Korekty w dół widać między innymi na rynku wtórnym, co dla niektórych może być pewnym zaskoczeniem, bo jeszcze w trzecim kwartale 2025 roku w wielu miasta, zwłaszcza w tych największych był notowany wzrost cen. Teraz sytuacja się zmieniła, co z pewnością ucieszy tych, którzy noszą się z myślą zakupu nieruchomości.
Zima dała się we znaki budowlańcom. Najwyższy spadek prac od dekady
Taniej na rynku wtórnym
Wśród największych polskich najwyższe obniżki cen na rynku wtórnym w czwartym kwartale 2025 roku, w porównaniu do trzeciego kwartału, według danych Narodowego Banku Polskiego nastąpiły w Rzeszowie, gdzie korekta wyniosła 2,7%. W stolicy Podkarpacia średnio za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 10 494 zł. Obniżki sięgające 2% nastąpiły także w Poznaniu i Kielcach. W stolicy Wielkopolski średnio za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 10 636 zł, natomiast w stolicy województwa świętokrzyskiego 8 096 zł. Korekty w dół nastąpiły w 11 z 17 największych miast w kraju. W porównaniu kwartalnym do zmian nie doszło jedynie w Opolu, gdzie średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wyniosła 8 955 zł. Wzrosty nastąpiły natomiast w 5 miastach. Najwyższy w Bydgoszczy, gdzie w porównaniu kwartał do kwartału cena wzrosła aż o 5,2%. Średnio za metr kwadratowy w tym mieście trzeba było zapłacić 7 957 zł. Wyraźny wzrost odnotowano także w Zielonej Górze o 2,7% i w Warszawie o 1,8%. W pierwszym przypadku średnia cena metra kwadratowego wyniesie 8 875 zł, a w drugim 16 750 zł.
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym – IV kwartał 2025 roku| Miasto | Średnia cena (zł/mkw.) | Zmiana k/k (w proc.) | Zmiana r/r (w proc.) |
| Białystok | 9 372 | -1,1 | +2,3 |
| Bydgoszcz | 7 957 | +5,2 | +11,2 |
| Gdańsk | 13 392 | -0,4 | +1,8 |
| Gdynia | 11 680 | -1,9 | -5,9 |
| Katowice | 8 188 | -0,4 | +2,5 |
| Kielce | 8 086 | -2,0 | +0,5 |
| Kraków | 14 898 | +0,3 | -2,2 |
| Lublin | 9 951 | -1,7 | +1,9 |
| Łódź | 8 038 | -0,9 | +5,9 |
| Olsztyn | 8 683 | -1,0 | +2,9 |
| Opole | 8 955 | 0,0 | +2,8 |
| Poznań | 10 636 | -2,0 | -2,7 |
| Rzeszów | 10 494 | -2,7 | -1,0 |
| Szczecin | 9 272 | +0,2 | +4,8 |
| Warszawa | 16 750 | +1,8 | -1,2 |
| Wrocław | 12 546 | -0,1 | -3,1 |
| Zielona Góra | 8 875 | +2,7 | +9,4 |
| Źródło: Narodowy Bank Polski |
Przeczytaj też: Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym znacznie się wydłużyła. Ekspert: “W końcu rynek się znormalizował”
Spadki cen także na rynku pierwotnym
Przeceny, choć w znacznie mniejszej skali nastąpiły także wśród mieszkań sprzedawanych przez deweloperów. Największa korekta w porównaniu kwartalnym, według danych Narodowego Banku Polskiego nastąpiła w Opolu, gdzie wyniosła aż 7,5%. Średnio za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym w tym mieście trzeba było zapłacić 10 773 zł. Duże spadki zanotowano także w Rzeszowie, Zielonej Górze i Wrocławiu, gdzie wyniosły one kolejno -5,2%, 4,2% i 3,2%. W stolicy Podkarpacia średnio za mieszkanie od dewelopera trzeba było zapłacić 10 028 zł za metr kwadratowy, w Zielonej Górze - 8 985 zł, natomiast w stolicy Dolnego Śląska - 14 062 zł.
Na rynku pierwotnym, jak wskazują dane NBP nastąpiły także wzrosty. Największa w Białymstoku, gdzie wyniosły 5,2%. W stolicy Podlasia średnio za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera trzeba było zapłacić 10 582 zł. Wyraźny wzrost nastąpił także w Kielcach o 3,7% (to jedno z miast z najwyższą obniżką cen na rynku wtórnym) oraz w Lublinie 2,8%. W stolicy Świętokrzyskiego średnio za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić 10 114 zł, a w stolicy województwa lubelskiego - 11 123 zł.
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym – IV kwartał 2025 roku| Miasto |
Średnia cena
(zł/mkw.)
|
Zmiana k/k
(w proc.)
|
Zmiana r/r
(w proc.)
|
| Białystok | 10 582 | +5,2 | +3,4 |
| Bydgoszcz | 10 428 | +2,0 | +8,7 |
| Gdańsk | 14 379 | +1,3 | +9,4 |
| Gdynia | 13 893 | +2,8 | +11,9 |
| Katowice | 11 854 | -0,9 | -0,7 |
| Kielce | 10 114 | +3,7 | -1,7 |
| Kraków | 15 588 | -0,3 | +0,9 |
| Lublin | 11 123 | +2,8 | +1,2 |
| Łódź | 9 708 | -1,3 | -2,9 |
| Olsztyn | 10 382 | +1,3 | +8,9 |
| Opole | 10 773 | -7,5 | +4,1 |
| Poznań | 12 435 | -0,7 | -2,7 |
| Rzeszów | 10 028 | -5,2 | -6,8 |
| Szczecin | 11 726 | -0,2 | -1,6 |
| Warszawa | 16 583 | +1,8 | +0,2 |
| Wrocław | 14 062 | -3,2 | -0,6 |
| Zielona Góra | 8 985 | -4,2 | +2,9 |
| Źródło: Narodowy Bank Polski. |
Zobacz również: Dom w cenie mieszkania! Ekspert: “To możliwe, ale jest uzależnione od lokalizacji”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję