Przełom na polskim rynku pracy. Znana marka przejęta przez giganta
Akcje Żabka runęły! Japończycy wycofują się z Polski. Rozmowy o przejęciu zakończone fiaskiem
Kurs euro zawróci przez ceny ropy i gazu? Eksperci zalecają ostrożność
Chaos na GPW. UOKiK uderza w Columbus Energy! Spółka miała oszukiwać klientów
Akcje konkurenta CD Projekt odmienią GPW? Rekomendacje giełdowe wskazują na jeden kierunek
Deweloperzy obniżyli ceny co trzeciego wystawianego na sprzedaż mieszkania. Jak wygląda sytuacja w poszczególnych, dużych polskich miastach, takich jak Warszawa, Wrocław i Poznań? Czy wciąż utrzymują się wysokie stawki za metr kwadratowy? Zobacz, jak wygląda aktualny rozkład cen mieszkań.
Z danych dotyczących niemal 46 tys. mieszkań wynika, że deweloperzy obniżyli ceny dla niemal 15 tys. lokali w naszym kraju. Takie wnioski płyną z najnowszego raportu opublikowanego przez portal Tabelaofert.pl. A jak wygląda sytuacja w większych miastach? I co to oznacza dla osób planujących zakup własnego "M"?
Jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawie? Rynek mieszkaniowy w stolicy cechuje się dużą rozpiętością cen za metr kwadratowy. Odzwierciedla to nie tylko różnorodność dostępnych ofert, ale także zróżnicowanie oczekiwań osób planujących zakup lokalu.
Analiza danych przedstawionych przez portal Pricer.pl pokazuje, że najwięcej mieszkań w Warszawie jest sprzedawanych w przedziale cenowym 11–13,5 tys. zł/m², co stanowi aż 30,6% wszystkich ofert. Mieszkania w tym przedziale to zarówno nowoczesne apartamenty w centrum miasta, jak i bardziej prestiżowe inwestycje znajdujące się na obrzeżach stolicy.
Nieco tańsze lokale, których ceny kształtują się na poziomie od 9,5 do 11,tys. zł/m², zajmują drugie miejsce pod względem popularności (24,5%). To przede wszystkim propozycje, które znajdują się w dzielnicach z rozwijającą się infrastrukturą.
Ceny powyżej 16,5 tys. zł/m² stanowią domenę luksusowych lokali w ścisłym centrum, które stanowią zaledwie 6,7% dostępnych ofert.
Co ciekawe, także najtańsze mieszkania, wyceniane poniżej 8,5 tys. zł/m², są rzadkością. Tylko 9,5% ofert mieści się w tym przedziale. Takie propozycje można znaleźć głównie w dzielnicach znacznie oddalonych od centrum.
Rozkład cen sprzedaży mieszkań w Warszawie
Źródło: Pricer.pl
We Wrocławiu, podobnie jak w Warszawie, ceny mieszkań wykazują zróżnicowanie.
Według danych Pricer.pl największy odsetek ofert we Wrocławiu dotyczy mieszkań w przedziale cenowym 8,5–10 tys. zł/m², co stanowi 25,5%.
A jak jest z tańszymi mieszkaniami? Wrocław charakteryzuje się dość dużym udziałem mieszkań w przedziale od 7,5 do 8,5 tys. zł/m² (23,8%). W porównaniu z rynkiem warszawskim, gdzie dominuje przedział 11–13,5 tys. zł/m². Widać wyraźnie, że wrocławski rynek nieruchomości jest przystępny cenowo dla nabywców.
Zobacz również: Ceny mieszkań w europejskim kraju ostro poszybowały. Dlaczego?
Podobnie jak w Warszawie, we Wrocławiu mieszkania z najniższej półki cenowej stanowią mniejszość - nieruchomości poniżej 6,5 tys. zł/m², stanowią jedynie 5% wszystkich mieszkań na rynku. Sytuacja wygląda podobnie w przypadku najdroższych mieszkań - powyżej 12 tys. zł/m², które obejmują zaledwie 7,4% rynku.
Rozkład cen sprzedaży mieszkań we Wrocławiu
Żródło: Pricer.pl
Rynek mieszkaniowy w Poznaniu - podobnie jak ten w Warszawie i Wrocławiu, oferuje mieszkania w szerokim przedziale cenowym, jednak struktura cenowa różni się nieco od innych dużych miast.
Według danych Pricer.pl największy odsetek mieszkań dostępnych w Poznaniu mieści się w przedziale cenowym 7,5–8,5 tys. zł/m², co stanowi 30,3% rynku. Ten wynik wskazuje, że Poznań to miasto, gdzie dominują oferty w średniej kategorii cenowej.
W Poznaniu stosunkowo niewielki odsetek ofert dotyczy mieszkań powyżej 10 tys. zł/m². To jedynie 8,3%, czyli zdecydowanie mniej niż w miastach takich jak Warszawa.
Jednocześnie mieszkania z najniższej półki cenowej, poniżej 6,5 tys. zł/m², stanowią 10,9% oferty. To wyróżnia Poznań na tle innych dużych miast, gdzie procent takiego rodzaju mieszkań jest często marginalny.
Rozkład cen sprzedaży mieszkań w Poznaniu
Źródło: Pricer.pl
W 2024 roku, zgodnie z danymi NBP różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań w Polsce były znaczące. W największych aglomeracjach, takich jak Warszawa oraz Kraków, średnia cena ofertowa przewyższała o około 9-10% cenę transakcyjną.
W mniejszych miastach, takich jak na przykład Łódź, różnice były większe. Oscylowały w granicach aż do 12%.
Zobacz również: Spadki cen mieszkań nie do opanowania. Trwa kryzys na chińskim rynku
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję