- W jakich latach deweloperzy budowali najwięcej mieszkań?
- Czy deweloperzy będą budowali już tylko coraz mniej mieszkań?
- Co mogą zwiastować dane dotyczące liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań?
Deweloperzy oddają znacznie mniej mieszkań
NBP przedstawił właśnie raport dotyczący sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Zestawiono w nim dane kwartalne z ostatnich lat. Najnowsze dotyczą III kwartału kończącego się już roku. Przedstawiono wiele statystyk dotyczących uzyskiwania pozwoleń na inwestycje, a także liczby oddanych inwestycji. Te pokazują, jak w ostatnich latach zmieniła się ilość wprowadzonych przez deweloperów projektów.
Przyjrzymy się najpierw ilości oddanych mieszkań. W trzecim kwartale 2024 roku było ich około 50 tysięcy. Gdy cofniemy się o niecałe 2 lata i weźmiemy pod uwagę IV kwartał 2022 roku, zorientujemy się, że wówczas deweloperzy oddali ponad 70 tysięcy mieszkań. To spadek o 28%. Niewykluczone jednak, że różnica ta byłaby mniejsza, gdybyśmy już dysponowali danymi za IV kwartał 2024 roku. Na wykresie widać bowiem, że deweloperzy od lat najwięcej mieszkań oddają właśnie w trakcie 3 ostatnich miesięcy w roku.
Ilość oddanych do użytku mieszkań w danym kwartale
Niemniej, nawet jeśli porównamy ze sobą IV kwartały lat ubiegłych, widać, że już w zeszłym roku doszło do spadku ilości takich inwestycji. W IV kwartale 2023 oddano o kilkanaście tysięcy mieszkań mniej niż rok wcześniej. Do tego momentu liczba oddawanych inwestycji konsekwentnie rosła od kilku lat, tak naprawdę już do 2015 roku, kiedy to trend zaczął być widoczny.
Czytaj także: Poważna anomalia na rynku nieruchomości. Lata mijają i nic się nie zmienia
Najgorsze już za deweloperami?
To, że w ostatnich kwartałach oddawano znacznie mniej mieszkań niż przed kilkoma laty, nie powinno być zaskoczeniem. Można było to bowiem przewidzieć na podstawie wcześniejszych danych dotyczących liczby rozpoczętych inwestycji i ilości wydanych pozwoleń. Gdy przyjrzymy się wykresowi obrazującemu, ile mieszkań zaczęto budować w danym kwartale, dostrzeżemy, że najgorszy okres przypadł na ostatni kwartał 2022 roku i kolejne 6 miesięcy 2023 roku. Od tamtego czasu branża deweloperska nieco odbiła i znów zaczęła rozpoczynać więcej inwestycji. W ostatnim zbadanym kwartale zaczęto budować o ponad 20 tysięcy mieszkań więcej, niż w najgorszym dla deweloperów momencie przed dwoma laty.
Ilość mieszkań, których budowę rozpoczęto w danym kwartale
Przyjmuje się, że przeciętny czas realizacji takiej inwestycji to około 2 lata. Obecne spadki liczby oddawanych mieszkań są więc bezpośrednią konsekwencją opisanego wyżej okresu. Patrząc na to, że w ostatnich kwartałach ilość rozpoczynanych inwestycji rośnie, można oczekiwać, że trend spadkowy dotyczący ilości oddawanych mieszkań raczej się nie utrzyma. Musiałby się po drodze pojawić istotny, ważny czynnik, który by te inwestycje wstrzymał.
Ilość pozwoleń wydanych w danym kwartale na budowę mieszkań w Polsce
Tę tezę mogą niejako potwierdzać także dane dotyczące ilości wydanych pozwoleń pod budowę mieszkań. Tych od niecałych dwóch lat jest co kwartał coraz więcej. W III kwartale 2024 roku wydano ich już blisko 80 tysięcy. W I kwartale 2023 takich pozwoleń wydano o prawie 30 tysięcy mniej.
Szacunek produkcji mieszkań deweloperskich w toku w 6M
Wzrost liczby realizowanych inwestycji widać szczególnie w dużych miastach. Na przedstawionym powyżej wykresie liniowym, który NBP zamieścił w swoim raporcie, możemy zaobserwować, że "dołek" przypadł na ubiegły rok. W tym momencie budowanych jest już coraz więcej mieszkań, choć oczywiście wciąż jest to spora różnica względem najbardziej pracowitego dla deweloperów okresu z lat 2018-2022. Przez te 4 lata liczba budowanych mieszkań w 6 największych miastach poza Warszawą utrzymywała się ciągle wokół 70 tysięcy. Obecnie mówimy natomiast o około 55 tysiącach. Zresztą, wykres wygląda podobnie także dla samej Warszawy, choć oczywiście mówimy tu o mniejszej skali. Niemniej, poniekąd potwierdza to ogólny trend.
Czytaj także: Kupujesz mieszkanie? Uważaj. Ta decyzja może wywołać falę wzrostu cen nieruchomości w 2025
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję