Stopa referencyjna, a raty kredytów hipotecznych
W środę Rezerwa Federalna obniżyła swoją referencyjną stopę procentową o 25 punktów bazowych do przedziału od 4% do 4,25 %. Taka obniżka powoduje zmniejszenie kosztu pożyczek krótkoterminowych przez banki. To przekłada się na tańsze pożyczki, karty kredytowe, a również na kredyty hipoteczne.
Kredyty hipoteczne zazwyczaj opierają się na długoterminowych obligacjach, szczególnie 10-latkach USA. Jeżeli następują obniżki stóp procentowych to rentowność tych obligacji zazwyczaj również reaguje spadkami. Więc oprocentowanie kredytów powinno również orbitować w dół. Natomiast kilka godzin po tym, jak Fed dokonał obniżki o 25 punktów bazowych to stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły o 9 punktów bazowych. Choć wydaje się to nielogiczne to eksperci tym faktem nie byli zdziwieni: „Właściwie spodziewaliśmy się, że stopy procentowe wzrosną po ogłoszeniu Fed” – powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com. „Ma to związek z oczekiwaniami rynku co do przyszłej polityki”.
Czy rynek jest na tyle efektywny, że nie da go się zaskoczyć?
Inwestorzy byli prawie pewni obniżki ze strony Fedu, a jako że stopy kredytów hipotecznych nie są powiązane bezpośrednio z ruchami stóp Rezerwy Federalnej, tylko 10-letnich obligacji skarbowych to powszechnym zjawiskiem jest spadek przed ogłoszeniem decyzji Rezerwy Federalnej. Inwestorzy na rynku obligacji dobrze przewidzieli, w którą stronę pójdzie bank centralny. Dziennik Mortgage News Daily poinformował później, że w środę oprocentowanie 30-letnich obligacji wzrosło o 9 punktów bazowych (0,09%) do 6,22%. W czwartek poinformowano, że oprocentowanie 30-letnich obligacji wzrosło o kolejne 15 punktów bazowych, do 6,37%.
W przypadku stóp procentowych kredytów hipotecznych lepszym miernikiem jest rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, a w czwartek wskazywała tendencję wzrostową. Co ważne jak wspomniała Hale - „Inwestorzy, inwestując na dłuższą metę, skupiają się na tym, w jakim kierunku pójdzie polityka i stopy procentowe w przyszłości - nie tylko dzisiaj”, a Fed zapowiedział, że obniżka stóp będzie miała miejsce jeszcze dwukrotnie w tym roku. Hale również uzasadniła wzrost rentowności 10-latek w środę po obniżce „sugeruje, że inwestorzy mogli zdać sobie sprawę, że ich oczekiwania nieco wyprzedzają oczekiwania Rezerwy Federalnej i że możemy nie zobaczyć obniżek stóp procentowych tak szybko, jak się obecnie spodziewamy”. Pomimo to stopy procentowe obecnie znajdują się na niższych poziomach, niż w ciągu ostatnich miesięcy. Część osób może rozważać, czy to jest odpowiedni moment na zakup domu.
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję