Po dwóch miesiącach przewagi spadków na rynek najmu powróciły wzrosty. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w kwietniu najem zdrożał w 10 miastach, w pięciu koszty spadły, a w Poznaniu pozostały na poziomie z marca. Z kolei w porównaniu do poziomu przed rokiem stawki w badanych miastach są wyraźnie wyższe, przeciętnie o 8,8%. Liczba dostępnych ofert najmu w badanych miastach (35 tys.) nieco spadła w porównaniu z marcem, ale wciąż jest na poziomie, który pozwala bez problemu znaleźć odpowiednie mieszkanie. Popyt na najem może w kolejnych miesiącach spaść ponieważ w większości miast najem będzie droższy niż wyniesie rata „Bezpiecznego kredytu 2%”.
Wzrost kosztów najmu w ciągu ostatnich 12 miesięcy (przeciętnie o 8,8%), to w dużej efekt tego co działo się wiosną ubiegłego roku. Nagle pojawił się ogromny popyt - napływu uchodźców wskutek wojny w Ukrainie. Podaż mieszkań na wynajem była zbyt niska, aby temu podołać więc ceny mocno wzrosły. Największe zmiany w porównaniu z kwietniem 2022 r. pojawiły się w Rzeszowie (18%), Warszawie (16%) oraz Krakowie (13%).
W ostatnich kilku miesiącach stawki najmu były już jednak dość stabilne. Od stycznia średnia zmiana to zaledwie 0,1%. Było to możliwe ponieważ zdecydowanie wzrosła dostępność mieszkań na wynajem. W kwietniu 2022 r. w badanych miastach odnotowaliśmy tylko 18 tysięcy aktywnych ogłoszeń. W kwietniu tego roku było to już 35 tysięcy, a więc niemal 2-krotnie więcej. To jednak wciąż mniej niż 2 lata temu (53 tys.). Przypomnijmy jednak, że gdy ofert było tak dużo, to stawki najmu spadały. Wydaje się więc, że dla badanych przez nas miast liczba aktywnych unikalnych ofert na
![Rata „Bezpiecznego kredytu 2%” będzie niższa niż koszt najmu? [najem mieszkań, maj 2023]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/rata-bezpiecznego-kredytu-2-bedzie-nizsza-niz-koszt-najmu-raport-expandera-i-rentierio-najem-mieszkan-maj-2023.jpg)
![Mieszkania znów drożeją! [Raport Expandera i Rentier.io – Ceny mieszkań, maj 2023]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/mieszkania-znow-drozeja-raport-expandera-i-rentierio-ceny-mieszkan-maj-2023.jpg)
![Mieszkania w Krakowie. Zobacz, jak zmieniały się ceny mkw. w ostatnich kwartałach w Krakowie - sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych [raport NBP]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/mieszkania-w-krakowie-zobacz-jak-zmienialy-sie-ceny-mkw-w-ostatnich-kwartalach-w-krakowie-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-i-komercyjnych-raport-nbp.jpg)
![Ceny mieszkań w Poznaniu: wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości w województwie wielkopolskim [ceny transakcyjne i ofertowe, sytuacja demograficzna, cena m2 mieszkania]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-w-poznaniu-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-w-wojewodztwie-wielkopolskim-ceny-transakcyjne-i-ofertowe-sytuacja-demograficzna-cena-m2-mieszkania.jpg)
![Deweloperzy Mieszkaniowi: Rynek deweloperski szuka nowego punktu równowagi [Analizy Nieruchomości]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/deweloperzy-mieszkaniowi-rynek-deweloperski-szuka-nowego-punktu-rownowagi-analizy-nieruchomosci.jpg)
![W tych dwóch miastach padły nowe rekordy cen mieszkań! I nie jest to Radom... [ceny mieszkań w Polsce – marzec 2023]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-zmieniaja-sie-jak-w-kalejdoskopie-raport-expandera-i-rentierio-marzec-2023.jpg)
![Czy warto teraz inwestować w mieszkanie na wynajem? W Białymstoku padł nowy rekord! [najem mieszkań, luty 2023]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/czy-warto-teraz-inwestowac-w-mieszkanie-na-wynajem-nowy-rekord-w-bialymstoku-najem-mieszkan-luty-2023.jpg)
![Ceny transakcyjne przeciętnego mieszkania i stawki wynajmu [raport z rynku mieszkaniowego]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-transakcyjne-przecietnego-mieszkania-i-stawki-wynajmu-raport-z-rynku-mieszkaniowego.jpg)
![Zielona Góra: ceny mieszkań 2023. Dane i prognozy [stawki najmu, cena mkw. mieszkania, ceny domów, sytuacja mieszkaniowa]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/zielona-gora-ceny-mieszkan-2023-dane-i-prognozy-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-ceny-domow-sytuacja-mieszkaniowa.jpg)
![Mieszkania Opole: mieszkaniówka w województwie opolskim [raport z rynku nieruchomości PKO]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/mieszkania-opole-mieszkaniowka-w-wojewodztwie-opolskim-raport-z-rynku-nieruchomosci-pko.jpg)
![Rynek nieruchomości w potrzasku? W Częstochowie zobaczyliśmy naprawdę spore przeceny, w Gdańsku taniej o 30 tys. zł [ceny mieszkań, luty 202]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-ponownie-w-dol-raport-expandera-i-rentierio-ceny-mieszkan-luty-202.jpg)
![Ceny mieszkań w Polsce: rynek mieszkaniowy w województwie lubelskim [najważniejsze informacje]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-w-polsce-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-lubelskim-najwazniejsze-informacje.jpg)
![Zatrzymanie podaży i wzrost cen mieszkań. Deweloperzy oceniają wstępne założenia nowych przepisów budowlanych [SONDA]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/zatrzymanie-podazy-i-wzrost-cen-mieszkan-deweloperzy-oceniaja-wstepne-zalozenia-nowych-przepisow-budowlanychsonda.jpg)
![Develia sprzedała 1634 lokali w ubiegłym roku [wyniki sprzedaży za 2022]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/develia-sprzedala-1634-lokali-w-ubieglym-roku-wyniki-sprzedazy-za-2022.jpg)
![Dekada szybkiej odnowy zasobu mieszkaniowego [Puls Nieruchomości PKO]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/dekada-szybkiej-odnowy-zasobu-mieszkaniowego-puls-nieruchomosci-pko.jpg)
![Ceny nowych mieszkań wyhamowały, a chętnych do zakupu coraz mniej [nieruchomości, październik 2022 r.]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/warszawa-09112022-r.jpg)
![Szacunkowa stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie w największych miastach w Polsce - dane NBP [raport o cenach mieszkań w Polsce]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/szacunkowa-stopa-zwrotu-z-inwestycji-w-mieszkanie-w-najwiekszych-miastach-w-polsce-dane-nbp-raport-o-cenach-mieszkan-w-polsce.jpg)
![Ceny mieszkań transakcyjne, hedoniczne, ofertowe na rynku pierwotnym (RP) i wtórnym (RW) - NBP I raport z rynku nieruchomości [WYKRESY]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/ceny-mieszkan-transakcyjne-hedoniczne-ofertowe-na-rynku-pierwotnym-rp-i-wtornym-rw-nbp-i-raport-z-rynku-nieruchomosci-wykresy.jpg)
![Więcej mieszkań, mniej mieszkańców. Czy to realne? [Komentarz eksperta]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/wiecej-mieszkan-mniej-mieszkancow-czy-to-realne-komentarz-eksperta.jpg)
![Czy warto czekać na spadek cen mieszkań? [Sprawdzamy, co mają do powiedzenia przedstawiciele największych firm z branży]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/czy-warto-czekac-na-spadek-cen-mieszkan-sprawdz-najnowsza-sonde-dompresspl.jpg)
![Coraz mniej osób poszukuje mieszkań, a średnie ceny w największych miastach i tak wciąż rosną [RAPORT]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/coraz-mniej-osob-poszukuje-mieszkan-raport.jpg)
![Czarny maj na rynkach mieszkaniowych: gigantyczny spadek sprzedaży mieszkań! A jak zmieniły się ceny? To, co dzieje się w Poznaniu, może Cię lekko zszokować [RAPORT - maj 2022]](https://www.fxmag.pl/images/cache/article_filter/images/articles/czarny-maj-na-rynkach-mieszkaniowych-gigantyczny-spadek-sprzedazy-mieszkan-a-jak-zmienily-sie-ceny-spektakularne-zmiany-w-poznaniu-raport-maj-2022.jpg)
