Inwestycja w budowę nieruchomości biurowej w Warszawie stała się obecnie nieopłacalna, wynika z nowej analizy opracowanej przez Narodowy Bank Polski. Inwestor chcący wybudować i skomercjalizować biurowiec klasy A w stolicy musi liczyć się z tym, że nawet kredytując się w zaledwie 50% zapewne będzie musiał liczyć się z ujemną stopą zwrotu.
W minionych latach w mediach ciągle przewijał się temat rosnących cen mieszkań, z czego oczywiście Polacy nie mogli być zadowoleni. Przynajmniej ci kupujący, bo deweloperzy na gorszy okres raczej narzekać nie mogli. Liczba mieszkań w ofercie była rekordowa. Jednak te czasy już przeminęły, a zasób przygotowywanych mieszkań się skurczył, przynajmniej tak wynika z najnowszego raportu NBP.
Ceny mieszkań w jednym z europejskich krajów osiągnęły rekordowy poziom. Co to za kraj? Jakie czynniki wpływają na wzrost cen? Co czeka inwestorów w nadchodzących miesiącach? Odpowiadamy!
Czy Polska stoi w obliczu demograficznej katastrofy? Starzejące się społeczeństwo i spadający wskaźnik dzietności mogą wywołać poważne zmiany na rynku nieruchomości. W ciągu ostatniej dekady Polska znalazła się wśród ośmiu krajów, w których mediana wieku populacji wzrosła o ponad trzy lata. Czy wpłynie to na rynek nieruchomości? Co z tego wynika?
W ciągu ostatnich 8 miesięcy ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły w 11 z 12 największych miast Polski. Największe zniżki odnotowano w Szczecinie, znaczne spadki pojawiły się również m.in. w Katowicach. To wnioski z analizy na podstawie danych opracowanych przez Marcina Drogomireckiego, niezależnego eksperta ds. nieruchomości.
Pęka krytyczna granica, tempo wzrostów przekracza prognozy
Mieszkania w Wielkiej Brytanii były w tym roku droższe niż w poprzednim. A to dopiero przedsmak trendu wzrostowego. Prognozy na 2025 rok zwiastują odczuwalny skok cen nieruchomości na Wyspach. Tylko dlaczego? Jak się okazuje, Brytyjczycy sami sobie będą winni.
Prezes spółki deweloperskiej HRE Investments (HREIT), Michał Sapota, jest już na wolnośći po środowym zatrzymaniu. Wiemy już jakie usłyszał zarzuty. Sprawę skomentował jego obrońca, Michał Babicz z kancelarii Fillipiak Babicz Legal.
Mieszkania są coraz bardziej poza zasięgiem przeciętnego Amerykanina. Popyt na nieruchomości spadł, kredyty pozostają drogie. W ostatnim czasie wzrosły również zaległości w spłacie hipotek, a ceny mieszkań są najmniej przystępne od początku lat 90., pokazują dane.
Sektor nieruchomości pożycza obecnie ponad 600 mld euro od europejskich banków, a firmy technologiczne mniej niż 100 mld euro, poinformowała prezes EBC, Christine Lagarde. Z jej słów wynika, że ma to negatywne skutki dla gospodarki Unii Europejskiej i sprawia, że Europa zostaje w tyle za USA.
Hindusi stali się największą grupą posiadającą nieruchomości w stolicy Wielkiej Brytanii, Londynie. W klasyfikacji tej prześcignęli rodowitych Brytyjczyków. Z kolei trzecią najbardziej liczną nacją są Pakistańczycy. Rynek nieruchomości w UK zmienił się nie do poznania.
Poznaliśmy nowe dane na temat produkcji budowlano-montażowej w październiku 2024 roku. Dane nie napawają optymizmem: to ponownie obraz pogłębiającego się kryzysu w polskiej „budowlance”. Po raz dziesiąty z rzędu obserwowaliśmy spadek rozmiaru produkcji w sektorze w ujęciu rocznym.
Przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce znów stoi pod znakiem zapytania, a najważniejsi politycy unikają jednoznacznych deklaracji. Andrzej Domański, minister finansów w ostatniej rozmowie z radiem ZET zdecydował się na kilka zapewnień w sprawie kredytu 0%. Czy udało mu się pocieszyć Polaków?
Duży polski deweloper zanotował spadek przychodów o blisko 19% i zysku netto o 30% w dziewięciu miesiącach 2024 roku. Zarząd określił sytuację w branży jako „wymagającą”, z kolei rynek mieszkaniowy jest „naznaczony schłodzeniem popytu”.
Ceny mieszkań to jeden z tych tematów, który od lat najbardziej rozpala Polaków. Te bowiem przez długi czas rosły, a perspektywy na poprawę nie było. W jednym z ostatnich materiałów TVP wprost ostrzegało, że ten trend się nie zmieni, a ceny dalej będą tylko wyższe i wyższe. Tylko czy takie drastyczne prognozy aby na pewno zgodne są z oddającymi rzeczywistość danymi? Problem w tym, że nie bardzo.
Z najnowszych danych Eurostatu wynika, że w 2023 r. dochody Polaków wzrosły aż o 13% r/r. Był to dwukrotnie wyższy wzrost niż średnio w UE. Pomimo tego wzrostu pod względem wysokości zarobków wciąż wypadamy słabo. Średni dochód roczny brutto na poziomie 81 999 zł dał nam piąte miejsce od końca.
Ostatnie miesiące pokazują, że na rynku nieruchomości wreszcie, przynajmniej z perspektywy zwykłych klientów, dochodzi do zmian. Te wynikają poniekąd z problemów deweloperów, którzy jeszcze rok temu zupełnie nie przewidywali tego, co dzieje się teraz. By nie zostać z pustymi mieszkaniami i straconymi pieniędzmi, w życie już wprowadzono nowe rozwiązania. Czy to deweloperom pomoże?
Od 2020 roku wystrzeliły o 45%
Zobacz najnowsze prognozy dla rynku nieruchomości
Czarne chmury zbierają się nad sektorem budowlanym i firmami w nim działającymi. Coraz więcej z nich boryka się z opóźnieniami. Budownictwo utknęło „w dołku", koszty „galopują". Niemniej jednak, znany ekspert dostrzega światełko w tunelu.
"Deweloperka” lepsza niż rozwój głównego biznesu?
Ceny domów w Hongkongu spadają już piąty miesiąc z rzędu, łącznie tracąc ponad 7% od grudnia 2023 roku. Spadki na rynku nieruchomości są częściowo skutkiem ostatnich obniżek stóp procentowych, również w USA.
Podczas gdy 96% Albańczyków jest właścicielem swojego domu, tylko 42% Szwajcarów posiada nieruchomość na własność, wynika z danych portalu Statista. Różnice we wskaźnikach posiadania nieruchomości wyraźnie dzielą Europę na wschód i zachód. Polacy bez problemu wyprzedzają Wielka Brytanię, Francję czy Niemcy. Pomimo wysokiego miejsca w rankingu - płacimy za to niemałą cenę. Jaką dokładnie?
W III kwartale 2024 roku indeks nastrojów rynkowych INPON spadł do 51,96 pkt, wynika z badania przeprowadzonego przez portal nieruchomości-online. To pogorszenie 0,77 pkt w porównaniu do poprzedniego kwartału. Klienci przekonani o tym, że program #na Start wpłynie na podwyżkę cen nieruchomości zabezpieczają swój zakup przedwstępnymi umowami sprzedaży odroczonymi na I kwartał 2025 roku.
Analizujemy zmienność cena na rynku nieruchomości, a pod lupę bierzemy tym razem miasta, w których ceny mieszkań z rynku wtórnego tanieją. W miejscowości Ząbki, nieopodal Warszawy średnia cena nieruchomości spadła od września o blisko 3%. Na przykładzie przedstawionym poniżej zasymulowaliśmy zgodnie ze średnią ceną zakup mieszkania we wrześniu i w październiku, różnica cenowa pokazała nam rozbieżność ceny całkowitej o ponad 25 000 złotych.
Na podstawie ofert serwisu nieruchomosci-online.pl znaleźlismy kilka ciekawych ofert mieszkań w Krakowie. Wyróżniliśmy 3 najdroższe propozycje oraz 3 najtańsze, które opiszemy Wam dokładnie poniżej. Weźmiemy również pod uwagę średnie ceny mieszkań i porównamy je z poprzednimi okresami, aby sprawdzić jak zmieniły się koszty kupna mieszkania w Małopolskiej stolicy!
Ceny mieszkań wzrosły o prawie 90% od 2018 roku
Kryzys w sektorze nieruchomości nie jest już w gronie największych obaw dużych inwestorów, wynika z niedawnej analizy ekonomistów Bank of America. Czego dokładnie obawiają się najbardziej? Niedawna ankieta ujawnia ich największe obawy.
W niemieckiej mieszkaniówce panuje zapaść. Liczba pozwoleń na budowę maleje, wielkie fundusze, które skupują duże pakiety mieszkań, "wróciły do gry", a cele mieszkaniowe nie zostaną szybko osiągnięte. "W rzeczywistości nie ma nic, co przemawia za inwestowaniem w Niemczech".
Znany deweloper w III kwartale 2024 roku odnotował spadek sprzedaży mieszkań o 70% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Inni deweloperzy doświadczyli jeszcze większych zniżek. "Wszystko wokół stoi: nieruchomości stoją, sprzedaż stoi, wszyscy narzekają" - mówi inwestor.
Sprzedaż deweloperów spadła o 48%
Czy u nas będzie podobnie?
Najwięksi polscy deweloperzy sprzedali o 28,1% mniej lokali w III kwartale 2024 roku niż w odpowiadającym okresie przed rokiem, wynika z danych zebranych przez PAP. Wielu z nich odnotowało spadek sprzedaży rok do roku o ponad 50%.
Zawirowania na chińskim rynku nieruchomości bez rządowej interwencji mogłyby wywołać “autentyczny kryzys”, a “tym bardziej” stałoby się tak w Polsce, uważa prof. Marek Belka, były premier, minister finansów i prezes NBP. Polityk negatywnie wypowiedział się również o pomyśle wprowadzenia podatku katastralnego.
"Wszystko wokół stoi: nieruchomości stoją, sprzedaż stoi, wszyscy narzekają" – mówi znany inwestor rynku nieruchomości. To on niedawno stwierdził, że "tylko czekam na kredyt 0% i już podnoszę ceny mieszkań".
Rynek nieruchomości w polskich miastach nadal jest niepewny. Rekordowa podaż mieszkań nie idzie w parze z oczekiwanym popytem. Mimo oczekiwań na spadki cen mieszkań, w czterech z pięciu największych polskich miast ponownie wzrosły, wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass.
Mieszkania w Polsce nie schodzą już jak świeże bułeczki. W Warszawie ofert sprzedaży nieruchomości jest blisko dwa razy więcej niż rok temu. W skali kraju, liczba ogłoszeń jest najwyższa w historii, pokazały nowe dane.
Duży potencjał rozwojowy polskiego mieszkalnictwa sprawił, że po kontrolę nad deweloperami tego segmentu sięgnęli inwestorzy zagraniczni. Pochodzą oni często z terenu UE – m.in. krajów Beneluksu, Węgier, Niemiec, Francji czy Hiszpanii. Część z nich to inwestorzy branżowi, którzy funkcjonują w ramach potężnych organizacji, generujących sprzedaż z usług budowlanych, inżynieryjnych czy zarządzania infrastrukturą rzędu dziesiątek miliardów euro.
W ciągu najbliższych 5 lat aż 223 tys. niedrogich mieszkań może zniknąć z rynku mieszkaniowego w USA. Najbardziej ucierpią na tym osoby o niskich dochodach, które do tej pory zamieszkiwały nieruchomości objęte federalnym programem niskich czynszów. Co stoi za zbliżającymi się zmianami?
Ceny mieszkań nie spadną nawet przy braku Kredytu 0%?
Dokąd zmierza najbogatszy kraj?
NBP może rozpędzić wzrost cen mieszkań
W raporcie Expandera i Rentier.io czytamy, że na polski rynek nieruchomości powróciła „normalność”. Tylko w 4 z 17 badanych miast pojawiły się znaczące zmiany w cenach mieszkań. Ceny rosły w Katowicach i Gdyni, spadki odnotowano w Toruniu i Białymstoku.
Chciał Kredytu 0% jak najszybciej
Brak decyzji o Kredyt na Start to negatywny czynnik
Warszawa to rynek, który odnotował jeden z największych wzrostów cen domów w minionym roku. Jednocześnie pozostaje miejscem o bardzo niskim ryzyku pęknięcia bańki na rynku nieruchomości. To wynik najnowszego badania "Global Real Estate Bubble Index 2024" od UBS.
„Wartość udzielonych kredytów hipotecznych w pierwszych 8 miesiącach 2024 r. wynosi około 60 mld zł i jest aż o 100% wyższa rok do roku. W całym roku prognozujemy akcję kredytową w hipotekach na poziomie 81 mld zł” – mówi FXMAG prof. Waldemar Rogowski, główny analityk grupy Biuro Informacji Kredytowej.
Kupujący wycofują się z zakupu mieszkania coraz częściej
Czy to samo stanie się w Polsce?
Ceny mieszkań spadły w sierpniu w 12 z 16 województw z miesiąca na miesiąc. To wynik analizy przeprowadzonej przez portal podkluczyk.pl w oparciu o medianę cen ofertowych.
"To pokazuje siłę bezwładności rynku nieruchomości"
Ceny nieruchomości wzrosły w 5 największych miastach Polski średnio o 25%. Jednocześnie, w wielu z nich znacznie spadły czynsze najmu, oszacował Marcin Drogomirecki, ekspert nieruchomościowy. Wniosek jest prosty: inwestowanie w mieszkanie na wynajem stało się mniej opłacalne.
Rynek nieruchomości komercyjnych w Europie pogrążony jest w kryzysie. Zapaść wartości transakcji w pierwszym półroczu 2024 roku sięga 60% w odniesieniu do średniej z ostatnich pięciu lat, wynika z danych firmy nieruchomościowej Savills. Co jest przyczyną takiego załamania? Czy pojawia się światełko w tunelu?
Czy tego trzeba również w Polsce?
Rekordy na rynku nieruchomości. Od lat nie było tylu chętnych do sprzedaży mieszkań. Sytuacja na rynku nakłada się czasowo z pracami nad projektem kredytu mieszkaniowego zero procent. Decyzje w jego sprawie mają zapaść w najbliższym czasie.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to sport narodowy Polaków. Nic dziwnego, że w gronie posłów jest to jeden z najpopularniejszych sposobów na zwiększenie dochodu. Blisko 20% parlamentarzystów w 2023 roku uzyskała dochodu z najmu nieruchomości.
Analiza niezależnego eksperta pokazała, że 30% wpłat na konto Platformy Obywatelskiej od 1 lipca 2022 roku pochodziło od osób powiązanych rynkiem nieruchomości lub budownictwem.
Jest efekt braku “Kredytu na Start”
Nie ma pojęcia, kto skorzystał z BK2%
Mimo obniżek stóp procentowych w Kanadzie rynek nieruchomości nie uległ znaczącej poprawie. Liczba ofert sprzedaży rośnie, kupujących jest mniej, a niemal wszystkie nieruchomości są sprzedawane poniżej ceny wywoławczej. Dodatkowo, wzrasta liczba niewypłacalnych deweloperów. A już we wrześniu w Stanach Zjednoczonych dojdzie do pierwszych obniżek stóp procentowych. Czy to zapowiedź tego, co będzie się działo w USA?
Wynajem mieszkania w Polsce stał się znacznie bardziej opłacalny niż dekadę wcześniej, wynika z analizy przygotowanej przez Biuro Maklerskie Pekao. Skala zmiany jest zaskakująca.
Jesteśmy w tyle za Europą
"Drogie mieszkania to okazja dla funduszy"
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce jest w załamaniu. Wartość transakcji w pierwszym półroczu tego roku była blisko dwa razy niższa niż w 2022 roku. Gdyby nie jedna wielka transakcja, byłoby jeszcze gorzej.
Kuba Midel: “Biznes nie jest już tak zyskowny”
Podaż mieszkań na rynku nieruchomości jest rekordowa, pokazują dane z portali ogłoszeniowych. Ofert jest o 36% więcej niż na początku tego roku.
Stal jest 3 razy tańsza niż 3 lata temu. Czy sektor nieruchomości z tego skorzysta?
Mieszkania w Szwecji potaniały w lipcu. Miał być koniec korekty i powrót do wzrostów, a ceny nieruchomości jednak spadły w ostatnim miesiącu.
Inwestowanie w nieruchomości to polski sport narodowy. Nic dziwnego, że znana sportsmenka i medalistka olimpijską wygraną przeznaczy właśnie na inwestycję na rynku nieruchomości.
Rynek nieruchomości w USA nagle spowolnił. Rekordowa liczba anulowanych umów, duży wzrost ofert sprzedaży mieszkań i pokaźny spadek sprzedaży. Czy nieruchomości w USA czeka zapaść?
Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii nagle ożył. Chętnych na zakup mieszkania z miejsca jest o 19% więcej. Tak gwałtowny wzrost aktywności wywołał tylko jeden mały ruch Banku Anglii. Progności mówią, że ceny mieszkań wzrosną, choć niedawno wieścili spadki. Czy w Polsce będzie podobnie?
Szanse na wejście w życiu “Kredyt na Start” są coraz mniejsze, wynika z przeprowadzanej cyklicznie ankiety. Blisko dwa razy mniej osób spodziewa się jego wprowadzenia. Z kolei premier Polski dokonał istotnej zmiany w tym, jak wypowiada się o programie.
Kredyt hipoteczny dla wielu to jedyna nadzieja na zakup własnej nieruchomości. Ostatnie dane pokazały, że popyt na kredyty hipoteczne w USA jest najniższy od 29 lat. Czy ta zapaść odzwierciedla upadek marzeń o mieszkaniu?
Rynek nieruchomości w USA jest owiany rekordowo złymi nastrojami wśród potencjalnych nabywców mieszkań. Czy to źle? Niekoniecznie. Rynkowi w Polsce również przydałaby się taka odwilż. Czy ta nadejdzie?
Katastrofalne w skutkach trendy przekształcą polską gospodarkę. Według nowych prognoz współczynnik dzietności w Polsce może runąć do poziomu 0,8 do 2030 roku. Konsekwencje mogą być tragiczne.
Rynek mieszkaniowy w Polsce w ostatnich latach rozgrzewał się coraz mocniej. Jeśli liczysz na spadki cen nieruchomości w Polsce, to równie dobrze musisz mieć nadzieję na to, że wiele kluczowych wydarzeń jednak nie będzie miało miejsca. Ekspert branży wymienił najważniejsze z nich.
Kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych wywołał falę problemów dla niemieckiego banku inwestycyjnego. Zyski gwałtownie spadły, akcje są w korekcie, a odbicia w sektorze nie widać.
Marża brutto na poziomie 48% na projekcie budowy etapu warszawskiego osiedla. Tak wysokim wynikiem pochwalił się znany duży deweloper w najnowszym raporcie finansowym.
Ceny nieruchomości w Niemczech pozostają w głębokiej korekcie. Tymczasem w Polsce wciąż trwają dynamiczne wzrosty cen mieszkań. Czy sytuacja ulegnie zmianie?
Ceny mieszkań w Polsce spadły na wtórnym rynku nieruchomości w większości dużych miast. Zniżka w ujęciu miesięcznym okazała się pokaźna w kilku ośrodkach miejskich. Gdzie mieszkania potaniały?
Ceny mieszkań, rosnące koszty życia oraz drogie kredyty hipoteczne wywierają presję na właścicielach nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Liczba roszczeń składanych przez banki i wynajmujących w celu przejęcia domów w Anglii i Walii osiągnęła najwyższy poziom od pięciu lat.
Rynek nieruchomości biurowych w Nowym Jorku jest w zapaści. Globalne centrum komercyjne przeżywa korektę cen nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach. Oznacza to problemy dla banków i inwestorów.
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają one wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.
