Wbrew pozorom sytuacja na rynku najmu jest lepsza niż przed rokiem

Udostępnij

Spis treści

Rok temu było znacznie gorzej
Tani kredyt alternatywą dla drogiego najmu
1. Zobacz także: Dyrektor generalny jednego z największych na świecie koncernów paliwowych odchodzi w towarzystwie skandalu! Akcje w dół!

Dostępnych na wynajem mieszkań jest więcej, a ceny przestały tak szaleńczo rosnąć – to pokrzepiające informacje, które płyną z rynku najmu. To, że rok temu było gorzej jest jednak nikłym pocieszeniem dla tych, którzy dziś szukają na rynku najmu swoich „czterech kątów".

Około 3,5 tys. zł w Warszawie i już prawie 3 tysiące w Gdańsku, Krakowie czy Wrocławiu – takie są przeciętne czynsze najmu mieszkań dwupokojowych – wynika z szacunków HREIT opartych o dane Unirepo. Nawet w relatywnie taniej Bydgoszczy czy Łodzi na takie lokum trzeba wydać około 2 tys. złotych miesięcznie (często plus opłaty). Oczywiście mówimy tu o stawkach średnich, a więc w praktyce znajdziemy zarówno tańsze jak i droższe oferty.

Jedno jest pewne - jesteśmy daleko od sytuacji, w której moglibyśmy powiedzieć, że najem jest przystępny cenowo. To oczywiście wpływa też na większą skłonność do współdzielenia mieszkań, aby dzięki temu było też z kim dzielić się kosztami. To wprost przekłada się na tzw. „przeludnienie mieszkań", które według danych Eurostatu za 2022 rok jest w Polsce największym w Europie.

Ceny ofertowe najmu mieszkań w wybranych miastach
Miasto	Średnia cena ofertowa
Miasto	1-pok	2-pok	3-pok
Bydgoszcz	1 327 zł	1 915 zł	2 459 zł
Gdańsk	2 288 zł	2 881 zł	3 900 zł
Katowice	1 476 zł	2 124 zł	2 964 zł
Kraków	2 070 zł	2 783 zł	3 889 zł
Lublin	1 789 zł	2 196 zł	2 650 zł
Łódź	1 537 zł	1 983 zł	2 601 zł
Poznań	1 720 zł	2 373 zł	3 044 zł
Rzeszów	1 609 zł	2 083 zł	2 586 zł
Szczecin	1 836 zł	2 362 zł	3 181 zł
Warszawa	2 501 zł	3 585 zł	5 623 zł
Wrocław	2 174 zł	2 824 zł	3 696 zł
Szacunki HREIT na podstawie danych Unirepo

Rok temu było znacznie gorzej

Jeśli jednak szukać pocieszenia, to chyba tylko w tym, że rok temu oferta rynku najmu była znacznie bardziej przebrana, a ceny rosły w zatrważającym tempie. Warto przypomnieć, że w 2022 roku oferta mieszkań na wynajem była tak wykupiona, że chwilowo po prostu brakowało lokali i problem ten dotyczył nie tylko niewielkich rynków, ale największych nawet miast. Z danych Unirepo wynika, że w kwietniu 2022 roku liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem w całej Polsce wynosiła zaledwie 40 tysięcy. Dla porządku należy dodać, że wtedy wynik poniżej 60-70 tysięcy powinniśmy odczytywać jako bardzo mocne wykupienie oferty.

Wbrew pozorom sytuacja na rynku najmu jest lepsza niż przed rokiem - 1 ✕

Miało to oczywiście przełożenie na to co działo się ze stawkami czynszów. Te w 2022 roku wzrosły w największych miastach przeciętnie o 20-25%. Teraz sytuacja jest znacznie lepsza. Stawki czynszów nie rosną już aż tak gwałtownie (od stycznia do sierpnia o niecałe 3%), a liczba dostępnych ofert jest wyraźnie wyższa niż w 2022 roku. Na koniec sierpnia 2023 roku liczbę unikalnych ofert mieszkań na wynajem można w całej Polsce szacować na prawie 77 tysięcy – wynika z danych Unirepo. To o prawie 30% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale też prawie dwa razy więcej niż w szczególnie słabym pod tym względem kwietniu 2022 roku.

Wbrew pozorom sytuacja na rynku najmu jest lepsza niż przed rokiem - 2 ✕

Tani kredyt alternatywą dla drogiego najmu

W bieżącym roku sytuacja choć wciąż daleka od ideału, to jednak wyraźnie się poprawiła. Presja wywierana na rynek najmu zmalała nie tylko przez ułatwienia w dostępie do kredytów i odpływ części imigrantów. Nie bez znaczenia jest też rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%". Trudno ocenić czy było to zamierzone czy nie (dokumenty dołączone do ustawy na to nie wskazują), ale dał on sporej części najemców wybór. Mogą oni zamiast opłacać co miesiąc czynsz, kupić własne „M" nierzadko płacąc za nie mniej niż będąc najemcami. Jest to też jeden z powodów, dla których rządowy program tanich kredytów cieszy się niesłabnącą popularnością. Warto przypomnieć, że w ciągu zaledwie 10 tygodni złożono prawie 48 tysięcy wniosków o ten preferencyjny kredyt. To oznacza znacznie większy popyt niż ten, którego spodziewał się rząd na etapie prac legislacyjnych.

Zobacz także: Dyrektor generalny jednego z największych na świecie koncernów paliwowych odchodzi w towarzystwie skandalu! Akcje w dół!

Wbrew pozorom sytuacja na rynku najmu jest lepsza niż przed rokiem - 3 ✕

Heritage Real Estate Investment Trust

Firma powstała w 2018 roku w oparciu o szczegółowe analizy rynku nieruchomości oraz na bazie wieloletnich doświadczeń wykwalifikowanych ekspertów. HREIT dostarcza najwyższej jakości deweloperskie know-how, od wyboru lokalizacji po komercjalizację i wyjście z inwestycji. Każdy projekt traktowany jest ze szczególną uwagą, zarówno na etapie analiz, jak i realizacji. W ramach podmiotów celowych spółka realizuje również własne projekty z sektora nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Inwestycje wyróżnia szereg rozwiązań proekologicznych, a nad ich realizacją czuwa wykwalifikowana kadra specjalistów. Właścicielem firmy jest Michał Sapota, a jej siedziba znajduje się w Warszawie.