Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali znalazł się już w Rządowym Centrum Legislacji, co oznacza, że od słów rządzący przeszli do czynów. Te mają polegać na zablokowaniu możliwości obchodzenia prawa budowlanego w lokalach, które nie spełniając kryteriów sprzedawane były jako mieszkania inwestycyjne. O co tak naprawdę chodzi? Otóż na rynku nieruchomości przez lata pojawiały się lokale, które nie spełniały warunków prawa budowlanego. Między innymi tych dotyczących powierzchni (minimum to 25 metrów kwadratowych), akustyki czy nasłonecznienia. Mimo wszystko byli deweloperzy (nazywani patodeweloperami), którzy patrząc jedynie na zyski sprzedawali tego typu lokale, jako lokalne inwestycyjne pod wynajem krótkoterminowy. Tego typu działania w końcu mają zostać ukrócone.
Czytaj też: Rynek nieruchomości w zapaści? Ekspert: W końcu kończy się patologia!
Koniec z omijaniem przepisów?
Ustawodawca przygotował projekt nowelizacji ustawy, który ma zablokować deweloperom możliwość budowy małych mieszkań lub tak zwanych aparthoteli, które nie będą spełniały wszystkich wymogów prawa budowlanego. Po wejściu w życie przepisów firmy deweloperskie nie będą miały możliwości sprzedaży tego typu lokali. Samorządy zyskają narzędzia kontrolne, które umożliwią im sprawdzenie, czy dana nieruchomość spełnia wszystkie kryteria prawa budowlanego.
Kolejną z kluczowych zmian w przygotowanych przepisach ma być to, że wyodrębnienie lokali mieszkalnych w budynkach o charakterze usługowym będzie możliwe tylko wówczas, gdy będą one spełniały wszystkie wymogi prawa budowlanego. To ma ograniczyć deweloperom możliwość budowania obiektów o charakterze usługowym, chociażby w miejscach, gdzie plany miejscowe nie pozwalają na inną zabudowę, a następnie przekształcanie ich w lokale mieszkalne.
Więcej uprawnień dla wspólnot
Przepisy mają wprowadzić także zmiany dotyczące wspólnot mieszkaniowych. Te zyskają nowe uprawnienia, między innymi w kwestii ustalania wysokości opłat za części wspólne. Ponadto wspólnoty będą mogły samodzielnie dochodzić roszczeń dotyczących części wspólnych, bez konieczności uzyskania zgody wszystkich właścicieli mieszkań należących do wspólnoty. Chodzi między innymi o kwestie gwarancyjne w budynkach objętych rękojmią od dewelopera.
Ustawodawca przy okazji nowych regulacji postanowił także uporządkować sprawę z balkonami i tarasami, które często budziły spory, ponieważ nie było wprost powiedziane, kto odpowiada za ich stan. Po wejściu w życie nowelizacji ustawy balkony i tarasy staną się częściami wspólnymi, czyli za ich stan będzie odpowiadała wspólnota. Właściciel mieszkania, do którego należy balkon czy taras zachowa kontrolę nad jego wnętrzem.
Dzięki nowym przepisom łatwiejsza ma być także komunikacja między członkami wspólnoty, która będzie mogła odbywać się między innymi dzięki wykorzystaniu poczty elektronicznej e-mail. Nie będą konieczne obwieszczenia wywieszane na tablicach ogłoszeniowych znajdujących się w klatkach schodowych. Ma to nie tylko przyspieszyć i ułatwić komunikację zarządcy z mieszkańcami, ale także obniżyć koszty działalności. Ponadto zniknie obowiązek notarialnej zmiany zarządcy budynku.
Zobacz również: Rynek nieruchomości stawia czoła nowym przepisom. “Ubiegły rok miał być w naszym kraju rokiem deregulacji… nie widzimy tego”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję