Aż 43,1% deweloperów spodziewa się, że sprzedaż mieszkań wzrośnie - wynika z Indeksu Nastroju Deweloperów przygotowanego pod koniec września przez portal Tabelaofert.pl.
Optymizm deweloperów jest podyktowany tym, co dzieje się na rynku w ostatnich tygodniach. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży utrzymuje się na poziomie 0,36, co jest jednym z najwyższych odczytów w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Mimo wysokiego poziomu, to o wiele mniej niż jeszcze we wrześniu, gdy odczyt wynosił 0,63.
To nie jedyny wskaźnik obrazujący to, co dzieje się na rynku nieruchomości. Kolejnym jest Indeks Zmiany Cen Mieszkań, który pozostaje na niemal niezmienionym poziomie. We wrześniu wzrost był symboliczny z 0,06 do 0,07. To pokazuje, że ceny na rynku nieruchomości się stabilizują.
Jak wynika z danych Tabelaopert.pl ponad 80% dewloperów deklaruje, że nie zamierza zmieniać cen nieruchomości wystawionych na sprzedaż. 13,2% firm spodziewa się wzrostu cen w najbliższych miesiącach, a 6,3% prognozuje spadek cen.
Czytaj też: Zwrot na rynku nieruchomości. Większość kupujących liczy na spadki cen mieszkań. Sprzedawcy mają jednak inne plany
“Pomimo utrzymującego się optymizmu sprzedażowego, deweloperzy bardzo ostrożnie podchodzą do ewentualnych podwyżek cen. Jednocześnie widać wyraźnie, że maleje liczba firm spodziewających się spadków” – komentuje Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.pl.
Tempo sprzedaży mieszkań może być jeszcze wyższe
Na rynku nieruchomości w najbliższych tygodniach może nastąpić duży ruch, jeśli chodzi o wzrost liczby transakcji. Już we wrześniu było widać, że zainteresowanie zakupem nieruchomości wśród Polaków jest duże. Na siedmiu największych rynkach sprzedano 4 tys. 400 lokali - podaje Otodom.
Ruch w siedzibach firm deweloperskich w najbliższych tygodniach może być jeszcze większy. Wszystko za sprawą kolejnej obniżki stóp procentowych, co niesie za sobą wiele korzyści dla kredytobiorców. Po pierwsze koszty kredytu będą mniejsze, a po drugie dzięki decyzji Rady Polityki Pieniężnej zdolność kredytowa Polaków będzie wyższa. To może sprawić, że osoby, które już wcześniej myślały o zakupie nieruchomości w końcu mogą się na to zdecydować.
Dzięki obniżce obniżce stóp procentowych wiele osób będzie mogło wybrać większe mieszkanie, w lepszej lokalizacji lub wyższym standardzie, niż wcześniej, bo dzięki decyzji RPP Polaków mówiąc wprost będzie stać na więcej.
Jawność cen mieszkań zachęca
Nie bez znaczenia, jeśli chodzi o zwiększony ruch na rynku nieruchomości ma jawność cen mieszkań, która obowiązuje od 11 września. Dzięki nowym przepisom osoby zainteresowane kupnem mieszkania, jeszcze przed wizytą u dewelopera mogą porównać koszty związane z zakupem konkretnych nieruchomości i wybrać najatrakcyjniejszą z nich. Dopiero wówczas mogą umówić się na wizytę w firmie, która oferuje sprzedaż mieszkań, a następnie próbować jeszcze negocjować cenę.
Istotna jest wciąż duża liczba mieszkań dostępnych na rynku. Jak podaje Otodom w wrześniu na siedmiu największych rynkach dostępnych było ponad 62 tys. lokali mieszkalnych na sprzedaż, czyli o 21% więcej niż rok wcześniej.
Zobacz również: Koszty kredytów hipotecznych w Polsce są ogromne! Ekspertka: “Ważną część oprocentowania kredytów stanowi marża bankowa”
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
9 miesięcy temu
Ja tylko tak nieśmiało napomknę, że 1. NIE MAMY wcale porozumienia pokojowego za naszą wschodnią granicą, 2 RYNEK PRACY słabnie 3. DEMOGRAFIA ( najgorsza po Łotwie w całej UE ) versus PODAŻ OFERT NA RYNKU to będzie kluczowy czynnik i jakies tam gadanie o rozruszaniu rynku to jakieś nieporoumienie, bo stopy spadły o 25pp XD XD