Ceny mieszkań w ostatnich latach przeważnie tylko rosły, a jak wynika z najnowszych analiz, te większe podrożały znacznie bardziej od tych małych. Na różnice w dynamice zmian cenowych poszczególnych lokali decydujący wpływ miała pandemia, a tak naprawdę to jej konsekwencja. To, jak zaczęliśmy pracować, zmieniło rynek mieszkaniowy.
Zapowiada się niezły 2025 rok
Jednak jest światełko w tunelu
Ekspert nieruchomości dla FXMAG
Inwestowanie w mieszkania przestało się opłacać? Jak się okazuje, rynek nieruchomości poważnie zmienił się przez rok. Liczba mieszkań na sprzedaż w skrajnych przypadkach wzrosła o prawie 75%. Dla wielu właścicieli to po prostu ostatnia deska ratunku. Dlaczego tak jest?
“Nieruchomości zdrożeją o 20% w 3 miesiące”
Ceny nieruchomości w Chinach spadły w ujęciu rocznym po raz osiemnasty z rzędu. Trudna sytuacja na rynku mieszkaniowym pozostaje wyzwaniem dla chińskiego rządu, co znajduje odzwierciedlenie w licznych programach wsparcia dla tego sektora. Analitycy przekazali, czego spodziewają się po cenach nieruchomości w Chinach w 2025 roku.
Deweloperzy niechętnie publikują ceny mieszkań. Nie podoba się to ani klientom, ani analitykom. Pokazywanie cen nieruchomości rekomenduje zresztą sam związek firm deweloperskich, PZFD. Tymczasem, ani prezes tej organizacji, ani jej wiceprezes do tej rady się nie stosują - ich firmy w dużej mierze ukrywają ceny oferowanych mieszkań.
Rynek nieruchomości zmienił się nie do poznania. Równo rok temu, w styczniu 2024 roku, żaden deweloper mieszkaniowy nie spodziewał się spadku cen mieszkań (dane Rednet), a ponad 39% oczekiwało ich wzrostu. Teraz, na rosnące ceny nieruchomości liczy tylko 5% firm nieruchomościowych.
Ceny nieruchomości w krajach OECD wzrosły realnie w ciągu ostatniej dekady średnio o prawie 40%. W USA wzrost przekroczył 50%, a na Węgrzech zbliżył się do 70%. Pogłębia to napięcia międzypokoleniowe, a także potęguje różnice między krajami. Najgorsza sytuacja panuje w Kolumbii. Jak wygląda to w Polsce?
Rynek nieruchomości nie przypomina już tego sprzed 2-3 lat. Inwestor z mieszkaniem na wynajem obecnie sporo dokłada do interesu. Mowa tutaj o przeciętnej nadwyżce sięgającej 20% każdego miesiąca! Na dodatek, lokaty i obligacje dają wyraźnie więcej zarobić.
Inwestycja w budowę nieruchomości biurowej w Warszawie stała się obecnie nieopłacalna, wynika z nowej analizy opracowanej przez Narodowy Bank Polski. Inwestor chcący wybudować i skomercjalizować biurowiec klasy A w stolicy musi liczyć się z tym, że nawet kredytując się w zaledwie 50% zapewne będzie musiał liczyć się z ujemną stopą zwrotu.
- naukowiec w rozmowie z FXMAG
Rynek nieruchomości w drugiej połowie 2024 roku diametralnie zmienił swoje oblicze. Nie było mowy o dynamicznym trendzie rosnących cen mieszkań. Jednak kluczowa spodziewana decyzja polskiej instytucji może odwrócić sytuację na rynku mieszkaniowym o 180 stopni.
Temat wsparcia dla deweloperów wciąż budzi emocje. Choć na pierwszy rzut oka wydaje się, że próby wprowadzenia dopłat do kredytów hipotecznych, rozpoczęte w kwietniu tego roku, zakończyły się niepowodzeniem, to wiele wskazuje na to, że alternatywny program wsparcia zostanie wdrożony. Czy założenia programu Kredyt #naStart są trafne? A może pójdziemy drogą, którą wyznaczał „Bezpieczny Kredyt 2%”?
“To psuje i niszczy rynek”
Ceny nieruchomości w Stanach Zjednoczonych spadły ze szczytu notowanego w 2022 roku. To korekta sięgająca 5%, wynika z danych Fed. Jednak dane te zawierają pewną statystyczną pułapkę. Choć mediana cen domów spadła, to przy okazji również rozmiar przeciętnej nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości za pośrednictwem internetu jeszcze nigdy nie było tak łatwe. Nabiera ono coraz łatwiejszych i bardziej wyrafinowanych sposobów. A co jeśli inwestować w grunty przez internet, a one również są w tej sieci? Właśnie w ten sposób znany influencer “zrobił na tym jakieś 350 tysięcy”. Jednak potem bańka pękła. Z hukiem.
W ostatnich miesiącach ceny mieszkań znów stały się jednym z głównych tematów debaty publicznej, choć tak naprawdę można się kłócić, czy kiedykolwiek przestały nimi być. Niemniej, w ciągu minionych tygodni doszło do przełomu, na który tak czekali kupujący. Listopadowe dane tylko potwierdzają, że dotychczasowy trend cenowy został przełamany.
Mieszkania w Wielkiej Brytanii były w tym roku droższe niż w poprzednim. A to dopiero przedsmak trendu wzrostowego. Prognozy na 2025 rok zwiastują odczuwalny skok cen nieruchomości na Wyspach. Tylko dlaczego? Jak się okazuje, Brytyjczycy sami sobie będą winni.
Mieszkania są coraz bardziej poza zasięgiem przeciętnego Amerykanina. Popyt na nieruchomości spadł, kredyty pozostają drogie. W ostatnim czasie wzrosły również zaległości w spłacie hipotek, a ceny mieszkań są najmniej przystępne od początku lat 90., pokazują dane.
Sektor nieruchomości pożycza obecnie ponad 600 mld euro od europejskich banków, a firmy technologiczne mniej niż 100 mld euro, poinformowała prezes EBC, Christine Lagarde. Z jej słów wynika, że ma to negatywne skutki dla gospodarki Unii Europejskiej i sprawia, że Europa zostaje w tyle za USA.
Hindusi stali się największą grupą posiadającą nieruchomości w stolicy Wielkiej Brytanii, Londynie. W klasyfikacji tej prześcignęli rodowitych Brytyjczyków. Z kolei trzecią najbardziej liczną nacją są Pakistańczycy. Rynek nieruchomości w UK zmienił się nie do poznania.
Z najnowszych danych Eurostatu wynika, że w 2023 r. dochody Polaków wzrosły aż o 13% r/r. Był to dwukrotnie wyższy wzrost niż średnio w UE. Pomimo tego wzrostu pod względem wysokości zarobków wciąż wypadamy słabo. Średni dochód roczny brutto na poziomie 81 999 zł dał nam piąte miejsce od końca.
Ceny domów w Hongkongu spadają już piąty miesiąc z rzędu, łącznie tracąc ponad 7% od grudnia 2023 roku. Spadki na rynku nieruchomości są częściowo skutkiem ostatnich obniżek stóp procentowych, również w USA.
Sprzedaż domów na rynku wtórnym w USA spada do najniższego poziomu od 14 lat, a kredyty hipoteczne stają się coraz większym obciążeniem dla budżetów domowych. Chociaż zapasy domów rosną, ceny nieruchomości również idą w górę. Eksperci analizują, co należy zrobić, aby przyciągnąć nabywców na rynek.
Analizujemy zmienność cena na rynku nieruchomości, a pod lupę bierzemy tym razem miasta, w których ceny mieszkań z rynku wtórnego tanieją. W miejscowości Ząbki, nieopodal Warszawy średnia cena nieruchomości spadła od września o blisko 3%. Na przykładzie przedstawionym poniżej zasymulowaliśmy zgodnie ze średnią ceną zakup mieszkania we wrześniu i w październiku, różnica cenowa pokazała nam rozbieżność ceny całkowitej o ponad 25 000 złotych.
Ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły w 10 z 12 największych miast Polski na przestrzeni ostatnich 6 miesięcy. To wynik uzyskany na podstawie porównania danych opracowanych przez Marcina Drogomireckiego, niezależnego eksperta nieruchomości.
Ceny mieszkań spadły w sierpniu w 12 z 16 województw z miesiąca na miesiąc. To wynik analizy przeprowadzonej przez portal podkluczyk.pl w oparciu o medianę cen ofertowych.
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych stał się blisko dwukrotnie mniej opłacalny dla przeciętnego Amerykanina niż jeszcze 4 lata temu. Przystępność cenowa jest znacznie gorsza niż u szczytu bańki mieszkaniowej z 2007 roku.
Czy tego trzeba również w Polsce?
Ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają w największych miastach Polski. W przypadku wielu aglomeracji mamy już do czynienia ze zniżką trwającą 2 miesiące, oszacował ekspert.
“Rosną tylko ceny nieruchomości”
Udział ich transakcji wzrósł pięciokrotnie
Jest efekt braku “Kredytu na Start”
Akcje brytyjskiej firmy nieruchomościowej Rightmove wystrzeliły w górę o 25% w reakcji na zaangażowanie wielkiego inwestora. Szykuje się wielka transakcja.
Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii rosną w szybkim tempie, a eksperci przewidują, że tempo wzrostu cen domów może przyspieszyć w przyszłym roku. Jakie są obecne realia na rynku nieruchomości? Ile kosztuje teraz dom w UK?
Nastroje nabywców mieszkań w USA osiągnęły rekordowo niski poziom, a obecny wynik jest drugim najgorszym od czasu pęknięcia bańki nieruchomościowej w 2008 roku. Skąd biorą się te problemy? Jakie są główne przyczyny trudności na amerykańskim rynku nieruchomości? Czy mamy już powody do obaw? Ekspert wyjaśnia.
Wynajem mieszkania w Polsce stał się znacznie bardziej opłacalny niż dekadę wcześniej, wynika z analizy przygotowanej przez Biuro Maklerskie Pekao. Skala zmiany jest zaskakująca.
Ceny nieruchomości osiągnęły rekordowe poziomy. W USA jeszcze nigdy nie były tak wysokie. Ekspert ostrzega, że obecna sytuacja jest nie do utrzymania. Albo ceny domów muszą spaść, albo inflacja musi gwałtownie wzrosnąć. Płace i wydatki konsumentów już nie nadążają.
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce jest w załamaniu. Wartość transakcji w pierwszym półroczu tego roku była blisko dwa razy niższa niż w 2022 roku. Gdyby nie jedna wielka transakcja, byłoby jeszcze gorzej.
Chociaż sprzedaż istniejących domów w Stanach Zjednoczonych wzrosła nieznacznie w lipcu w porównaniu do poprzedniego miesiąca, to odczyt ten był najniższy w historii badań dla wszystkich poprzednich pierwszych miesięcy wakacyjnych. Był to najsłabszy lipiec od co najmniej 2012 roku.
Rynek nieruchomości biurowych w Polsce jest w załamaniu. Tak wielu pustych biur w naszym kraju jeszcze nie było. W przypadku starszych budynków, sięga on nawet 40%.
Jak wypadają ceny mieszkań w Polsce w porównaniu z innymi krajami europejskimi? Eksperci z firmy Deloitte postanowili to zbadać, a wyniki pokazują ogromne różnice. Niestety, jesteśmy jednym z liderów.
Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii nagle ożył. Chętnych na zakup mieszkania z miejsca jest o 19% więcej. Tak gwałtowny wzrost aktywności wywołał tylko jeden mały ruch Banku Anglii. Progności mówią, że ceny mieszkań wzrosną, choć niedawno wieścili spadki. Czy w Polsce będzie podobnie?
Szanse na wejście w życiu “Kredyt na Start” są coraz mniejsze, wynika z przeprowadzanej cyklicznie ankiety. Blisko dwa razy mniej osób spodziewa się jego wprowadzenia. Z kolei premier Polski dokonał istotnej zmiany w tym, jak wypowiada się o programie.
Rynek nieruchomości wciąż pnie się w górę. Całkowita wartość rynku w Stanach Zjednoczonych osiągnęła nowy rekord, wzrastając o 3,1 biliona dolarów w ciągu ostatnich 12 miesięcy i zbliżając się do przekroczenia granicy 50 bilionów dolarów.
Nowy rządowy program zaproponowany przez amerykańską kandydatkę w wyścigu o fotel prezydenta USA zakłada wsparcie finansowe w wysokości 25 tys. USD. Eksperci ostrzegli, że może to rozpędzić wzrost cen nieruchomości.
Katastrofalne w skutkach trendy przekształcą polską gospodarkę. Według nowych prognoz współczynnik dzietności w Polsce może runąć do poziomu 0,8 do 2030 roku. Konsekwencje mogą być tragiczne.
Rynek mieszkaniowy w Polsce w ostatnich latach rozgrzewał się coraz mocniej. Jeśli liczysz na spadki cen nieruchomości w Polsce, to równie dobrze musisz mieć nadzieję na to, że wiele kluczowych wydarzeń jednak nie będzie miało miejsca. Ekspert branży wymienił najważniejsze z nich.
Kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych wywołał falę problemów dla niemieckiego banku inwestycyjnego. Zyski gwałtownie spadły, akcje są w korekcie, a odbicia w sektorze nie widać.
Wielki fundusz emerytalny właśnie kupił za jednym zamachem 3 tys. mieszkań w UK od inwestycyjnego giganta. Przewaga ogromnych graczy na rynku nieruchomości staje się coraz większa. Eksperci ostrzegają, że interesy funduszy nie są zgodne z potrzebami przeciętnego obywatela.
Ceny nieruchomości w Niemczech pozostają w głębokiej korekcie. Tymczasem w Polsce wciąż trwają dynamiczne wzrosty cen mieszkań. Czy sytuacja ulegnie zmianie?
Rynek nieruchomości komercyjnych w USA mierzy się z poważnymi problemami. W zaledwie 2 lata ponad czterokrotnie wzrosła liczba niewypłacalności krytycznych instrumentów, które 16 lat temu wywołały efekt domina i kryzys finansowy.
Rynek nieruchomości biurowych w Nowym Jorku jest w zapaści. Globalne centrum komercyjne przeżywa korektę cen nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach. Oznacza to problemy dla banków i inwestorów.
Kupiłeś mieszkanie pod inwestycje? Możliwe, że popełniłeś duży błąd. Według ostatniego raportu Narodowego Banku Polskiego opłacalność wynajmu mieszkań poleciała na łeb na szyję względem bezpiecznych instrumentów finansowych takich jak zwykłe lokaty czy obligacje skarbowe.
Kryzys mieszkaniowy w Europie przybiera nową formę i wielkie rozmiary. W europejskich miastach najemcy mierzą się z ogromnymi problemami znalezienia mieszkania. Zdarza się, że na jedno mieszkanie przypada dziesiątki, a nawet setki chętnych. Jak poważny jest nowy kryzys?
Rynek mieszkaniowy w Polsce czeka ogromna i nieunikniona zmiana. Powód jest prosty i nieubłagany: dzietność w naszym kraju jest na poziomie katastrofalnie niskim. Jak zmieni to rynek nieruchomości?
Bezdomność jako realną konsekwencję problemów finansowych aktywnie postrzega już 33% młodych Amerykanów. Jednocześnie, jedna trzecia posiada obsesję na punkcie braku pieniędzy i nie może czerpać radości z życia. Nowy raport pokazał fatalny stan “amerykańskiego snu”.
Mieszkania w Polsce nadal mocno drożały w 2024 roku, oszacował NBP. Najmocniej ceny nieruchomości wzrastały w Krakowie, Gdyni i Warszawie w porównaniu do końcówki zeszłego roku. W ujęciu rocznym ceny transakcyjne wzrosły przeciętnie o 19,2% w 7 największych miastach Polski!
Holandia mierzy się z poważnym kryzysem mieszkaniowym, ocenia Komisja Europejska. Mieszkań brakuje, ceny nieruchomości i najmu eksplodowały, a przeciętnego Holendra nie stać na własny dom. Eksperci ONZ mówią wprost: to wina kolejnych rządów i ich programów stymulujących popyt. Trudno nie dostrzec podobieństw do rozwiązań proponowanych i wprowadzanych w Polsce.
Od początku tego roku w Stanach Zjednoczonych praktycznie nie rozpoczęły się żadne budowy biurowców. Sytuacja w tym sektorze jest tragiczna. Firmy zmniejszają swe biura, przechodzą na tryb pracy zdalnej, a liczba pustych pięter to już jedna czwarta łącznej powierzchni biurowej kraju.
Ostatnie lata przyniosły gwałtowny wzrost cen mieszkań w Stanach Zjednoczonych, co stworzyło poważne wyzwanie dla przeciętnych gospodarstw domowych. Jak zmieniały się płace w USA w tym czasie, i jak odbija się to na przystępności cenowej mieszkań? Przeanalizujmy sytuację.
W dzisiejszym raporcie analitycy Jyske Banku analizują perspektywy dotyczące prognozy stóp procentowych Riksbanku, zwracając uwagę na ostatnie zmiany podejmowane przez szwedzki bank centralny. Ostatnie posiedzenie Riksbanku skupia się głównie na zaktualizowanym raporcie polityki pieniężnej, obejmującym nowe prognozy dotyczące stóp procentowych, inflacji oraz szwedzkiej korony (SEK)
Niemiecki bank, który zmaga się z problematyczną ekspozycją na amerykańskie nieruchomości biurowe, ostrzegł, że sektor ten może być w trudnej sytuacji. Według przedstawicieli instytucji mogą one przerodzić się w “największy kryzys na rynku nieruchomości od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku”.
