Amerykanie kupują coraz mniej nieruchomości, wynika z danych. To nie może dziwić, ponieważ koszty posiadania własnego lokum drastycznie rosną. Na domiar złego budżety domowe obywateli USA zaczyna zaciskać także inflacja. Według popularnej ankiety Uniwersytetu Michigan społeczeństwo wyjątkowo boi się jej wzrostu. Nastroje są najgorsze od dawna.
Unsplash - kompleks mieszkaniowy w Phoenix w Arizonie.
Problem niedostępności finansowej mieszkań nie dotyczy tylko Polski. Niewykluczone, że nawet w mniej korzystnej sytuacji postawieni są Amerykanie. Łączne koszty opłat za mieszkanie wzrosły tam dwukrotnie w ciągu ostatnich 5 lat.
Sprzedaje się coraz mniej mieszkań
W styczniu liczba podpisanych wstępnych umów sprzedaży nieruchomości w USA znów spadła. Tym razem o 4,6% względem ubiegłego miesiąca. W efekcie ich liczba osiągnęła najniższą wartość od momentu, gdy National Association of Realtors zaczęła badać to zjawisko. Nawet po wybuchu pandemii nie było pod tym względem tak źle. Co gorsza, jak donosi Redfin, w styczniu już co siódma umowa wstępna była zrywana. To najwyższy odsetek w historii o tej porze roku.
Nie tylko ten wskaźnik pokazuje, jak bardzo pogorszyła się sytuacja mieszkaniowa Amerykanów. Przez 3 ostatnie lata liczba umów dotyczących zakupu nieruchomości spadła o 44%. Coraz więcej Amerykanów nawet przestaje się łudzić, że wejdzie w posiadanie własnego mieszkania. W styczniu liczba oczekujących na sprzedaż domów w południowych stanach spadła o 9,2%. Tam rynek nieruchomości zawsze był największy i najżywszy.
Liczba domów jednorodzinnych na sprzedaż
✕Źródło: Commerce Dept.
Reklama
Mieszkania więc nie schodzą, a w związku z tym puchnie rynkowa oferta nieruchomości. Liczba domów jednorodzinnych dostępnych do zakupu jest obecnie najwyższą od 2008 roku. W tej chwili na amerykańskim rynku znajduje się 9 razy tyle nieruchomości, ile średnio "schodzi" w miesiącu. Takiej dysproporcji nie obserwowano w USA od 2022 roku. W zaistniałej sytuacji deweloperzy nie mogą przeprowadzać takich inwestycji, na jakie by liczyli. W efekcie ilość rozpoczętych budów także znacząco spadła. W styczniu było ich 10% mniej niż w grudniu.
Ceny mieszkań w USA przez ostatnie lata drastycznie wzrosły. Jeszcze w 2021 roku mediana ceny nieruchomości wynosiła około 320 tys. dolarów. Na początku tego roku osiągnęła już wartość 446 tys. dolarów. Przez 3 lata statystyczna amerykańska nieruchomość podrożała więc o ponad 120 tys. dolarów.
Reklama
A przecież kosztów związanych z własnym mieszkaniem czy domem jest więcej. W styczniu mediana miesięcznych kosztów utrzymania mieszkania wyniosła rekordowe 3104 dolary. Średnia kwota raty kredytu plus odsetki osiągnęła wartość 2237 dolarów. Sam podatek od nieruchomości to już ponad 400 dolarów miesięcznie.
Na domiar złego w ostatnich latach znacząco rośnie także średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych. Jeszcze w 2021 roku wynosiło ono 3,25%. Dziś przekroczyło juz poziom 7%.
Budżety domowe zjada inflacja
Duża część Amerykanów nawet nie próbuje myśleć o zakupie mieszkania, bo problematyczne stają się już dla nich koszty życia codziennego. Co prawda najnowszy, miesięczny odczyt inflacyjny CPI jest nieco niższy od poprzedniego, ale to wcale nie oznacza, że ceny nie wystrzelą w niedalekiej przyszłości. Obywatele USA obawiają się, że protekcjonalna polityka Donalda Trumpa oparta na nakładaniu kolejnych ceł zemści się właśnie na nich, zwykłych konsumentach.
Oczekiwania inflacyjne w długim terminie
✕Źródło: Uniwersytet Michigan/ Opracowanie: Adam Kobeissi
Reklama
Nastroje dotyczące inflacji oddają badania Uniwersytetu Michigan, który sprawdza, jak dużej inflacji Amerykanie oczekują w perspektywie roku. Wyniki ostatniej ankiety wskazują, że obawy obywateli zdecydowanie wzrosły. Ci nastawiają się na inflację rzędu 4,9% w przeciągu 12 miesięcy. Mało tego, wyjątkowo pesymistycznie nastawieni są także co do długoterminowych przewidywań. W tym wypadku mówimy o wartości 3,3%. Tak wysokiej inflacji przy takiej perspektywie czasu Amerykanie nie bali się od ponad 30 lat.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję