- Co się dzieje na rynku nieruchomości w UK?
- Czy ceny mieszkań dalej rosną?
- Czy obniżki stóp procentowych w Polsce napędzą popyt na mieszkania?
Popyt na nieruchomości wystrzelił po obniżce stóp
Liczba sprzedanych domów w październiku wzrosła o prawie jedną trzecią rok do roku, wynika z danych opublikowanych przez Rightmove. "Liczba zawieranych transakcji wzrosła o 29%, a liczba osób poszukujących domów kontaktujących się z agentami nieruchomości wzrosła o 17%" - czytamy.
Aktywność sprzedaży nie tylko odbiła się od najniższego poziomu z ubiegłego roku, ale nadal rośnie - powiedział Tim Bannister, dyrektor ds. nauki o nieruchomościach w Rightmove.
Warto również zwrócić uwagę, że liczba nieruchomości dostępnych na rynku osiągnęła 10-letni szczyt. "Liczba domów dostępnych na sprzedaż wzrosła o 12% w porównaniu do ubiegłego roku, osiągając najwyższy poziom od 2014 roku". "To dało kupującym większy wybór i lepszą siłę negocjacyjną" — podkreślają eksperci.
W efekcie ceny nieruchomości nie rosną tak szybko, jak wcześniej. Z danych wynika, że średnia cena nieruchomości wprowadzanych na rynek wzrosła 0,3% (+1199 GBP) do 371 958 GBP. “Jest to znacznie niższy miesięczny wzrost cen ofertowych nowych sprzedawców niż jest to typowe o tej porze roku. Średni wzrost w październiku w dłuższej perspektywie wynosi 1,3%” - zauważono.
Chociaż aktywność była wyjątkowa, wzrost cen był ograniczony. Może to być spowodowane nową normą wyższych stóp procentowych, ale także szczególnie gwałtownym wzrostem wartości po pandemii, który będzie potrzebował więcej czasu, aby się ustabilizować - mówił Joel Baseley, założyciel i dyrektor agencji Rampton Baseley w Londynie.
Zobacz także: Deweloperzy budują mniej, by zarobić więcej - wylicza ekonomista
Dane opublikowane przez Rightmove jednoznacznie pokazują, że aktywność na rynku nieruchomości wzrosła. Głównym czynnikiem tego wzrostu jest obniżka stóp procentowych przez bank centralny. Przypomnijmy, że w sierpniu tego roku Bank Anglii zdecydował się na obniżkę po raz pierwszy od marca 2020 roku.
Sprzedaż wzrosła dzięki obniżeniu stopy bazowej Banku Anglii, która spadła z 5,25 procent do 5 procent - komentują eksperci z CityAM.
Wydaje się, że sierpniowa obniżka stóp procentowych Banku Anglii i związana z nią redukcja oprocentowania kredytów hipotecznych miała natychmiastowy wpływ na stołeczny rynek nieruchomości - mówili analitycy Chestertons.
Jak stopy procentowe wpływają na rynek nieruchomości? Mechanizm działania wygląda następująco: obniżenie stóp procentowych prowadzi do zmniejszenia oprocentowania kredytów hipotecznych. W rezultacie zwiększa się zdolność kredytowa, koszty pożyczek maleją, co z kolei prowadzi do wzrostu popytu na mieszkania.
W miarę jak oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczyna spadać, a na rynku pojawia się coraz więcej nieruchomości, wielu kupujących i sprzedających wykorzystuje ten moment do działania - komentował Rightmove.
Zobacz także: Popyt na nieruchomości wystrzelił po obniżce stóp procentowych. Czy to czeka Polskę?
Czy Polskę czeka podobny scenariusz?
Prognozy ekonomistów wskazują, że w 2025 roku w Polsce możemy zobaczyć duże cięcia stóp procentowych.
"Nasi ekonomiści nadal spodziewają się pierwszego cięcia (w Polsce) w drugim kwartale 2025 roku i uważają, że w przyszłym roku stopy mogą spaść o 100 pb, zwłaszcza jeśli tarcza energetyczna nie zostanie w pełni wycofana” - czytamy w analizie ING Think.
Obniżenie stopy procentowej NBP o 1 punkt procentowy może zwiększyć zdolność kredytową o około 10%. To swoisty katalizator dla wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań. Osoby, które wcześniej nie mogły uzyskać kredytu lub uznawały go za zbyt dużą ciężar, mogą po poluzowaniu polityki pieniężnej wejść na rynek, co zwiększy popyt na nieruchomości.
Właśnie taki scenariusz obserwujemy obecnie w Wielkiej Brytanii. Czy polski rynek nieruchomości czeka podobna sytuacja, gdy NBP zdecyduje się na luzowanie polityki pieniężnej? Czas pokaże.
Zobacz także: Ceny mieszkań w Pradze wystrzeliły po obniżkach stóp procentowych. Czy u nas będzie podobnie?
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję