- Polska wypada fatalnie w wielu statystykach
- Nasze mieszkania są skrajnie przeludnione
- Ponad dwie trzecie dorosłych do 34 roku życia wciąż mieszka z rodzicami
- To jeden z najgorszych wyników w Europie
Tragiczny obraz mieszkania w Polsce
W porównaniu do innych krajów Europy Środkowej mamy bardzo małe mieszkania. Powierzchnia na mieszkańca jest fatalnie niska, a wskaźniki przeludnienia są jednymi z najgorszych w Europie.
Przeciętny Polak dysponuje najmniejszą liczbą pomieszczeń w Unii Europejskiej. Podobnie fatalna sytuacja jest w Rumunii czy na Słowacji. Z kolei w Holandii, Belgii czy Irlandii średnio pokoi na obywatela jest dwukrotnie więcej niż w polskim mieszkaniu.
Wykres: Przeciętna liczba pomieszczeń na osobę w krajach Unii Europejskiej.
Źródło: CBRE, Eurostat 2022.
Wskaźnik przeludnienia dla Polski ma czwartą najwyższą wartość w Europie. Mniej korzystna sytuacja jest tylko na Łotwie, w Rumunii czy w Bułgarii. Według Eurostat, wskaźnik przeludnienia w 2022 roku w naszym kraju wyniósł 36%.
Wykres: Wskaźnik przeludnienia w krajach Unii Europejskiej.
Źródło: Eurostat, CBRE.
Narzędzie to odzwierciedla ilość gospodarstw domowych, w których dostępna przestrzeń jest uważana za niewystarczającą. Wskaźnik przeludnienia Eurostatu mierzy, ile osób mieszka w domach, w których nie ma wystarczającej liczby pokoi dla wszystkich, w oparciu o określone kryteria, takie jak jeden pokój na parę lub samotnego dorosłego. W przypadku Polski, wskaźnik ten wygląda źle.
Niekorzystnie wygląda także statystyka pokazująca jak wiele młodych ludzi dzieli mieszkania ze swoimi rodzicami. Jak podał Eurostat, w Polsce aż 67,5% osób w wieku od 18 do 34 lat żyje w ten sposób. Gorzej jest tylko w krajach, które kojarzone są z wysokim bezrobociem wśród młodych, czyli między innymi na Chorwacji, w Grecji, Portugalii, w Hiszpanii czy we Włoszech.
“Wskaźniki przeludnienia i odsetek młodych dorosłych mieszkających z rodzicami (65,7% w 2022 r.) plasują Polskę wśród krajów Unii Europejskiej o najsłabiej zaspokojonych potrzebach mieszkaniowych, pomimo bardzo dobrych wyników budownictwa mieszkaniowego” - stwierdzili eksperci CBRE.
Dla porównania, w Szwecji, FInlandii i Danii mniej niż 20% osób w tym wieku wciąż mieszka wspólnie z rodzicami, wynika z danych Eurostat.
Wykres: Liczba osób w wieku 18-34 lat mieszkająca z rodzicami w podziale na kraje.
Źródło: Eurostat, CBRE.
Pocieszające są jednak dane na temat tego, ile nowych nieruchomości oddawanych jest w Polsce w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. W tym przypadku nasz kraj jest w europejskiej czołówce.
Jak szacuje CBRE, jest to około 580 mieszkań na 1000 Polaków. Pod względem tej statystyki jesteśmy na szóstym miejscu w Europie, wynika z danych OECD.
Wykres: Liczba nowych mieszkań na 1000 mieszkańców.
Źródło: OECD, CBRE.
Najwięcej takich mieszkań oddawanych jest w Austrii czy Islandii, gdzie jest to odpowiednio około 640 oraz 630 nowych nieruchomości.
Czytaj także: Załamanie rynku nieruchomości w Polsce. Tak puste biura nie były jeszcze nigdy
W dużych polskich miastach będzie jeszcze gorzej
Trendy demograficzne mogą pomóc zwiększyć dostępność mieszkań w Polsce. Przede wszystkim, pomóc ma w tym spodziewane zmniejszenie się populacji naszego kraju.
“Prognozy przewidują spadek liczby ludności Polski w najbliższych dekadach. Oznacza to osłabienie jednego z podstawowych czynników determinujących wielkość popytu (na mieszkania)” - stwierdzili eksperci z firmy CBRE.
Jak prognozuje ONZ, liczba mieszkańców Polski spadnie do 37,29 mln osób do 2030 roku oraz do 35,29 mln ludzi w 2040 roku. Z kolei w 2050 roku w naszym kraju żyć będzie już tylko 32,9 mln ludzi.
Wykres: Prognozowana zmiana liczby ludności w Polsce do 2100 roku.
Źródło: United Nations, DESA, Population Division. World Population Prospects
Jednak zmiany w przemieszczaniu się ludności sprawią, że popyt na mieszkania w dużych miastach Polski wcale nie spadnie. Wręcz przeciwnie, spodziewany jest jego wzrost.
“W aglomeracjach największych miast spodziewany jest jednak wzrost liczby ludności. W połączeniu ze zmianami społecznymi (malejąca wielkość gospodarstw domowych i rosnąca mobilność mieszkańców) będzie to skutkować jeszcze większą presją na rynek mieszkaniowy” - czytamy w raporcie CBRE.
Zobacz również: Inwestowanie w nieruchomości przestaje się opłacać
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję