W ostatnich czasie wiele mówi się o spadkach cen nieruchomości, przykładowo w Krakowie w samym 2025 roku odnotowano już ponad 1% obniżkę cen, jak donosi serwis Sonar Home. W stolicy sytuacja wyglądała dość podobnie, od stycznia widzimy spadek rzędu blisko -1,5%. Zarówno w Krakowie jak i w Warszawie najdroższymi dzielnicami pod względem cen nieruchomości jest centrum miasta, tj. Stare Miasto oraz Śródmieście.
Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w okresie styczeń–listopad 2025 r. deweloperzy uzyskali o 19,6% mniej pozwoleń na budowę w skali roku, podczas gdy liczba pozwoleń wydanych inwestorom indywidualnym wzrosła o 7,6%. Polski Związek Firm Deweloperskich wskazał na główne wyzwania, z jakimi mierzyła się branża w analizowanym okresie.
Przyszłość polskiego rynku nieruchomości stoi pod znakiem zapytania przez niekorzystne trendy demograficzne. Eksperci Rankomat.pl i Rentier.io poinformowali, że mogą one doprowadzić do spadku cen nieruchomości nawet o ponad 20% w niektórych częściach kraju. W najnowszym raporcie przekazano, jak kształtowały się ceny mieszkań w trzech segmentach metrażowych na początku bieżącego roku.
Rynek nieruchomości choć ze strony kupujących wydaje się stabilny, to ze strony deweloperów może być on coraz trudniejszy. Zauważa to także Kuba Karliński ekspert rynku nieruchomości, którzy wskazuje czynniki, które w przyszłym roku mogą mieć wpływ na sprzedaż mieszkań, jak i na ich cenę.
Ceny nieruchomości mogą wystrzelić już w najbliższych miesiącach, wynika z danych Nationwide. Eksperci podsumowali kluczowe zmiany, jakie zaszły na rynku mieszkaniowym w 2025 roku oraz przedstawili prognozy na rok 2026.
Co piąta firma deweloperska planuje podwyżki cen mieszkań w kolejnych miesiącach. To wyraźnie więcej niż jeszcze miesiąc temu. Znacznie zmniejszyłą się też grupa deweloperów, którzy oczekują stagnacji. Czy nowy rok przyniesie zamieszanie na rynku nieruchomości? Spoglądamy na świeże statystyki dotyczące cen mieszkań.
Deweloperzy oczekują dalszego popytu na nieruchomości napędzanego tańszymi kredytami, wynika z danych BIG Data RynekPierwotny.pl. Świadczy o tym liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w listopadzie po kilku miesiącach pesymistycznych prognoz. „Szykują się na sprzedażowe żniwa w 2026”, czytamy w najnowszym raporcie.
„Rok 2025 może być pierwszym od ponad 10 lat, który nie zakończy się wzrostem cen mieszkań”, przekazali eksperci portali Rankomat.pl i Rentier.io. Z najnowszego raportu wynika, że ofertowe ceny mieszkań w ciągu 11 miesięcy spadły w większości analizowanych miast. Czy podobnie będzie w 2026 roku?
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych zaskoczył zainteresowanych wynajmem mieszkania na Manhattanie. Czynsze w listopadzie niespodziewanie wystrzeliły do rekordowego poziomu. „Nie ma exodusu i efektu Mamdaniego”, powiedział ekspert, komentując spekulacje dotyczące możliwego opuszczenia miasta przez najbogatszych mieszkańców w reakcji na politykę mieszkaniową nowego burmistrza Nowego Jorku, Zohrana Mamdaniego.
Październik i listopad przyniósł wzrost sprzedaży na rynku pierwotnym w Polsce. Eksperci spodziewają się, że grudzień pod tym względem może być jeszcze lepszy. A jaki będzie 2026 rok? To, póki co duża niewiadoma. Marek Wielgo, ekspert rynku nieruchomości wymienia czynniki, które będą decydować o tym, czy sprzedaż jeszcze bardziej przyspieszy czy też nie. A także co będzie miało wpływ na kształtowanie się cen w przyszłym roku.
Podatek od nieruchomości, z którym od 2028 roku zmierzą się właściciele najdroższych mieszkań w Wielkiej Brytanii, został oficjalnie potwierdzony przez kanclerz skarbu Rachel Reeves. Eksperci z agencji Hamptons wskazali, że nowe opłaty, dosłownie i w przenośni, mogą znacząco zmienić dotychczasowy układ sił na rynku.
Rynek nieruchomości, choć w ostatnich miesiącach zaczął się stabilizować, jeśli chodzi o ceny mieszkań, to nie oznacza to, że obyło się bez wzrostu cen. W największych polskich miastach nadal jest coraz drożej. Historycznie wysoką cenę zanotowano w Łodzi, gdzie średnia cena za metr kwadratowy kawalerki po raz pierwszy przekroczyła 10 tys. zł.
2025 rok w końcu zaczął przynosić “normalność” na rynku nieruchomości w Polsce. Po drastycznych podwyżkach cen mieszkań, z którymi kupujący mieli do czynienia w ostatnich latach, sytuacja zaczęła się stabilizować. Eksperci prognozują, że 2026 rok powinien być rokiem, w którym sytuacja na rynku się utrzyma, a kupujący będą mieli z czego wybierać.
Liczba rozpoczętych postępowań egzekucyjnych w październiku była w USA o 20% wyższa niż rok wcześniej. To wynik raportu Attom, firmy analizującej amerykański rynek nieruchomości. Z kolei liczba zakończonych postępowań egzekucyjnych zwiększyła się o aż 32% rok do roku.
„Kupujący wiedzą, że mają wybór”, mówią eksperci Redfin komentując najnowsze dane z rynku nieruchomości. Tylko w październiku zerwano ponad 50 tysięcy umów sprzedaży mieszkań. Potencjalni nabywcy przebierają w ofertach i nie godzą się na zawyżone ceny. To z kolei nie jest łatwe dla sprzedających: „niektórzy nadal uważają, że ich dom jest wart więcej niż wynosi wartość rynkowa”, czytamy w raporcie.
Ceny nieruchomości w USA zupełnie odpłynęły Amerykanom, a zarobki za tym nie nadążyły. Statystyki obrazują najtrudniejsze warunki zakupu własnego mieszkania czy domu, jakie kiedykolwiek odnotowano w USA. Młode pokolenie jest w fatalnej sytuacji: starsi nabywcy wyparli z ich rynku.
Rynek nieruchomości boleśnie zweryfikował oczekiwania sprzedających. Właściciele mieszkań w Stanach Zjednoczonych, którzy we wrześniu liczyli na szybką sprzedaż, musieli zmienić swoje plany. Tylko w tym jednym miesiącu liczba wycofanych z rynku ofert była niemal o 30% wyższa niż rok wcześniej.
Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii ponownie wzrosły. Zapowiedzi wprowadzenia nowego podatku nieruchomościowego nie odstraszyły nabywców w UK. Finalnie, nowa danina wejdzie w życie, ale dotknie tylko najdroższy segment domów i mieszkań.
Na rynku nieruchomości każdego dnia ma miejsce cały szereg działań, w tym także transakcje kupna-sprzedaży, czy nowe umowy najmu. Każda taka operacja wpływ na statystyki a więc i długoterminowe trendy. W ostatnim kwartale wzrosła liczba sprzedanych kawalerek, ale ich najem z kolei okazał się niższy.
Sprzedaż nowych mieszkań w Polsce wystrzeliła po obniżkach cen z tytułu Black Friday. Analitycy portalu Tabelaofert.pl przekazali, że zainteresowani przyspieszyli decyzje zakupowe, co „pomogło deweloperom”. Dodali również, jak ceny nieruchomości zmieniały się na przestrzeni ubiegłego miesiąca.
Czynsze za mieszkania nadal pochłaniają sporą część zarobków Polaków, przekazano w raporcie Rankomat.pl i Rentier.io. Okazuje się, że w ubiegłym miesiącu najsłabiej wypadło szczególnie jedno miasto, gdzie najem mieszkania stanowił aż 55% wynagrodzenia jego mieszkańców.
Dostępność mieszkań w Polsce jest największa od 2022 roku. Co więcej, nieprzerwanie poprawia się w każdym kolejnym kwartale od półtora roku. Takie wnioski płyną z najnowszego raportu AMRON-SARFiN.
W Polsce, co jakiś czas powraca temat wprowadzenia podatku katastralnego. W ostatnich dniach temat wywołał wicepremier Krzysztof Gawkowski, który zapowiedział, że na początku grudnia zostanie przedstawiony projekt ustawy dotyczący wprowadzenia daniny. Ekspert finansowy Paweł Komorowski uważa, że to tylko polityczne mrzonki. Dodaje, że nie ma szansy na to, aby danina została wprowadzona w najbliższych dwóch latach.
Podatek katastralny wkrótce może stać się nową rzeczywistością Polaków. O to, jak informuje RMF FM, od grudnia ma zabiegać Lewica. „Według mnie powinno się wprowadzić ten podatek od trzeciego mieszkania”, powiedział Piotr Kuczyński, analityk rynków finansowych Domu Inwestycyjnego Xelion w rozmowie z FXMAG.
Rynek nieruchomości w Polsce wkrótce może zabłysnąć niższymi cenami mieszkań. Tak uważają eksperci Analiz Pekao, którzy przekazali, kiedy Polacy mogą spodziewać się tańszych nieruchomości.
Deweloperzy nieruchomościowi ostatecznie w całym 2025 roku rozpoczną wyraźnie mniej inwestycji i uzyskają mniej pozwoleń na budowę, wynika z nowych danych GUS i prognozy PZFD. Będzie to miało ważne konsekwencje dla podaży mieszkań w kolejnych latach.
Rynek nieruchomości premium w Stanach Zjednoczonych wysłał istotny sygnał. Sprzedaż mieszkań uznawanych za luksusowe wzrosła w październiku mocniej niż tych standardowych. Ku niezadowoleniu potencjalnych nabywców, wystrzeliły również ceny.
Mieszkań coraz mniej, a zainteresowanie coraz większe. Chodzi o rynek wtórny, który w ostatnim czasie przeżywa ożywienie. Okazuje się, że są miasta w Polsce, gdzie za mieszkanie z drugiej ręki trzeba zapłacić więcej niż za lokal od dewelopera. Różnica jest znaczna, bo to od kilkuset nawet do blisko tysiąca złotych więcej.
Na rynku nieruchomości od miesięcy nie widać wyraźnych wzrostów, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań. To, jak wskazuje ekspert rynku nieruchomości Jan Dziekoński spowodowane jest kilkoma czynnikami. Jak dodaje nie pomogła nawet obniżka stóp procentowych. A wzrost liczby zaciąganych kredytów wcale nie oznacza większe zainteresowanie kupnem nieruchomości.
Jawność cen nieruchomości obowiązuje w Polsce już od ponad dwóch miesięcy. Eksperci cytowani w komunikacie Polskiego Związku Firm Deweloperskich przekazali, czy nowe zmiany uprościły dotychczas skomplikowane relacje między sprzedającymi a kupującymi.
Od kilku miesięcy w przestrzeni publicznej przewija się informacja, że na rynku nieruchomości nastąpił zastój. Dane przedstawione przez jednego z największych polskich deweloperów przeczą tej tezie. Sprzedał rekordową liczbę mieszkań. W planach budowa kolejnych nieruchomości.
Rynek nieruchomości wkrótce w Polsce może sprzyjać sprzedającym. Tak przynajmniej wynika z danych portalu TabelaOfert.pl, które wskazują, że ponad 44% deweloperów liczy na „mocne domknięcie roku”. Firmy przekazały również, czy w najbliższym czasie planują modyfikacje swoich cenników.
Październik na wtórnym rynku nieruchomości w Polsce charakteryzował się jedynie symbolicznymi wzrostami cen mieszkań w ujęciu miesięcznym. Tak wynika z najnowszej analizy przeprowadzonej przez Morizon i Gratkę, w której wskazano również, dlaczego już w ujęciu rocznym zaobserwowano mocniejsze podwyżki cen.
Spadek przychodów o 69%. Wrocławska Grupa Lokum Deweloper podała wyniki finansowe za trzy kwartały 2025 roku. Mniejszy przychód, to nie jedyny słabszy wynik, jaki spółka zanotowała w porównaniu rok do roku.
Niemal 60% Polaków ma problemy z opłacaniem czynszu za mieszkania, a 35% trudności ze spłatą kredytów hipotecznych, wynika z raportu ING Consumer Research. Polska osiągnęła tym samym najwyższy wynik wśród badanych krajów, wyprzedzając Hiszpanię, Belgię, Holandię, Niemcy i Rumunię.
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wkrótce mogą czekać spore zmiany. Choć propozycja amerykańskiego rządu dotycząca wydłużenia czasu spłaty kredytu hipotecznego na ten moment jest jedynie pomysłem, eksperci ostrzegają przed jego negatywnymi skutkami.
Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosły w październiku w najszybszym tempie od stycznia 2025 roku. Zabrakło naprawdę niewiele by po raz pierwszy w historii prowadzenia statystyk, stawka za przeciętny dom w Wielkiej Brytanii przekroczyła okrągłą granicę 300 tys. funtów.
Po chwilowym zastoju wydaje się, że sprzedaż mieszkań znów się zwiększyła. Co ciekawe, wyższym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości z rynku wtórnego niż te proponowane przez deweloperów. Wyższa sprzedaż przełożyła się na wzrost cen.
Posiadanie nieruchomości od pokoleń stanowi fundament „amerykańskiego snu”. Tak twierdzą eksperci National Association of Realtors, którzy w najnowszej analizie przekazali ponure dane z amerykańskiego rynku. Mediana wieku kupujących nieruchomość po raz pierwszy właśnie osiągnęła rekordowy poziom.
Ceny nieruchomości w Polsce spadły do najniższego poziomu od pół roku, wynika z najnowszych danych portalu TabelaOfert.pl. Eksperci dodali jednak, że “popyt jest realny i ma solidne podstawy”, a “kupujący są aktywni i dobrze przygotowani do decyzji”.
Ceny nieruchomości ponownie wzrosły w Wielkiej Brytanii, ale dynamika tej zwyżki spowolniła, wynika ze świeżych danych firmy Nationwide. Analitycy sugerują, że nabywcy „czekają na rozwój sytuacji” przed ogłoszeniem budżetu, który może wprowadzić nowy podatek od nieruchomości.
Rząd Donalda Tuska podjął decyzję o rezygnacji z programu “Mieszkanie, praca, społeczność”, który w perspektywie 6 lat miał wzmocnić poziom integracji społecznej osób i rodzin, które znajdują się w trudnej sytuacji życiowej.
Rynek nieruchomości w Polsce od lat rozgrzewa emocje wśród Polaków. Ci coraz mniej ufają deweloperom i agentom nieruchomości. Nastroje dotyczące mieszkań też nie są najlepsze. Większość przewiduje wzrost cen nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych nietypowo zareagował na ostatnią obniżkę stóp procentowych. Średnie 30–letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło po tym, jak szef amerykańskiego banku centralnego, Jerome Powell wskazał, że grudniowe luzowanie polityki pieniężnej nie jest pewne tak, jak oczekuje tego większość zainteresowanych.
Choć rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych potrafi zaskakiwać, dane Redfin pokazują, że w rejonie Zatoki San Francisco sytuacja nabiera szczególnego tempa. Powrót do biur pracowników dużych firm technologicznych napędza tam sprzedaż nieruchomości, przywracając dynamikę obserwowaną kilka lat temu.
Drożyzna na rynku nieruchomości nie odpuszcza w Wielkiej Brytanii. Agencja Rightmove przekazała, że szczególnie trudna sytuacja panuje na rynku wynajmu. Wysokość czynszów w Londynie niemal dwukrotnie przewyższa średnią krajową, a opłaty za wynajem pochłaniają prawie połowę wynagrodzenia przeciętnego mieszkańca tego kraju.
Patrząc na sygnały płynące chociażby od deweloperów, którzy wprowadzają coraz większe promocje na oferowane mieszkania, wydawać by się mogło, że rynek nieruchomości dopadła “zadyszka”. Nie ma to odzwierciedlenia w wysokości cen mieszkań na rynku wtórnym. Te w większości polskich miast znów poszybowały w górę. To nie odbiło się negatywnie na sprzedaży.
Ceny mieszkań wzrosły we wrześniu w 10 z 12 największych miast Polski w ujęciu rocznym, wynika z nowych danych przygotowanych przez Marcina Drogomireckiego. Czy to początek wybicia z okresu ich stabilizacji?
Rynek nieruchomości ponownie zaskoczył. Nowe dane Rankomat.pl i Rentier.io wskazują, że w trzecim kwartale br. zakup 50‑metrowego mieszkania w Warszawie wymagał przeciętnie 103 średnich pensji netto. W Unii Europejskiej sytuacja była trudniejsza tylko w siedmiu miastach.
Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii zaliczył zaskakujące spowolnienie. Typowe ożywienie aktywności po sezonie letnim nie nastąpiło, a w październiku wyraźnie spadła zarówno liczba kupujących, jak i nowych sprzedających. Eksperci uważają, że może to mieć związek z rozważanym przez rząd nowym podatkiem.
We wrześniu deweloperzy rozpoczęli o ponad 39% więcej budów mieszkań niż miesiąc wcześniej. Jednak dokładniejsze spojrzenie na nowe statystyki pokazuje, że aktywność deweloperów związana z nowymi projektami jest dużo mniejsza niż rok temu. Tymczasem na horyzoncie widać nową falę rosnącego popytu na mieszkania.
Produkcja w sektorze budowlanym odbiła we wrześniu. W poszczególnych kategoriach są jednak wyraźne różnice: niektóre segmenty rynku notują solidną koniunkturę, a inne jej załamanie. Przyglądamy się najnowszym danym GUS.
Najwyższa Izba Kontroli poinformowała, że jeszcze w tym roku skontroluje program dopłat do kredytów mieszkaniowych “Bezpieczny Kredyt 2%”. Już kilka miesięcy temu o sprawdzenie efektywności wydania ponad 20 mld zł na ten cel apelowała minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
Sytuacja mieszkaniowa w Polsce nie należy do najlepszych. Problem uwypukla się zwłaszcza w dużych miastach, gdzie, o ile lokale dostępne na sprzedaż są, to ich cena jest tak wysoka, że są one nieosiągalne przez dużą część społeczeństwa. Odpowiedzią na ten palący problem mają być mieszkania na długoterminowy wynajem lub abonament. Jednym z miast, które idzie w tę stronę jest Kraków.
Rekordowa liczba nowych ofert, drugi najwyższy poziom popytu od 2018 roku oraz 1-procentowy wzrost stawek czynszów. Tak, według danych portalu Otodom, prezentował się wrzesień na polskim rynku nieruchomości. Ubiegły miesiąc przyniósł zauważalne zmiany w dotychczasowych trendach, na które coraz większy wpływ wywiera pokolenie Z.
Deweloperzy niemal w połowie z optymizmem podchodzą do tego, co dzieje się na rynku nieruchomości. W ocenie wielu z nich ceny zaczęły się stabilizować, co może przełożyć się na wzrost sprzedaży. Eksperci podkreślają, że odwlekanie decyzji o zakupie nieruchomości może być błędem, bo może przekreślić szansę na skorzystanie z promocji, które obecnie dostępne są na rynku.
Niemal trzech na pięciu (58,4%) poszukujących mieszkania spodziewa się spadku cen nieruchomości, wynika z przeprowadzonej we wrześniu ankiety portalu TabelaOfert.pl. Jednocześnie, tylko co ósmy (12,8%) potencjalny nabywca oczekuje wzrostu cen mieszkań.
Kredyty hipoteczne w Polsce są jednymi z najdroższych w Europie. Wyższe oprocentowanie mają tylko na Węgrzech. Profesor Anna Korzeniowska z UMCS w Lublinie uważa, że głównym czynnikiem, który na to wpływa są wysokie stopy procentowe w naszym kraju. To jednak nie jedyny powód takiego stanu rzeczy, na który wskazuje.
Obserwowany w ostatnim czasie spadek cen mieszkań w Polsce cieszył klientów, którzy planowali zakup nieruchomości. Okazuje się jednak, że ta radość może nie potrwać długo. Ekonomiści Credit Agricole prognozują, że w 2026 roku ceny mieszkań znów poszybują w górę.
Rynek mieszkaniowy w Polsce jest dziś wyraźnie zróżnicowany. Ceny dużych mieszkań, na przykład czteropokojowych, istotnie wzrosły, podczas gdy w przypadku mniejszych lokali, zwłaszcza kawalerki, już niekoniecznie.
Od kilku tygodniu w całym kraju trwa dyskusja dotycząca podwyższenia stawki podatku od nieruchomości dla deweloperów z 1,19 zł do 34 zł za metr kwadratowy. Chcą to zrobić urzędnicy w Katowicach. Deweloper działający w tym mieście Bartosz Krawczak uważa, że nie ma ku temu podstawy prawnej. Zapowiada, że podobnie, jak całe środowisko deweloperskie będzie walczył o swoje racje.
Wyższa sprzedaż i niższe ceny mieszkań we wrześniu - to hasła, które można przeczytać w internetowych newsach. Część z tych stwierdzeń jest prawdą, ale niepełną i taką z którą można polemizować. Owszem, sprzedaż była wyższa, ale o tym, jakie były tego faktyczne powody można dyskutować. Jaki wpływ miało na to ujawnienie cen mieszkań? I jak te ceny będą miały się do cen transakcyjnych? To pytania, na które póki co trudno szukać odpowiedzi. Ale spróbujmy.
Nadmierne koszty mieszkaniowe to problem, który częściej dotyka ludzi młodych niż starsze pokolenia. Potwierdzają to dane Eurostatu. Jak wygląda skala tego zjawiska w Polsce, a jak w pozostałych krajach Europy? Okazuje się, że nasz kraj wyróżnia się na tle reszty kontynentu.
Warszawa może być kolejnym miastem, które zdecyduje się na podwyższenie podatku od nieruchomości dla deweloperów i to aż trzydziestokrotnie! Chce tego radny klubu Lewica - Miasto Jest Nasze Jan Mencwel, który do rozwiązania inspirowanego tym, co zrobiły władze Katowic chce zachęcić także prezydenta Warszawy. Jak podkreśla radny, takie rozwiązanie niesie za sobą wiele korzyści dla miasta i jego mieszkańców.
Kraków weźmie przykład z Katowic i zacznie naliczać podatek od nieruchomości trzydziestokrotnie wyższy niż obecnie? Tego chcą radni z klubu Kraków dla Mieszkańców. Inicjatorką zmiany stawek jest radna Aleksandra Owca, która podkreśla, że jest to walka o sprawiedliwe traktowanie wszystkich przedsiębiorców. Dodaje, że będzie to miało pozytywny wpływ na budżet miasta, a także rynek mieszkaniowy w Królewskim Mieście, które nie są w najlepszej kondycji.
Rada Miasta Krakowa przyjęła uchwałę mającą na celu przeciwdziałanie spekulacyjnemu wykorzystywaniu mieszkań. Coraz więcej polskich miast dołącza tym samym do inicjatywy, która ograniczy przetrzymywanie pustych lokali mieszkalnych w celach zarobkowych.
Budowa nowych mieszkań wyraźnie spadła. Deweloperzy rozpoczęli w sierpniu o jedną trzecią mniej inwestycji niż rok temu. Podobny spadek dotknął także liczbę nowych pozwoleń na budowę. Co ważne, nie jest to jednorazowa anomalia: od kilku miesięcy widoczny jest trend schładzania aktywności wśród firm nieruchomościowych.
Od niemal tygodnia obowiązują przepisy nakazujące publikowanie cen mieszkań przy ogłoszeniach dotyczących ich sprzedaży. Część deweloperów - jak im się wydaje - próbuje oszukać system umieszczając błędne kwoty w swoich ogłoszeniach. Sprawą zajął się już Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Ceny mieszkań w Polsce, to temat, który rozgrzewa opinię publiczną od lat. Ujawnienie cen ofertowych miało w końcu odkryć karty i pokazać ile faktycznie trzeba zapłacić za metr kwadratowy nieruchomości. Ale czy tak się stało? Ceny ofertowe znacznie różnią się od transakcyjnych. Skąd zatem wiedzieć ile faktycznie trzeba zapłacić za lokal mieszkalny?
Ceny mieszkań w siedmiu największych metropoliach nie wzrosły w sierpniu już drugi miesiąc z rzędu, wynika z danych BIG Data RynkuPierwotnego.pl. Jednocześnie po raz pierwszy w tym roku spadła liczba lokali oferowanych przez deweloperów.
Katowice, jako pierwsze zdecydowały się podwyższyć podatek od nieruchomości dla deweloperów, flipperów i funduszy inwestycyjnych, czyli grup posiadających w swoich zasobach dużą liczbę mieszkań. Wzrost będzie ogromny, bo aż trzydziestokrotny. Sandra Hajduk z Urzędu Miasta w Katowicach przekonuje, że działania są podjęte zgodnie z przepisami prawa. Dodaje, że wszyscy przedsiębiorcy muszą być traktowani jednakowo.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Polsce pozostają w korekcie od ponad roku. To jeden z kluczowych wniosków z cyklicznej analizy przygotowywanej przez Marcina Drogomireckiego dla Morizon i Gratka. Po uwzględnieniu efektu inflacji oszacować można, że ceny spadły o niemal 3,6% rok do roku.
Na rynku nieruchomości szykuje się przełom: od 11 września ceny mieszkań w Polsce staną się w pełni jawne. Tego dnia wchodzą w życie przepisy zobowiązujące deweloperów do publikowania cen lokali i domów. Ich konsekwencją może być “korygowanie cenników” inwestycji mieszkaniowych, uważa wicedyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich. “To mogłoby obniżyć średni poziom cen ofertowych, bez większego wpływu na ostateczne transakcje”.
Zdecydowana większość, bo aż dwóch na trzech deweloperów spodziewa się wzrostu tempa sprzedaży mieszkań, wynika z raportu portalu Tabelaofert.pl. Tymczasem, jeszcze miesiąc wcześniej odsetek ten był dwukrotnie mniejszy. Eksperci zwracają uwagę, że jest to największy skok optymizmu w branży deweloperskiej od kiedy opracowywane jest cykliczne badanie.
Rynek nieruchomości wkroczył w zupełnie nową fazę…- fazę stabilizacji. Doskonale widać to po danych dotyczących cen mieszkań oferowanych przez deweloperów. W większości polskich metropolii w sierpniu utrzymały się one na podobnym poziomie. Co istotne, wyraźnie zmalała dynamika wzrostu cen.
To, co dzieje się na polskim rynku nieruchomości staje się coraz bardziej zatrważające. Ceny rosną w ogromnym tempie. Takiego wzrostu nie ma w żadnym innym europejskim państwie. Ceny mieszkań w Krakowie są tak samo wysokie, jak w Rzymie.
Sprzedaż mieszkań spadła o ponad 14% w sierpniu wobec lipca. Co więcej, ceny nieruchomości zasadniczo nie uległy też zmianie. “Mieszkania realnie tanieją”, uważają eksperci z TabelaOfert.pl, a “klienci wiedzą, że mogą poczekać, porównać oferty i negocjować rabaty”
Boom sprzedażowy na rynku nieruchomości to już historia. Mieszkania miesiącami czekają na klienta, a ich cena zaczyna spadać. Tomasz Błeszyński ekspert zajmujący się nieruchomościami od ponad 30 lat uważa, że rynek wyczyści się z “deweloperskich patologii”, co pozwoli unormować ceny, o ile do gry nie wkroczą rządzący, którzy często powodują więcej szkód niż korzyści.
Tak dużego zainteresowanie kredytami hipotecznymi w Polsce nie było od niemal czterech lat. Ma to związek z tym, co dzieje się na rynku nieruchomości, zwłaszcza w niektórych miejscach kraju, gdzie zaczęto notować spadki cen mieszkań. Ta sytuacja dotyczy przede wszystkim rynku wtórnego, ale bywa że ceny spadają także w ofertach deweloperów.
Sprzedaż nieruchomości na rynku pierwotnym w Stanach Zjednoczonych w lipcu spadła o 8,2% rdr. Amerykańscy deweloperzy oceniają warunki rynkowe jako najgorsze od 13 lat. Coraz częściej obniżają ceny oraz stosują różnego rodzaju promocje i “zachęty”.
Deweloperzy mieszkaniowi mierzą się obecnie “z największą rynkową ofertą lokali na rynku pierwotnym w historii”, ocenia Polski Związek Firm Deweloperskich. W efekcie, budowniczy nieruchomości “stoją obecnie przed trudną, systemową decyzją”. Uruchamiać nowe inwestycje, czy też nie? Nowe dane pokazują, że w lipcu rozpoczęto budowę o 35% więcej mieszkań niż miesiąc wcześniej. Wygląda na to, że firmy nieruchomościowe szykują się na wzrost popytu w przyszłości.
Mieszkania nie sprzedają się już tak dobrze, jak jeszcze rok czy dwa lata temu. Na rynku nieruchomości trwa “spowolnienie”, a inwestorzy są “zniecierpliwieni”, uważa znany ekspert nieruchomościowy, Wojciech Orzechowski. “To jest bolesne i to trzeba przetrwać”, podkreślił. Jeszcze większe problemy pojawiają się jednak wtedy, gdy kapitał na inwestycję pochodził z kredytu bankowego lub od inwestora.
Aktywność na amerykańskim rynku nieruchomości drastycznie spadła. W lipcu typowa nieruchomość pozostawała na rynku przez 43 dni, wynika z mediany oszacowanej przez firmę analityczną Redfin. To najdłuższy czas, zaobserwowany w miesiącu lipcu na przestrzeni ostatnich 10 lat, bo od lipca 2015 roku.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego są niższe niż rok temu. Spadki są jeszcze wyraźniejsze, gdy uwzględnimy wpływ inflacji. O hossie na rynku nieruchomości raczej nie ma już mowy.
Liczba nowych mieszkań na wynajem pojawiających się na brytyjskim rynku spadła w najszybszym tempie od pięciu lat. Po raz ostatni tak strome załamanie odnotowano w trakcie pierwszego lockdownu w trakcie epidemii COVID. Jednym z powodów jest spodziewane wejście życie nowych przepisów - mniej korzystnych dla wynajmujących.
Niespodziewany spadek na brytyjskim rynku nieruchomości
Zdecydowana większość deweloperów spodziewa się stagnacji cen mieszkań. Zaskakujące jest jednak to, jak mało firm spodziewa się ich spadku. Kompletnie inne oczekiwania mają potencjalni kupujący. Co stanie się z cenami nieruchomości?
Rynek nieruchomości w Polsce nadal zaskakuje. Polaków nie stać na zakup nawet 1 mkw. mieszkania z przeciętnej pensji netto na rynku wtórnym, wynika z danych Marcina Drogomireckiego. Mimo to popyt na kredyty mieszkaniowe w lipcu był większy o ponad 40% niż rok temu.
Mieszkania w Wielkiej Brytanii są najbardziej przystępne cenowo od ponad dekady. To wniosek analizy przygotowanej przez ekspertów Nationwide. Wygląda na to, że to nie koniec tego trendu. Opłacalność zakupu własnej nieruchomości zapewne będzie wzrastać w kolejnych miesiącach. Jak to możliwe?
“Setki tysięcy oszukanych klientów. Miliardy strat dla ludzi, a dodatkowych zysków dla deweloperów. I państwo, które latami rozkłada na tę sytuację bezradnie ręce” - apeluje ministra funduszy, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Przedstawicielka Polski 2050 kontynuuje krucjatę przeciwko nieuczciwym praktykom deweloperów. Tym razem podjęła walkę z “pseudometrami”.
Ceny nieruchomości w USA spędzają amerykański sen z powiek Amerykanów. Inaczej jest w przypadku zagranicznych nabywców, którzy skorzystali na osłabieniu dolara względem ich krajowych walut. Okazuje się, że w czerwcu niektórzy chętni płacący w kilku popularnych walutach mogli liczyć na spore zniżki na zakup amerykańskich nieruchomości.
Luka mieszkaniowa w Polsce może wkrótce zniknąć, twierdzą eksperci Alior Banku. Ich zdaniem jest też znacznie mniejsza niż popularne szacunki mówiące o 2 mln brakujących lokali. W najbliższych latach deweloperów czeka spore wyzwanie: rosnące wymagania coraz zamożniejszych Polaków.
Przystępność cenowa nieruchomości szoruje po dnie
Ceny mieszkań na rynku wtórnym są realnie niższe niż rok temu w każdym z dwunastu największych miast Polski. Po wysokiej dynamice hossy na rynku nieruchomości nie ma już śladu. Ekspert mówi o “spokojnej atmosferze” i “dostosowaniu do realiów”.
Nieruchomości nie schodzą już tak dobrze, jak jeszcze rok czy dwa lata temu. Jeden z popularnych inwestorów nieruchomościowych nie ukrywa, że jego sprzedaż mieszkań spadła pięciokrotnie.
Deweloperzy: to nie “objaw kryzysu” na rynku nieruchomości
Wraca hossa na rynku nieruchomości?
Bezpieczeństwo kosztuje...
