Sprzedaż mieszkań na amerykańskim rynku nieruchomości trwa dłużej, ponieważ popyt maleje z powodu wysokich cen i niepewności gospodarczej.
Ostatni odczyt na poziomie 43 dni to również wyraźny wzrost w porównaniu z 35 dniami rok wcześniej. Dla porównania dołek miał miejsce cztery lata temu, w lipcu 2021 roku. Było to wówczas zaledwie 16 dni pozostawania typowej nieruchomości na amerykańskim rynku.
Źródło: Redfin.
Tymczasem, liczba otwartych transakcji (czyli “w toku”, “trwających”) osiągnęła najniższy poziom od dwóch lat.
Rynek nieruchomości w USA ulega stagnacji
„Niektórzy sprzedający reagują, cóż, nie sprzedając. Aktywne oferty odnotowały największy miesięczny spadek od 2023 roku” - skomentowali ekonomiści z RedFin.
„Wielu właścicieli nieruchomości decyduje się na wynajem lub opóźnienie sprzedaży zamiast akceptowania niższych ofert, co dodatkowo ogranicza podaż. Rynek nieruchomości (w USA) ulega stagnacji” – zauważyli analitycy z zespołu The Kobeissi Letter.
Liczba aktywnych ofert sprzedaży nieruchomości w USA w lipcu utrzymała się na poziomie zbliżonym do najwyższego od pięciu lat. W porównaniu z czerwcem zmalała jednak o 1,1%. Jest to największy miesięczny spadek od około dwóch lat (po korekcie sezonowej).
Z kolei liczba nowych ofert spadła o 0,4% w ujęciu miesięcznym w USA do najniższego poziomu po korekcie sezonowej od marca 2024 roku.
“Wraz z utrzymywaniem się nieruchomości na rynku, podaż rośnie, dając kupującym więcej opcji i zmniejszając poczucie pilności” – zwrócili uwagę eksperci z Redfin.
“Podaż zaczyna spadać, ponieważ potencjalni sprzedający decydują się nie wystawiać swoich nieruchomości na sprzedaż po tym, jak widzą, że domy ich sąsiadów pozostają na rynku lub są sprzedawane poniżej ceny wywoławczej” - dodali.
Kupujący z coraz większą siłą negocjacyjną
Niektórzy sprzedający w USA również wycofują swoje domy z rynku, decydując się zamiast tego na wynajem lub całkowite wstrzymanie się z przeprowadzką, czytamy w analizie Redfin. Zwłaszcza jeśli kupili je w szczytowym momencie pandemii i obawiają się poniesienia straty.
„Ogólnie rzecz biorąc, nabywcy mają większą siłę negocjacyjną niż w ostatnich latach, ponieważ mają mniejszą konkurencję i większy wybór domów. Jednak równowaga sił może zacząć się ponownie przesuwać w stronę sprzedających, jeśli podaż będzie nadal spadać” - stwierdzili analitycy z Redfin.
Zobacz również: Ceny mieszkań wyraźnie spadają. Korekta o 7,5% w ujęciu realnym w Krakowie
Ceny nieruchomości w USA i tak wzrosły. Są rekordowe
Jednak mediana cen nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wzrosła w lipcu o 1,4% w ujęciu rok do roku do 443,8 tys. dolarów. Jest to najwyższy poziom w historii amerykańskiego rynku. Dla porównania, ceny wzrosły o 0,9% w ujęciu rok do roku w czerwcu i o 0,7% w ujęciu rok do roku w maju.
Wykres: Cena nieruchomości w USA wzrosła o 1,4% rok do roku w lipcu.
Źródło: Redfin.
„Jest to godne uwagi, ponieważ na początku roku wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych ulegał spowolnieniu” - podkreślili analitycy z Redfin. - „Kupujący od miesięcy czekali na rozwój sytuacji. Teraz sprzedający również grają na zwłokę, co prawdopodobnie powoduje niewielki wzrost cen”.
„Jest to szybsze tempo wzrostu niż obserwowaliśmy w ostatnich miesiącach, prawdopodobnie z powodu malejącej podaży. Dobrą wiadomością dla kupujących jest spadek oprocentowania kredytów hipotecznych” - dodali.
Czytaj także: Spadek liczby nowych mieszkań na wynajem największy od 5 lat
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję