-
Gwałtowny spadek udzielanych kredytów
-
Kto może pozwolić sobie na kredyt?
-
Czy wzrost liczby ofert mieszkań przełoży się na obniżki cen na rynku nieruchomości?
Popyt na kredyty w załamaniu
W listopadzie 2024 roku wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w Polsce spadła o 31,9% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, osiągając tym samym poziom 6,727 mld zł. Jest to najniższy wynik od marca br. W porównaniu z październikiem 2024 roku odnotowano spadek o 9,5%. Liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych zmniejszyła się o 35,7% rok do roku oraz o 10,5% miesiąc do miesiąca, osiągając poziom 15,7 tys.
Źródło: BIK.
Od początku 2024 roku wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 45,8% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, osiągając 80,722 mld zł. Jednakże, jak wskazuje Biuro Informacji Kredytowej, 13,6 mld zł z tej kwoty stanowią kredyty wynikające z wniosków złożonych jeszcze w 2023 roku w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Po wyłączeniu tej kwoty wartość akcji kredytowej w okresie styczeń-listopad wyniosłaby 67,12 mld zł, co oznaczałoby wzrost o 21,2% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.
Zobacz również: Kredyt na Start wróci pod nową nazwą.
Kredyty tylko dla zamożnych
BIK jednocześnie zauważa, iż duża liczba osób zaciąga kredyty na coraz wyższe kwoty.
Jest to związane z nabywaniem droższych nieruchomości w wyniku utrzymujących się nadal wysokich cen rynkowych. Głównym czynnikiem odpowiedzialnym za wzrosty akcji kredytowej w okresie styczeń — listopad 2024 r. jest poprawa zdolności kredytowej, która umożliwia zaciąganie kredytów mieszkaniowych na wyższe kwoty i to przy najwyższym wśród krajów UE poziomie oprocentowania kredytów mieszkaniowych oraz niewydłużaniu okresu kredytowania — tłumaczy BIK.
Można to tłumaczyć tym, że obecnie kredyt mieszkaniowy zaciągają osoby o wyższych dochodach – dodają w komentarzu.
Więcej mieszkań na sprzedaż, mniej kupujących
Warto również zauważyć, że wraz z malejącym zainteresowaniem kredytami mieszkaniowymi, na rynku nieruchomości można zaobserwować wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań. Liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań w serwisach OLX i Otodom przekroczyła 217 tys., z czego 167 tys. ofert dotyczyło rynku pierwotnego. Jest to najwyższy wynik od początku prowadzenia statystyk.
Wykres 2. Łączna liczba mieszkań na sprzedaż na portalach OLX i Otodom
Źródło: OlxData.
Eksperci wskazują, iż spadek popytu na kredyty mieszkaniowe może być wynikiem kilku czynników. Wzrost stóp procentowych, zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów przez banki oraz rosnące ceny nieruchomości skutecznie zniechęcać potencjalnych nabywców do zaciągania zobowiązań finansowych.
Wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań, przy jednoczesnym spadku liczby udzielanych kredytów może prowadzić do zwiększenia presji na obniżkę cen nieruchomości. Sprzedający, chcąc przyciągnąć ograniczoną liczbę kupujących, mogą być zmuszeni do oferowania bardziej atrakcyjnych warunków cenowych. Jednakże, jak zauważają analitycy, ewentualne obniżki cen mogą być ograniczone, chociażby poprzez rosnące koszty materiałów budowlanych.
Czytaj także: Mieszkania poza zasięgiem Polaków.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję