Indeks Dostępności Mieszkaniowej M3, który obrazuje przystępność nieruchomości w Polsce, wspiął się w III kwartale bieżącego roku do wartości 153,37 punktów, oszacował AMRON-SARFiN. To najwyższy wynik od I kwartału 2022 roku, czyli od trzech i pół roku.
Stabilizacja cen nieruchomości to tylko jeden z elementów układanki, choć najbardziej rzucający się w oczy. Indeks dostępności mieszkaniowej M3 bierze jednak pod uwagę szerszą grupę czynników. Wskaźnik ten obrazuje on “kwartalne zmiany w dostępności mieszkania dla przykładowej rodziny składającej się z dwóch pracujących osób i dziecka starszego”.
Stabilizacja cen mieszkań w Polsce, po rajdzie nie ma śladu
Pierwszym czynnikiem odpowiadającym za poprawę przystępności nieruchomości są wspomniane już ceny, które na tle poprzednich lat w gruncie rzeczy pozostały stabilne. Ich roczna dynamika w III kwartale była podobna do zaobserwowanej stopy inflacji w Polsce.
Ceny mieszkań rok do roku wzrosły bowiem w Polsce o 2,93%, a kwartał do kwartału o skromne 1,09%. Mowa w tym przypadku o stawkach transakcyjnych za nieruchomość od 45 do 55 mkw., dla 8 największych miast.
“(...) ceny lokali w dużych miastach pozostawały relatywnie stabilne, z jedynie niewielkimi wzrostami w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Deweloperzy natomiast, być może w oczekiwaniu na dalsze ruchy rynkowe i regulacyjne, wyhamowali wprowadzanie nowych projektów do oferty, co może rzutować na poziom podaży w kolejnych kwartałach” - zauważyli analitycy AMRON-SARFiN.
Według nich, na rynku nieruchomości ugruntował się powrót optymizmu:
“Rynek mieszkaniowy wszedł w fazę dojrzałego ożywienia, w której wzrost aktywności transakcyjnej wspiera się na solidnych fundamentach finansowych, a nie na spekulacyjnych oczekiwaniach” - dodali eksperci z AMRON SARFiN.
Czytaj także: Mieszkania wkrótce będą tańsze - twierdzą eksperci. To wtedy trafią w ręce Polaków
Rekordowa wartość kredytów hipotecznych
Drugim aspektem jest ożywienie na rynku kredytów hipotecznych. Przyczyn takiego stanu rzeczy nie trzeba daleko szukać: spadło przeciętne oprocentowanie takich pożyczek, bo stopy procentowe obniżała Rada Polityki Pieniężnej, co z wyprzedzeniem uwzględniały już stawki WIBOR.
W efekcie, przeciętne oprocentowanie kredytu hipotecznego spadło w Polsce do 6,66% w III kwartale wobec 7,11% kwartał wcześniej, wynika z danych NBP. Jest to zniżka o 0,45 pkt. proc. i choć skromna, to miała spore przełożenie na spadek miesięcznej raty dla kredytobiorcy, a także na zwiększenie zdolności kredytowej.
“Sektor kredytowy korzystał z kontynuacji cyklu obniżek stóp procentowych NBP oraz dalszego łagodzenia polityki kredytowej przez banki, przejawiającego się m.in. w redukcji marż i zwiększeniu dostępności ofert dla klientów z niższym wkładem własnym. W efekcie nastąpiła zauważalna poprawa zdolności kredytowej Polaków oraz spadek efektywnych kosztów finansowania” - czytamy w raporcie AMRON-SARFiN.
Liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych w III kwartale była najwyższa od blisko dwóch lat. Natomiast ich łączna wartość… największa w historii rynku hipotecznego w Polsce.
Średni dochód spadł, koszty utrzymania wzrosły
Trzecim czynnikiem wpływającym na dostępność mieszkań, była zmiana średniego dochodu rodziny brutto, ocenia AMRON-SARFiN. Pociesza to, że zwiększył się on o ponad 7% rok do roku, ale z kwartału na kwartał miejsce miał spadek o 0,76%.
Czwartym elementem był wzrost kosztów utrzymania, choć minimalny, to jednak warty uwzględnienia. W III kwartale 2025 roku wyniósł on 0,3% w porównaniu do poprzedniego kwartału, a także 4,3% rok do roku.
Źródło: Raport AMRON-SARFiN pt. “Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 3/2025”
Zobacz również: Podatek katastralny w Polsce. Ekspert: „Powinno się wprowadzić ten podatek od trzeciego mieszkania”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
7 miesięcy temu
Zdradzę Wam sekret: za kwartał bedzie jeszcze lepszy. Za za dwa kwartaly jeszcze bardziej. Prawdopodobnie gorszego momentu na zakup przez kolejną dekadę już nie bedzie.