Wstępne dane dotyczące tego, co działo się na rynku deweloperskim w lutym przygotowali analitycy z portalu rynekpierwotny.pl. Z danych wynika, że najdrożej jeżeli chodzi o średnią cenę ofertową jest w Warszawie, gdzie średnia cena zbliżyła się do poziomu 19,4 tys. zł za metr kwadratowy, będąc o 1% wyższą niż w styczniu 2026 roku.
“20 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie to już nie science fiction. Jeśli deweloperzy nadal będą wprowadzali do sprzedaży ekstremalnie drogie mieszkania, równocześnie zmniejszając podaż relatywnie tanich, to ten pułap może zostać przekroczony jeszcze w tym półroczu” - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Czytaj też: Warszawa i Kraków wciąż drogie! Reszta Polski może kupić własne „M” znacznie łatwiej
Dużo mieszkań “premium”
Jak wskazali analitycy portalu rynekpierwotny.pl na wzrost średniej ceny ofertowej metra kwadratowego w Warszawie miał wpływ fakt, że na rynku po raz kolejny pojawiło się wiele nieruchomości “premium”. Co prawda, te dołączane były do oferty także w styczniu, ale wówczas deweloperzy wycenili je niżej.
W styczniu średnia cena ofertowa metra kwadratowego w Warszawie wzrosła o 4% w porównaniu do grudnia 2025 roku, przekraczając poziom 19 tys. zł. Wówczas na rynek trafiły mieszkania chociażby w wieżowcu Liberty Tower, których cena za metr kwadratowy wynosiła od 29,9 tys. zł do 45 tys. zł. W lutym ta górna granica została znacznie podwyższona. W tym czasie w ofercie sprzedaży pojawiły się kolejne luksusowe nieruchomości. Ich cena wahała się od 28 aż do 54 tys. za metr kwadratowy. Te ceny już mogą spędzać sen z powiek, ale nie są najwyższymi, które pojawiły się na rynku. W nieruchomości na warszawskiej Woli firma Monting Development, której współwłaścicielem jest Robert Lewandowski - jak podaje rynekpierwotny.pl deweloper wystawił do sprzedaży mieszkania, których cena za metr kwadratowy waha się od 54,6 do aż 80,4 tys. zł za metr kwadratowy.
Warszawa jest jednym z dwóch dużych miast, w którym nastąpił wzrost średniej ceny ofertowej o 1%. Kolejnym jest Poznań, choć tam średnia cena jest znacznie niższa. Wynosi 14 tys. zł za metr kwadratowy. Jak podaje portal rynekpierwotny.pl do wzrostu cen przyczyniło się także umieszczenie w ofercie droższych mieszkań, w których za metr kwadratowy trzeba zapłacić od 15,3 do 24,5 tys. zł.
Nie wszędzie jest drożej
Luty w wielu miejscach w Polsce przyniósł spadek cen ofertowych nieruchomości. Wśród takich miejsc są miejscowości w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie jak wylicza rynekpierwotny.pl spadek wyniósł 1%, co sprawiło, że średnia cena ofertowa za metr kwadratowy wyniosła tam 11,3 tys. zł.
Źródło: RynekPierwotny.pl.
W wielu polskich metropoliach w lutym, średnia cena ofertowa nieruchomości na rynku pierwotnym pozostała na podobnym poziomie jak w styczniu. Tak było między innymi w Trójmieście (średnia cena ofertowa za metr kwadratowy - 17,7 tys. zł), Krakowie (16,9 tys. zł), Wrocławiu (15,3 tys. zł) oraz Łodzi (11,5 tys. zł).
Większe zmiany zauważalne były w ujęciu rocznym. W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wzrost wyniósł 1%, w Krakowie i Wrocławiu 3%, w Poznaniu 4%, w Trójmieście 8%, a w Warszawie aż 9%.
Marek Wielgo zwraca uwagę, że w ofercie warszawskich deweloperów było w lutym niemal 5 tys. mieszkań z ceną przekraczającą 20 tys. zł za metr kwadratowy. Ich liczba zwiększyła się w ciągu dwóch miesięcy tego roku o ponad 20%, a ich udział w łącznej ofercie – z 24% do 29%. W tym samym czasie na rynku zmniejszyła się dostępność lokali w bardziej “przyziemnych cenach”, czyli oscylujących w okolicy 15 tys. zł za metr kwadratowy. Według BIG DATA RynekPierwotny.pl oferta takich mieszkań – niespełna 5,1 tys. na koniec lutego - skurczyła się o 8%, a ich udział w ofercie – z 33% do niespełna 30%.
“Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dynamiczna. Warto obserwować trendy cenowe, żeby podejmować decyzje zakupowe w oparciu o dane, a nie emocje, które podgrzało w lutym „uwolnienie” cen transakcyjnych z państwowego Rejestru Cen Nieruchomości” - komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Zobacz również: Deweloperzy poradzą sobie z nowymi przepisami? “To doprowadzi do wzrostu kosztów”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję