Firmy deweloperskie na celowniku rządzących. Po tym, jak ustawodawca zobligował deweloperów do publikowania cen nieruchomości oraz wszystkich kosztów związanych z ich nabyciem, w tym ceny komórki lokatorskiej czy miejsca parkingowego przy ogłoszeniach, rządzący chcą wprowadzić kolejne obowiązki, z których firmy sprzedające nieruchomości na rynku pierwotnym będą musiały się wywiązać.
Do rządowego wykazu prac legislacyjnych trafił projekt nowelizacji ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Czytaj też: Koniec mikromieszkań? Rząd bierze się za patodeweloperów i lokale poniżej 25 m²
Większa odpowiedzialność deweloperów
Osobą wskazaną w dokumencie, jako odpowiedzialną za opracowanie projektu nowelizacji jest wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski, choć sam projekt nowelizacji ustawy ma powstać nie w jego resorcie, a w Ministerstwie Finansów i Gospodarki.
Tempo wprowadzenia regulacji może zaskoczyć, zwłaszcza, że poprzednią nowelizację ustawy prezydent Karol Nawrocki podpisał niespełna 2 miesięce temu, czyli pod koniec listopada 2025 roku. Wówczas zmiany dały rządowi zielone światło do uruchomienia Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniowym (Portal DOM).
W nowelizacji projektu ustawy, która teraz jest planowana mają znaleźć się przepisy rozszerzające funkcjonowanie Portalu DOM.
“Informacje uzyskane dzięki rozszerzeniu funkcjonowania Portalu DOM pozwolą nabywcom na szybkie sprawdzenie historii inwestycji danego dewelopera, informacji o wszelkich sankcjach administracyjnych oraz oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru. Ponadto dane umożliwią organom publicznym utworzenie bieżącej analizy funkcjonowania rynku deweloperskiego, w tym sporządzenie statystyki liczby zakończonych przedsięwzięć inwestycyjnych, czy średnich opóźnieniach w ich ukończeniu” - czytamy w projekcie ustawy.
Jak zaznaczają autorzy dokumentu docelowo zmiany mają wspomagać kupujących, którzy w łatwy sposób będą mieli dostęp do wszystkich lokali dostępnych na rynku pierwotnym. To, jak dodają ma przełożyć się na większą transparentność transakcji, ponieważ kupujący będą podejmować decyzje o zakupie mieszkania w oparciu o konkretne dane, które będą mogli porównać na tle różnych ofert.
Większa odpowiedzialność deweloperów
Proponowane zmiany mają także przenieść większą odpowiedzialność na deweloperów w przypadku konieczności waloryzacji cen lokalu mieszkalnego lub domu. Ryzyko wzrostu kosztów inwestycji ma zostać przeniesione na dewelopera.
“Projekt ustawy zakłada dodatkowo doprecyzowanie obowiązków deweloperów, a także wzmocnienie mechanizmów ochrony nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Proponowane rozwiązania obejmą pakiet działań systemowych, które będą egzekwowane za pomocą narzędzi administracyjnych, informacyjnych oraz sankcyjnych” - czytamy w projekcie.
Regulacja ma także przyczynić się do wzmocnienia dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi, a także doprowadzenia do ujednolicenia tabeli dotyczących standardów wykończenia nieruchomości.
Rząd przyjęciem nowelizacji ustawy ma zająć się w drugim kwartale 2026 roku.
Zobacz również: Samorządy stracą jeden z argumentów dla braku mieszkań komunalnych. Rząd szykuje “niespodziankę”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję