“Dosyć spory zastój” na rynku mieszkań
Wojciech Orzechowski, znany ekspert nieruchomości, w jednym z ostatnich nagrań odpowiedział na pytanie widza o to, jak obecnie “wygląda flipowanie na obecnym rynku” i oczekiwany czas sprzedaży mieszkania. Biznesmen nieruchomościowy nie przebierał w słowach:
“Moi drodzy, dzisiaj mamy dosyć spory zastój. Ten zastój jest widoczny, czuć go. Jest mniej transakcji” - rozpoczął Wojciech Orzechowski z WIWN.
Trendy na polskim rynku nieruchomości sprawiły, że mieszkania oferowane przez flippera sprzedają się znacznie słabiej. Inwestor sam to przyznał:
“Pięć razy czy pięciokrotnie mniej tych transakcji jest niż półtora roku temu” - podkreślił Wojciech Orzechowski.
Z jego wypowiedzi wynika, że w niektórych z ostatnich miesięcy było jeszcze słabiej:
“Półtora roku temu udawało nam się sprzedawać 10 mieszkań z takiego pakietu setki w ciągu miesiąca. Teraz to jest jedno, dwa mieszkania” - dodał.
Jego zdaniem, “sytuacja jest dość skomplikowana”.
“Niemniej jednak wierzę, że jest to ten czas, w którym będzie coraz lepiej” - zaznaczył Wojciech Orzechowski.
W nieruchomościach “jest mega zastój”
Ekspert zwrócił uwagę, że spowolnienie na rynku nieruchomości nie dotyczy wyłącznie Polski. Według niego podobna sytuacja ma miejsce w innych regionach świata. W uzasadnieniu powołał się na raport opublikowany przez bank UBS we wrześniu 2024 roku.
Choć publikacja nie jest w pełni aktualna, to pokazuje ona trendy, które panowały na zachodnich rynkach nieruchomości między 2023 a 2024 rokiem.
“Mamy sytuację taką, że w jednej trzeciej państw na świecie widać, że jest mega zastój” - stwierdził Orzechowski w niedawnym nagraniu.
Wykres: Indeks ryzyka bańki cenowej na rynku nieruchomości przygotowany przez UBS (im niższa wartość, tym niższe ryzyko)
Źródło: UBS Global Real Estate Bubble Index 2024.
“Być może to się przekłada na to, że w Polsce też tak mamy, że inni słyszą, że jak ceny poszły w tamtych państwach do góry to i u nas ta bańka nieruchomości jest w najbliższym etapie możliwa. No nie, w żadnym razie”
“Tutaj ten raport pokazuje, że ceny nieruchomości w Warszawie są wyceniane bardzo dobrze. To znaczy one są na tyle niskie, że to w ogóle nie wróży, że miałaby być jakaś zapaść cenowa”
Źródło: UBS Global Real Estate Bubble Index 2024.
Warto wspomnieć jednak o ważnym fakcie zaprezentowanym w przywołanym raporcie UBS. Pokazuje on, że Warszawa między 2023 a 2024 rokiem zanotowała drugi najwyższy wskaźnik wzrostu cen mieszkań w gronie analizowanych miast. W szybszym tempie podrożały one tylko w Dubaju.
“Ciężko w ogóle spłacać ten kredyt, żeby było to w miarę opłacalne”
Wojciech Orzechowski zwrócił również uwagę na to, że kredyt w Polsce jest obecnie relatywnie drogi. Powodem są stopy procentowe NBP, które pomimo ostatnich obniżek przez RPP, nadal są wysokie. Istotnie wpływa to na opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem:
“Co prawda mamy wysokie stopy procentowe. Te stopy procentowe determinują sytuację, że ciężko uzyskać kredyt i ciężko w ogóle spłacać ten kredyt, żeby było to w miarę opłacalne”
Wykres: Wysokość stopy procentowej w Polsce.
Źródło: Trading Economics.
“Jeżeli ktoś chciałby kupić nieruchomość na wynajem w kredycie, to najprawdopodobniej wpływy będą niższe od raty kredytowej. To jest coś, co sprawia, że ten ruch na rynku jest niższy i nieruchomości są mniej atrakcyjne”
Zobacz również: Pozwoleń na budowę mniej o 25%. Deweloperzy: to nie “objaw kryzysu” na rynku nieruchomości
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
1 rok temu
Jakże mi z tego powodu wszystko jedno
1 rok temu
Zejdźcie z ceny, to zastój się wam odkorkuje.