wszystko podrożało, a będzie jeszcze drożej. Dokumentujcie takie rzeczy, piszcie na blogach, notatki. Niech przyszłe pokolenia wiedzą.